I. Algemene bepalingen
1. Deze voorwaarden zijn van toepassing op dienstverlening met
betrekking tot onroerend goed in Nederland. Voor zover niet anders
blijkt wordt onder onroerend(e) goed(eren) verstaan onroerende zaken
en beperkte rechten daarop.
2. Het overeengekomen honorarium en de bijkomende kosten zijn,
tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen, exclusief wettelijk
verschuldigde omzetbelasting.
3. Het Beleggingspanden.nl voert door hem aanvaarde opdrachten naar
beste weten en kunnen en met inachtneming van de belangen van zijn
opdrachtgever uit. Tenzij anders overeengekomen mag het
Beleggingspanden.nl de werkzaamheden nodig voor het uitvoeren van de
opdracht door anderen, onder zijn verantwoording, laten uitvoeren.
4. In geval een opdracht wordt verstrekt door meer dan één persoon,
is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor de bedragen die uit
hoofde van die opdracht aan het Beleggingspanden.nl verschuldigd
zijn.
5. In geval van overlijden van de opdrachtgever eindigt de opdracht
op het tijdstip waarop het Beleggingspanden.nl van het overlijden
kennis krijgt. Het bepaalde in artikel II.24 is van overeenkomstige
toepassing.
6. Vorderingen wegens verschuldigd honorarium zijn opeisbaar indien
en zodra de opdracht is uitgevoerd of om een andere reden eindigt,
tenzij uit deze voorwaarden anders blijkt of opdrachtgever en
Beleggingspanden.nl anders overeenkomen. Dit geldt eveneens ten
aanzien van gedane verschotten en gemaakte onkosten. Opdrachtgever
en Beleggingspanden.nl kunnen betaling vooruit door de opdrachtgever
overeenkomen. Zij kunnen ook tussentijdse afrekening van gedane
verschotten en gemaakte onkosten overeenkomen.
7. De opdrachtgever aan wie, door middel van een nota of op andere
wijze, schriftelijk betaling van honoraria, verschotten of onkosten
is verzocht en van wie binnen 30 dagen na een tweede schriftelijk
verzoek nog geen betaling is ontvangen, is aansprakelijk voor de
kosten die het Beleggingspanden.nl vanaf het moment van verstrijken
van deze 30 dagen zowel in als buiten rechte ter inning van zijn
vordering maakt. Tevens is hij vanaf dat moment rente over die
vordering verschuldigd; het rentepercentage is gelijk aan de
wettelijke rente (art. 6:120 BW). Deze aansprakelijkheid voor
inningskosten en verschuldigdheid van rente vervalt, indien en voor
zover dit wordt beslist bij uitspraak van een daartoe door de
Beleggingspanden.nl aangewezen college of de rechter, in samenhang
met diens oordeel dat het door het Beleggingspanden.nl aan
honoraria, verschotten of onkosten in rekening gebrachte bedrag niet
verschuldigd is.
II. Diensten inzake tot stand komen van overeenkomsten
Opdracht
1. Onder opdracht wordt voor zover niet anders blijkt in dit
hoofdstuk verstaan een opdracht tot het verlenen van diensten met
betrekking tot het tot stand komen van een overeenkomst inzake
onroerend goed.
2. Het Beleggingspanden.nl draagt zorg dat de opdrachtgever beschikt
over informatie omtrent het dienstenpakket van Beleggingspanden.nl,
de rechten en verplichtingen die voortvloeien uit de opdracht en de
gebruikelijke gang van zaken bij transacties met betrekking tot
onroerend goed.
3. Indien het Beleggingspanden.nl iemand beschouwt als opdrachtgever
maar deze het bestaan van de opdracht betwist en het bestaan van de
opdracht niet blijkt uit een door de opdrachtgever ondertekend en
aan het Beleggingspanden.nl gericht stuk, ontbeert
Beleggingspanden.nl het recht op betaling wegens honorarium,
verschotten of onkosten, tenzij hij het bestaan van de opdracht op
andere wijze kan bewijzen.
4. Tenzij anders overeengekomen staan de opdrachtgever uit hoofde
van zijn opdracht onder meer de volgende diensten ter beschikking:
• bespreking van en advies omtrent de mogelijkheden om tot de
beoogde
overeenkomst te komen;
• beoordeling van de waarde van het betreffende onroerend goed;
• besteding van aandacht aan juridische, fiscale, bouwkundige en
andere van belang zijnde aspecten;
• advies over en het voeren van onderhandelingen;
• begeleiding bij de afwikkeling.
5. Beleggingspanden.nl onthoudt zich van het aanvaarden van een
opdracht met betrekking tot een onroerend goed ter zake waarvan hij
reeds opdracht heeft van een andere opdrachtgever. Vloeit uit een
lopende opdracht voort dat het Beleggingspanden.nl aan die
opdrachtgever een dienst verleent met betrekking tot onroerend goed
ten aanzien waarvan hij tegelijkertijd uit hoofde van een andere
lopende opdracht een dienst zou moeten verlenen aan een andere
opdrachtgever, terwijl het verlenen van de dienst aan de ene
opdrachtgever in strijd is met het belang van de andere
opdrachtgever, dan overlegt het Beleggingspanden.nl met, te zijner
keuze, elk van deze opdrachtgevers of een van hen. Het
Beleggingspanden.nl opent dit overleg in ieder geval zodra het
stadium van onderhandelingen tussen de betreffende opdrachtgevers
wordt bereikt. Het overleg dient te leiden tot het opschorten of
eventueel beëindigen van een van de opdrachten. Bij het overleg
stelt het Beleggingspanden.nl tevens de mogelijkheid aan de orde dat
de opdrachtgever wiens opdracht wordt opgeschort of beëindigd een
collega-vastgoeddeskundige inschakelt. Komt, al dan niet in strijd
met het voorgaande, tussen de opdrachtgevers van
hetzelfde Beleggingspanden.nl een overeenkomst tot stand, dan kan
het Beleggingspanden.nl in gevallen waarin de wet zich niet tegen
het in rekening brengen van courtage verzet, daaraan slechts ten
opzichte van een van hen een recht op courtage ontlenen.
6. De opdracht als zodanig houdt geen volmacht aan het
Beleggingspanden.nl in tot het sluiten van overeenkomsten namens de
opdrachtgever, aan de opdracht kunnen echter volmachten worden
verbonden en deze kunnen ook later worden verstrekt.
7. De opdrachtgever onthoudt zich van activiteiten die het
Beleggingspanden.nl bij het vervullen van zijn opdracht kunnen
belemmeren of diens activiteiten kunnen doorkruisen. De
opdrachtgever maakt geen gebruik van soortgelijke diensten van
anderen dan het Beleggingspanden.nl behoudens in zoverre
uitdrukkelijk andere afspraken zijn gemaakt. Hij brengt buiten het
Beleggingspanden.nl om geen overeenkomst tot stand en voert daartoe
ook geen onderhandelingen.
8. Indien een opdrachtgever aan verschillende opdrachtnemers
opdracht geeft, zijn de bepalingen van dit hoofdstuk onverkort op
elk van deze opdrachten van toepassing en is de opdrachtgever
derhalve aan elk van deze opdrachtnemers overeenkomstig dit
hoofdstuk vergoeding van verschotten, onkosten en courtage
verschuldigd, behoudens in zoverre met een of meer van deze
opdrachtnemers daaromtrent uitdrukkelijk andere afspraken zijn
gemaakt.
9. Een opdracht loopt voor onbepaalde tijd. Hij eindigt onder meer
door
• vervulling door de opdrachtnemer
• intrekking door de opdrachtgever;
• teruggaaf door het opdrachtnemer
Het Beleggingspanden.nl heeft zijn opdracht vervuld, zodra de
beoogde overeenkomst als gevolg van door hem verleende diensten tot
stand is gekomen. Het vervuld zijn van de opdracht laat onverlet
zijn uit de opdracht voortvloeiende verplichting om de opdrachtgever
bij de afwikkeling te begeleiden. Bij overeenkomsten, waarvan de
definitieve totstandkoming of de verplichting tot uitvoering,
krachtens een tot de overeenkomst behorend beding, afhankelijk is
van een opschortende of ontbindende voorwaarde, is ook het vervuld
zijn van de opdracht daarvan afhankelijk. Teruggaaf van de opdracht
door het Beleggingspanden.nl is slechts mogelijk op grond van
gewichtige reden. Als gewichtige reden wordt in elk geval beschouwd:
• de onder artikel II.5, tweede en volgende volzinnen beschreven
situatie;
• verstoring van de relatie tussen Beleggingspanden.nl en
opdrachtgever.
Het intrekken of teruggeven van een opdracht dient schriftelijk te
geschieden.
Als datum voor een beëindiging van de opdracht geldt de datum,
waarop het opdrachtnemer respectievelijk de opdrachtgever de
schriftelijke mededeling inzake het intrekken of teruggeven ontvangt
of de in die mededeling genoemde latere datum.
Bij beëindiging of opschorting van de opdracht kunnen kosten in
rekening worden gebracht overeenkomstig het bepaalde in artikel
II.23, 24 en 25. Na het einde van de opdracht kunnen
courtageverplichtingen ontstaan overeenkomstig het bepaalde in
artikel II.16.
Courtage
10. De opdrachtgever is aan het Beleggingspanden.nl courtage
verschuldigd indien tijdens de looptijd van de opdracht een
overeenkomst tot stand komt, ook al wijkt deze af van de opdracht.
Dit geldt ook indien deze overeenkomst niet het gevolg is van door
het Beleggingspanden.nl verleende diensten, tenzij het een opdracht
betreft van een opdrachtgever-koper of -huurder en deze koopt of
huurt buiten het gebied waarop de opdracht betrekking heeft.
11. De opdrachtgever is eveneens courtage verschuldigd indien de
overeenkomst weliswaar tot stand komt na het einde van de opdracht
maar het gevolg is van handelen in strijd met artikel II.7 of deze
totstandkoming verband houdt met dienstverlening van het
Beleggingspanden.nl aan de opdrachtgever gedurende de looptijd van
de opdracht. Dit verband wordt behoudens tegenbewijs verondersteld
aanwezig te zijn indien de overeenkomst tot stand komt binnen drie
maanden na het einde van de opdracht. Indien de opdracht eindigt als
gevolg van intrekking door de opdrachtgever en de opdrachtgever bij
de intrekking een termijn in acht neemt, is bovengenoemde periode
van drie maanden zoveel korter als er tijd ligt tussen het moment
waarop het Beleggingspanden.nl de schriftelijke mededeling inzake de
intrekking ontvangt en dat waarop de opdracht eindigt. Het
voorgaande geldt niet indien ten tijde van het einde van de opdracht
een soortgelijke opdracht aan een professionele vastgoeddeskundige
is verstrekt en deze opdracht op het moment van totstandkoming van
de overeenkomst nog loopt.
12. Wanneer een tot stand gekomen overeenkomst door wanprestatie van
een der partijen of om andere reden niet tot uitvoering komt, laat
dit het recht van de opdrachtnemer op courtage onverlet. Bij
overeenkomsten, waarvan de definitieve
totstandkoming of de verplichting tot uitvoering, krachtens een tot
de overeenkomst behorend beding, afhankelijk is van een opschortende
of ontbindende voorwaarde, is ook het recht op courtage daarvan
afhankelijk, tenzij een van partijen of beide de betreffende
voorwaarde niet overeenkomstig de strekking hanteren.
13. Het bedrag van de courtage is afhankelijk van de soort en inhoud
van de tot stand gekomen overeenkomst, ook al wijkt deze af van de
opdracht en ongeacht of de overeenkomst tijdens de looptijd van de
opdracht dan wel na het einde daarvan tot stand komt. Het bedrag
wordt bepaald door hetgeen Beleggingspanden.nl en opdrachtgever zijn
overeengekomen. Wanneer een courtageverplichting overeenkomstig het
bepaalde in artikel II.11 ontstaat na het einde van de opdracht, de
opdrachtnemer nauwelijks werkzaamheden heeft verricht en de
opdrachtgever daar niet of nauwelijks voordeel van heeft gehad,
bedraagt de courtage een naar redelijkheid vast te stellen deel van
het tarief.
14. Onder de totstandkoming van een overeenkomst wordt tevens
verstaan het door opdrachtgever meewerken aan een handeling als
gevolg waarvan het onroerend goed geheel of gedeeltelijk wordt
verkocht, verhuurd of toebedeeld aan de opdrachtgever en/of een
derde en in verband daarmee de uitvoering van de opdracht geen
verdere voortgang vindt.
15. Over de kosten verbonden aan de totstandkoming en de uitvoering
van een overeenkomst, zoals notariële kosten en overdrachtsbelasting,
is geen courtage verschuldigd. De verschuldigdheid en het bedrag van
de courtage worden niet
beïnvloed door hetgeen de partijen bij de overeenkomst daaromtrent
onderling overeenkomen.
16. Ingeval het Beleggingspanden.nl door toedoen van zijn
opdrachtgever niet kan vaststellen over welk bedrag hij courtage in
rekening moet brengen, heeft hij het recht dit bedrag volgens eigen
taxatie te bepalen en is de naar dit bedrag berekende courtage
verschuldigd.
17. Met inachtneming van het bepaalde in artikel II.12 is de
courtage verschuldigd en opeisbaar op het moment van het tot stand
komen van de overeenkomst.
Kosten
18. Tenzij anders overeengekomen vergoedt de opdrachtgever de kosten
die het Beleggingspanden.nl ten behoeve van de opdrachtgever maakt.
Ten aanzien van het maken van deze kosten en de omvang ervan dient
het Beleggingspanden.nl tevoren met zijn opdrachtgever overleg te
plegen. Een en ander geldt eveneens als de opdracht wordt opgeschort
of eindigt door intrekking, teruggaaf of anderszins.
19. Onverminderd het in artikel II.18 gestelde is de opdrachtgever
die een opdracht tot dienstverlening intrekt of opschort bovendien
aan het Beleggingspanden.nl een vergoeding verschuldigd. Indien over
de hoogte van deze vergoeding geen afspraken zijn gemaakt, dient
deze naar redelijkheid te worden vastgesteld.
20. Opdrachtgever en Beleggingspanden.nl kunnen, indien daartoe
aanleiding is, het bepaalde in artikel II.19 van overeenkomstige
toepassing verklaren voor geval de opdracht op andere wijze dan door
intrekking eindigt.
Koop en Verkoop
21. Indien de hoogte van de courtage afhankelijk is gesteld van de
koopsom, wordt onder koopsom verstaan:
a) Het bedrag dat koper en verkoper als zodanig overeenkomen. Is
over de koopsom omzetbelasting verschuldigd of is deze in de koopsom
begrepen dan wordt onder koopsom mede verstaan het bedrag van de
omzetbelasting tenzij de koper gerechtigd is om de omzetbelasting in
aftrek te brengen;
b) Indien bij een overeenkomst van koop en verkoop de tegenprestatie
bestaat uit een lijfrentevergoeding: De waarde welke aan het
onroerend goed wordt toegekend ter berekening van de verschuldigde
overdrachtsbelasting;
c) Bij in aanbouw zijnde of nog te bouwen onroerende zaken: Het
overeengekomen bedrag van koop- en aanneemsom tezamen dan wel de
verwachte, uit de overeenkomst blijkende bouwsom of stichtingskosten;
een en ander met inbegrip van omzetbelasting, tenzij de koper
gerechtigd is de omzetbelasting in aftrek te brengen;
d) Bij koop en verkoop van een recht van erfpacht, dan wel van een
opstal op erfpachtsgrond: Het bedrag dat de koper en verkoper als
zodanig overeenkomen, vermeerderd met een bedrag gelijk aan het
tienvoud van de periodieke vergoeding op jaarbasis;
e) Bij koop en verkoop van appartementsrechten: De koopsom van het
appartementsrecht;
f) Bij koop en verkoop van lidmaatschapsrechten in een coöperatie
tot exploitatie van onroerend goed of van aandelen in onverdeelde
eigendommen: De koopsom van het betreffende lidmaatschapsrecht of
aandeel, zonder aftrek van het aandeelin een eventuele hypothecaire
lening;
g) Bij koop en verkoop van aandelen in een naamloze of besloten
vennootschap:
De, blijkens het betreffende aantal aandelen, verhandelde fractie in
de verkoopwaarde van het onroerend goed van de vennootschap;
h) Bij ruilkoop: de gezamenlijke waarde van de daarbij betrokken
onroerende goederen;
22. Met koop en verkoop worden gelijkgesteld overeenkomsten
a) van ruilkoop;
b) van huurkoop;
c) van koop en verkoop op afbetaling;
d) van koop en verkoop die niet of niet zonder meer de verplichting
tot eigendomsoverdracht bevatten (economische overdracht);
e) tot het vestigen van het recht van erfpacht of opstal.
23. Indien er, behalve het onroerend goed, ook roerende zaken (bijvoorbeeld
in de vorm van meubilair, stoffering en inventaris) of
vermogensrechten (bijvoorbeeld goodwill) worden gekocht en verkocht,
of er tevens vermogensrechten zoals schadevergoedingen,
inschrijvingen, bijdragen en dergelijke aanspraken op derden worden
overgedragen dan wel zulke rechten door partijen jegens elkaar
worden overeengekomen, wordt onder koopsom mede verstaan de koopsom
van deze zaken en vermogensrechten.
Huur en Verhuur
24. Indien de hoogte van de courtage afhankelijk is gesteld van de
huursom, wordt onder huursom verstaan:
a) de prestatie die de huurder en verhuurder overeenkomen als
vergoeding voor het enkel genot van het onroerend goed voor het
eerste huurjaar;
b) Indien krachtens de overeenkomst in enig volgend jaar aan huur
een ander bedrag verschuldigd zal zijn dan in het eerste huurjaar,
dit bedrag bij het tot stand komen van de overeenkomst reeds
vastligt en het kennelijk een andere strekking heeft dan het in
gelijke tred houden van de huur met de waarde-ontwikkeling van de
euro: het totaal van die bedragen, gedeeld door het
aantal jaren waarop zij betrekking hebben;
c) Indien de huursom niet in geld wordt uitgedrukt: het bedrag dat
de opdrachtnemer volgens eigen taxaties juist acht.
25. Gedeelten van huurjaren gelden voor de berekening van de
courtage als geheel huurjaar.
Overeenkomsten voor onbepaalde tijd en overeenkomsten voor korter
dan vijf jaar die voorzien in verlenging door optie of anderszins,
worden voor de berekening van de courtage beschouwd als
overeenkomsten aangegaan voor een periode van vijf jaar of zoveel
minder als overeenstemt met een in de overeenkomst voorziene
einddatum.In overeenkomsten voor een periode van vijf jaar of langer,
als mogelijkheid opgenomen optiejaren of jaren van stilzwijgende
verlenging hebben geen invloed
op hoogte van de courtage.
26. Met overeenkomsten van huur en verhuur worden gelijkgesteld:
a) pachtovereenkomsten;
b) huur-ruilovereenkomsten;
c) overeenkomsten tot ingebruikgeving;
d) overeenkomsten betreffende een zakelijk recht van gebruik of
bewoning;
e) andere vergelijkbare overeenkomsten, zoals leasing.
27. Indien ter gelegenheid van de totstandkoming van de
huurovereenkomst een optierecht tot koop, een voorkeursrecht tot
koop, of een koopplicht wordt overeengekomen voor een som waarvan de
grootte of de wijze van berekening daarvan in de overeenkomst is
vastgelegd of die met behulp van het Beleggingspanden.nl moet worden
bepaald en de koop wordt geëffectueerd tijdens de overeengekomen of
verlengde looptijd van de oorspronkelijke of vernieuwde
huurovereenkomst, is tevens courtage wegens de koop en verkoop
verschuldigd overeenkomstig de overeengekomen tarieven bij koop en
verkoop. Indien over de hoogte van tarieven bij koop en verkoop geen
afspraken zijn gemaakt, dient die courtage naar redelijkheid te
worden vastgesteld.
28. Indien er roerende zaken (zoals meubilair, stoffering,
inventaris) of vermogensrechten (bijvoorbeeld goodwill) mede worden
gehuurd of verhuurd, wordt onder huursom mede begrepen de voor deze
goederen overeengekomen huurprijs.
Worden de goederen mede gekocht en verkocht of worden
vermogensrechten zoals schadevergoedingen, inschrijvingen, bijdragen
en dergelijke aanspraken op derden overgedragen dan wel zulke
rechten door partijen jegens elkaar
overeengekomen, dan is daarover courtage verschuldigd overeenkomstig
de overeengekomen tarieven bij koop en verkoop. Indien over de
hoogte van tarieven bij koop en verkoop geen afspraken zijn gemaakt,
dient die courtage naar redelijkheid te worden vastgesteld.
|
|
