Rotterdam, Groene Hilledijk 246 A en B
3074 AD
Zuid-Holland
Omschrijving
Winkel met achtergelegen tuin en 2 zelfstandige bovenwoningen van ieder ca. 85 m². Beide woningen kunnen leeg worden opgeleverd in verband met de voorgenomen verkoop. Voor beide woningen zijn gegadigden. (momenteel anti-kraak bewoning)
Op loopafstand bevinden zich de “Boulevard Zuid”, het “Zuidplein”, en het voetbalstadion "de Kuip”. Ook de uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. In de omgeving bevinden zich diverse landelijke retailers zoals Free Record Shop, The PhoneHouse, Multi-Vlaai, Bart Smit, Super de Boer, Belcompany, D-Reizen, Marskramer en sterke locale ondernemers.
Een interessant uitpondingsobject op eigen grond waarvan de woningen indien gewenst leeg opgeleverd worden. Het pand is eventueel zelfs gesplitst op te leveren, 2 x woning en 1x winkelruimte, er is reeds een concept splitsingsakte aanwezig, met splitsingstekeningen. Prognose totale uitpondwaarde woningen: ca. € 165.000,- K.K.
Pandinformatie
Land
Nederland
Soort pand
Winkelpand
Laatste wijziging
16-11-2011
Perceeloppervlakte
116 m2
Vloeroppervlakte
275 m2
Nadere specificatie oppervlakte
Winkel:
ca. 65 m² begane grond
ca. 30 m² kelder
Frontbreedte ca. 5 meter
Woning 1:
ca. 60 m² op 1e verdieping
ca. 25 m² op 3e verdieping
De woonruimte is gelegen op de eerste verdieping en bestaat uit een gang, slaapkamer aan achterzijde met balkon, keuken, woonkamer aan voorzijde met balkon, douche en toilet. Tevens beschikt de woning over de helft van de zolderverdieping, bestaande uit twee kamers en een (bij)keuken.
Woning 2:
ca. 60 m² op 2e verdieping
ca. 25 m² op 3e verdieping
De woonruimte is gelegen op de tweede verdieping en bestaat uit een gang, slaapkamer aan achterzijde met balkon, keuken, woonkamer aan voorzijde met balkon, douche en toilet. Tevens beschikt de woning over de helft van de zolderverdieping, bestaande uit twee kamers en een (bij)keuken.
Contractinformatie
Gedeeltelijk verhuurd (>50%)
Huurders
Winkelruimte:
De winkelruimte is verhuurd voor een periode van 5 + 5 jaar, ingaande op 1 januari 2007, lopende tot en met 31 december 2016. Opzegtermijn 12 maanden. (stilzwijgend verlengd)
Aanvangshuurprijs: € 12.000,- excl. BTW per jaar.
Actuele huurprijs: € 12.778,92 excl. BTW per jaar.Woning 1:
Kale huursom: € 6.000,- per jaar. (prognose)
Huurders worden rechstreeks contractant met nutsbedrijven.Woning 2:
Kale huursom: € 6.000,- per jaar. (prognose)
Huurder worden rechstreeks contractant met nutsbedrijven.Totaal: € 24.778,92 per jaar, deels excl. BTW (prognose)
Huursom
€ 24.778
Vraagprijs
€ 295.000 K.K.
Factor
12,00
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Kadaster
Gemeente Charlois, sectie F, nummer 2465.
Dit object is reeds verkocht. Bent u op zoek naar een vergelijkbaar object, dan kunt de zoekfunctionaliteit gebruiken, of contact met ons.
Locatie
Extra hulp nodig?
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!
Vergelijkbaar aanbod
Dordrecht
Gouda
Den Haag
