Leiden, Herenstraat 43/43a

2313 AE

Zuid-Holland

€ 587.500
(K.K.)
Verkocht
  • Beleggingspand Leiden
  • Herenstraat
  • Aanzicht
  • Achterzijde pand
  • Intern horecaruimte
  • Horecabelegging Leiden
  • Beleggingspand Leiden
  • Intern Lounge
  • Bar-lounge
  • Kamerverhuur
  • Kamer voorzijde
  • Gezamenlijke keuken
  • Keuken
  • Kamer
  • Kamer
  • Gezamenlijke badkamer
  • Herenstraat
  • Straatbeeld
  • Straatbeeld
  • Omgeving
Woning / winkelpand - Leiden - Herenstraat 43/43a Herenstraat Aanzicht Achterzijde pand Intern horecaruimte
Foto's 27
Kadaster 1

Omschrijving

Beleggingspand gelegen in het centrum van Leiden, bestaande uit een horecagelegenheid op de begane grond en vier ruime kamers t.b.v. verhuur aan studenten op de verdiepingen.
De horecagelegenheid is in 2015 in gebruik genomen door een nieuwe exploitant, die fors heeft geïnvesteerd in het interieur van het pand, waardoor het geheel een zeer eigentijdse en strakke uitstraling heeft gekregen.

De Herenstraat is een gezellige woon/winkelstraat in de Tuinstadwijk en ligt tussen het centrum van Leiden en winkelcentrum De Luifelbaan. Gelegen op enkele minuten loopafstand van het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Stations en bushaltes.

De verdiepingen, waar vier ruime kamers zijn gelegen, verkeren in nette staat. Het platte dak is recentelijk vervangen. Het object is voorzien van cv-installatie, dubbel glas en airco-installatie op de begane grond.

De aanbouw van de horecaruimte is gerealiseerd in 1989 en de gehele horecaruimte is in 2014 door de eigenaar gerenoveerd.

Op het dak van de aanbouw van de horecaruimte, kunnen nog appartementen gebouwd worden (hiervoor dient wel vergunning voor te worden aangevraagd). Met de bouw van de aanbouw is hier reeds rekening mee gehouden in de fundering. Op de zolderverdieping kan je een dakkapel geplaatst worden, waardoor ook een kamer gerealiseerd kan worden van 14 m².

Pandinformatie

Land

Nederland

Soort pand

Woning / winkelpand

Laatste wijziging

15-10-2019

Perceeloppervlakte

432 m2

Vloeroppervlakte

464 m2

Nadere specificatie oppervlakte

ca. 364 m² op de begane grond
ca. 100 m² op de verdieping

Kamer 1, 1e verdieping voorzijde: ca. 25 m²
Kamer 2, 1e verdieping achterzijde: ca. 22 m²
Kamer 3, 2e verdieping voorzijde: ca. 28 m² (eigen keuken)
Kamer 4, 2e verdieping achterzijde: ca. 25 m² (eigen keuken)

De huurders van de 1e verdieping maken gezamenlijk gebruik van keuken. Alle huurders maken gezamenlijk gebruik van het dakterras, badkamer en apart toilet.

Bouwjaar

1904

Contractinformatie

Volledig verhuurd

Huurders

  • Horecaruimte
    Ingangsdatum: 10 maart 2015
    Termijn: 2 jaar
    Verlenging: 2 jaar
    Opzegtermijn: 1 jaar
    Momenteel lopende tot: 10 maart 2021
    Huurprijs: € 2.975,- per maand (geen btw)
    Waarborgsom: € 8.850,-
    Deze huurder is rechtstreeks contractant met nutsbedrijven.

    Kamer 1
    Bruto huurprijs: € 485,- per maand, inclusief € 100,- servicekosten.

    Kamer 2
    Bruto huurprijs: € 425,- per maand, inclusief € 100,- servicekosten.

    Kamer 3
    Bruto huurprijs: € 465,- per maand, inclusief € 100,- servicekosten.

    Kamer 4
    Bruto huurprijs: € 475,- per maand, inclusief € 100,- servicekosten.

    Kosten gas en elektra verbruik per maand: ca. € 180,-,. internet € 46,88.

    Huurprijs na aftrek kosten gas, elektra en internet: € 4.598,12 per maand

Huursom

€ 55.177

Vraagprijs

€ 587.500 K.K.

Factor

10,70

Eigendomssituatie

Volledig eigendom

Kadaster

Gemeente Leiden, sectie M, nummer 8177

Dit object is reeds verkocht. Bent u op zoek naar een vergelijkbaar object, dan kunt de zoekfunctionaliteit gebruiken, of contact met ons.

Locatie

Herenstraat 43/43a

Extra hulp nodig?

Indicatieve rendementsberekening

Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?

Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?

Uw belegging goed verzekerd?

Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!

Vergelijkbaar aanbod

Image of Rijswijk

Rijswijk

Willemstraat 30A, 30B en 30C
Woning / appartement
€ 650.000
Image of Leidsevaart 332

Haarlem

Leidsevaart 332
Woning / appartement
€ 560.000
Image of Rotterdam, Rochussenstraat 325C

Rotterdam

Rochussenstraat 325 C
Kamerverhuurpand
€ 549.000
An error has occurred. This application may no longer respond until reloaded.