2313 AE
Zuid-Holland
Beleggingspand gelegen in het centrum van Leiden, bestaande uit een horecagelegenheid op de begane grond en vier ruime kamers t.b.v. verhuur aan studenten op de verdiepingen.
De horecagelegenheid is in 2015 in gebruik genomen door een nieuwe exploitant, die fors heeft geïnvesteerd in het interieur van het pand, waardoor het geheel een zeer eigentijdse en strakke uitstraling heeft gekregen.
De Herenstraat is een gezellige woon/winkelstraat in de Tuinstadwijk en ligt tussen het centrum van Leiden en winkelcentrum De Luifelbaan. Gelegen op enkele minuten loopafstand van het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Stations en bushaltes.
De verdiepingen, waar vier ruime kamers zijn gelegen, verkeren in nette staat. Het platte dak is recentelijk vervangen. Het object is voorzien van cv-installatie, dubbel glas en airco-installatie op de begane grond.
De aanbouw van de horecaruimte is gerealiseerd in 1989 en de gehele horecaruimte is in 2014 door de eigenaar gerenoveerd.
Op het dak van de aanbouw van de horecaruimte, kunnen nog appartementen gebouwd worden (hiervoor dient wel vergunning voor te worden aangevraagd). Met de bouw van de aanbouw is hier reeds rekening mee gehouden in de fundering. Op de zolderverdieping kan je een dakkapel geplaatst worden, waardoor ook een kamer gerealiseerd kan worden van 14 m².
Land
Nederland
Soort pand
Woning / winkelpand
Laatste wijziging
15-10-2019
Perceeloppervlakte
432 m2
Vloeroppervlakte
464 m2
Nadere specificatie oppervlakte
ca. 364 m² op de begane grond
ca. 100 m² op de verdieping
Kamer 1, 1e verdieping voorzijde: ca. 25 m²
Kamer 2, 1e verdieping achterzijde: ca. 22 m²
Kamer 3, 2e verdieping voorzijde: ca. 28 m² (eigen keuken)
Kamer 4, 2e verdieping achterzijde: ca. 25 m² (eigen keuken)
De huurders van de 1e verdieping maken gezamenlijk gebruik van keuken. Alle huurders maken gezamenlijk gebruik van het dakterras, badkamer en apart toilet.
Bouwjaar
1904
Contractinformatie
Volledig verhuurd
Huurders
Horecaruimte
Ingangsdatum: 10 maart 2015
Termijn: 2 jaar
Verlenging: 2 jaar
Opzegtermijn: 1 jaar
Momenteel lopende tot: 10 maart 2021
Huurprijs: € 2.975,- per maand (geen btw)
Waarborgsom: € 8.850,-
Deze huurder is rechtstreeks contractant met nutsbedrijven.
Kamer 1
Bruto huurprijs: € 485,- per maand, inclusief € 100,- servicekosten.
Kamer 2
Bruto huurprijs: € 425,- per maand, inclusief € 100,- servicekosten.
Kamer 3
Bruto huurprijs: € 465,- per maand, inclusief € 100,- servicekosten.
Kamer 4
Bruto huurprijs: € 475,- per maand, inclusief € 100,- servicekosten.
Kosten gas en elektra verbruik per maand: ca. € 180,-,. internet € 46,88.
Huurprijs na aftrek kosten gas, elektra en internet: € 4.598,12 per maand
Huursom
€ 55.177
Vraagprijs
€ 587.500 K.K.
Factor
10,70
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Kadaster
Gemeente Leiden, sectie M, nummer 8177
Dit object is reeds verkocht. Bent u op zoek naar een vergelijkbaar object, dan kunt de zoekfunctionaliteit gebruiken, of contact met ons.
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!