Eindhoven, Maria Stuartstraat 32

Omschrijving

Aannemers, bouwers en klussers opgelet. Een ideaal pand om te flippen waar een winst van € 103.500 reëel is of een ideaal pand voor een particulier die zelf in deze woning wil gaan wonen en zelf nog behoorlijk wat waarde aan de woning kan toevoegen. Ruime woning van circa 123 m² op een gewilde locatie in Eindhoven met een ruime achtertuin en tevens een balkon op de eerste verdieping.

Voorheen is deze woning verhuurd geweest. De woning wordt leeg zonder huurders opgeleverd. Met een kleine verbouwing van circa € 50.000 is hier een prachtige woning van te maken. Er dient onder andere een nieuwe keuken, badkamer en vloerafwerking geplaatst te worden. En gestuct en geschilderd te worden en bijvoorbeeld een balustrade voor het dakterras geplaatst te worden. De cv-ketel is redelijk recent nog vernieuwd. Woningen in deze straat worden de afgelopen jaren verkocht tussen de € 535.000 en € 565.000.

Onderstaand een snelle rekensom om de mogelijke winst van circa € 103.500 te onderbouwen.
Koopsom: € 375.000
Kosten Koper: € 39.000
Verbouwing (schatting/indicatie): € 50.000

Verkoopprijs indicatie: € 560.000
Indicatie overdrachtsbelasting teruggave 2%: € 7.500

Totale opbrengst: € 567.500
Kosten: € 464.000
Bruto resultaat indicatie: € 103.500,-

De woning ligt in een gewilde woonwijk vlakbij het centrum aan een karakteristieke vooroorlogse straat in het Vonderkwartier. Binnen een paar minuten ben je bij de supermarkt, het centrum, het gezellige Wilhelminaplein, de Kinderdagopvang, de basisschool, midden in het nieuw aangelegde Genderpark of sta je voor het PSV stadion. Ook rijd je vanaf hier snel de ringweg en snelweg op. Aan het eind van de straat zit tevens een klein stadsparkje met speeltuin! 

Bijzonderheden:

• Centraal gelegen en toch rustig in het gezellige Vonderkwartier. 
• ⁠In de nabijheid van het gezellige centrum van Eindhoven en op 5 minuten lopen van het Wilhelminaplein. 
• ⁠Supermarkt ook op paar loopminuten (Jumbo supermarkt op Victoriapark). Diverse andere supermarkten binnen 5 minuten fietsen (Hoogstraat, Trudoplein, Limburglaan). 
• Actieve buurtvereniging die activiteiten voor zowel kinderen (bv bezoek Sinterklaas aan huis), volwassenen als ouderen organiseert. 
• ⁠Parkeren met parkeervergunning 1 auto € 45,00 per jaar, 2e auto € 90,00 per jaar (max. 2 per huishouden). 

Pandinformatie