Zutphen, Nieuwstad 45 45a, 45b

In het centrum van Zutphen, in het beschermde stadsgezicht gelegen (rijks) monumentaal woon- winkelpand met winkelruimte op de begane grond en twee ruime appartementen op de verdieping. 

Het statige herenhuis met winkel op de begane grond en 2 woningen op de etage, is thans verhuurd maar ook leeg op te leveren. Bijkomend voordeel is de bereikbaarheid via de Nieuwstad en ook via de Basseoord aan de achterzijde. 

Het pand biedt veel mogelijkheden zoals geheel zelf bewonen, het creëren van meerdere appartementen of het voortzetten van het huidige gebruik. De locatie in het oude centrum van Zutphen is zeer gewild als woonlocatie. 

Het Rijksmonumentnummer is 41359, hoog laat middeleeuws pand met omlopend schilddak, waarin dakkapel, lijstgevel. 

Winkelruimte #45:

In aanlooproute naar het centrum gelegen winkelruimte met kantoorruimte en magazijn op de verdieping. De Nieuwstad is een sfeervolle winkelstraat met een gevarieerd aanbod van winkels en horecagelegenheden. Het NS treinstation, het busstation alsmede uitgebreide parkeervoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig.

Indeling: entree aan de voorzijde op de Nieuwstad, maar ook een entree aan de achterzijde op het Basseroord. De winkel heeft een totaal vloeroppervlak van circa 252 m² inclusief toilet, kitchenette en kantoortje. Op de verdieping is een kantoor met magazijn van 68 m².

Totaal oppervlak 319 m².

Frontbreedte 8,5 m.

Parkeren: betaald parkeren op de Nieuwstad en een grote parkeerplaats op het Basseroord.

Appartement #45a, circa 143 m²

Indeling: begane grond, gezamenlijke entree.

1e Verdieping: overloop, royale woonkamer aan de voorzijde, suitedeuren naar de tussenkamer in gebruik als eetkamer, studeer-/slaapkamer, keuken, grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste kasten, kleine slaapkamer, eenvoudige badkamer met ligbad en wastafel, aansluiting wasmachine, separaat toilet. Deur naar groot dakterras gelegen op het westen.

2e Verdieping: slaapkamer.

3e Verdieping: grote bergzolder.

Appartement #45b, circa 150 m²

Indeling: begane grond, gezamenlijke entree.

2e Verdieping: overloop, woonkamer aan de voorzijde, tussenkamer in gebruik als eetkamer, achterkamer in gebruik als slaapkamer met vaste kasten en wastafel, 2e slaapkamer aan de voorzijde met schouw, een keuken met afzuigkap en een badkamer met douche en wastafel, separaat toilet.

3e Verdieping: via vaste trap te bereiken grote niet geïsoleerde zolder, te gebruiken als bergruimte.

Aanvaarding in overleg.