Rotterdam, Kortekade 39 A

Omschrijving

<OFFICIELE KIJKDAG ZATERDAG 12 JUNI VAN 11:00 UUR TOT 13:00 UUR. AANMELDEN VIA REACTIE FORMULIER>

Kamerverhuurpand van 164m2 (volgens BAG) in zeer gewilde wijk, drie woonlagen, eigen opgang en zeven ruime slaapkamers & woonkamer, twee doucheruimtes, draai/kiep-ramen dubbel glas.

Kamerverhuurvergunning maximaal zeven studenten. Tevens melding brandveilig gebruik ingediend.

Extra info:

• Turn Key: het pand is volledig gemeubileerd, gestoffeerd en ge-equipeerd (keuken, wasmachine, stofzuiger, etc). Dit staat een hogere verhuurprijs toe en minimaliseert verhuistoestanden, dit is in ieders belang.
• Het object wordt aangeboden ‘as is, where is’. Ook zijn alle installaties, brandbeveiliging, meubels, bedden, kasten & keuken-apparatuur inbegrepen in de prijs.
• Verhuurder heeft bewust gekozen voor verhuur aan internationale studenten & young professionals. In tegenstelling tot NL huurders is huurrendement maximaal en huurderoverlast minimaal. Ook wordt oneindig huurverblijf voorkomen, zodat verhuurder baas in eigen huis blijft. Vraag naar dit soort huisvesting in Kralingen is veel groter dan Aanbod en zal in de nabije toekomt zo blijven. Hierdoor is afsluiten van één-jarige huurcontracten op veel punten zeer in het belang van verhuurder. Van onaangepaste huurders kan dan ook afscheid worden genomen maar prettige huurders een nieuw contract worden geboden.
• Dit verhuurformat is gericht op het maximeren van huuropbrengst per m2 en is in de vorm van ‘flatgroup rental’ (woongroep): een groep van studiegenoten (flatmates) huren het gehele appartement en dus GEEN kamers. Alle namen komen op het huurcontract, iedereen tekent en iedereen is hoofdelijk aansprakelijk. Werkt bijzonder goed: sinds 1999 is leegstand & huurderving door achterstallige huur minder dan 0,1%
• Het huurcontract loopt heel bewust twaalf maanden van 1 Augustus tot aan 31 Juli en is niet te verkorten. Indien een individuele flatmate in de contractperiode wil verhuizen, dan dienen de anderen voor opvolging te zorgen. (dit wordt eerder als een gunst ervaren dan een verplichting)
• Verhuur is o.b.v. kale huur (incl. water & internet) maar exclusief gas & electra. Daarvoor sluit de flatgroup zijn eigen leveringscontract af. Beheerder M2 regelt dat verder met hen.
• Verkoper biedt aan koper kostenvrij de diensten aan van huidig beheerder M2 StudentHousing.nl. Dit tot vijf maanden na aankoop. Dit om de omzetting gladjes te laten verlopen, geen disruptie in de verhuur te hebben, geen zenuwachtigheid bij huurders optreedt en nieuwe verhuurder rustig in z’n rol kan komen. Dit aanbod is een gunst. Moet niet, mag wel. Misschien wil koper na deze periode met deze beheerder M2 door. Dat kan, maar is verder aan koper & beheerder M2 om tot die overeenkomst te komen.
• Communicatie met huurders geschiedt via één contactpersoon en de huur wordt maandelijks vanaf .één bankrekening in z’n geheel overgemaakt. Er is ruimte voor verhoging bij eerstvolgende huurwissel in Augustus 2021.
• Kamerverhuurvergunningen worden niet meer uitgegeven in Kralingen, dus dit pand is een unieke & gedegen belegging. De vraag zal onverminderd hoog zijn in Kralingen.
• Zeer gewilde straat voor zowel huur als koop…..gemiddeld € 4900 per m2 in leegstaat…..dat komt neer op € 804.000 k.k.

Huidige huurpenningen tot aan 31 Aug 2021: € 46.620 kale huur per jaar.

Vraagprijs is Factor 18 zijnde: € 839.000 tot aan 31 Aug 2021

Prognose huurpenningen per 1 Sept 2021: € 50.000 per jaar. Vanaf 1 Sept 2021 is de vraagprijs € 901.000

Een overzicht van de huurovereenkomsten en kosten zijn op aanvraag beschikbaar.

Pandinformatie