Beleggingspanden.nl
Baarn, Laanstraat 47

Baarn, Laanstraat 47

Laanstraat 47
3743 BB Baarn, Utrecht.

Te koop Te koop  € 625.000,- k.k.

Geheel pand gelegen in de stadskern van Baarn, bestaande uit een winkelpand van circa 134 m² met drie bovengelegen zelfstandige woonruimten van in totaal circa 114 m². De winkelruimte is momenteel verhuurd aan de hippe kledingformule Juicy. De woonruimte zijn verhuurd aan werkende particulieren.

Het object verkeert in goede staat van onderhoud. In 2014 hebben diverse renovatiewerkzaamheden aan het dak, goten, dakkapellen, loodwerk en schorsteen plaatsgevonden. Het gevelwerk verkeert in goede staat.

De winkelruimte is voorzien van dubbel glas, een nette vloer, luchtgordijn, airco installatie, systeemplafond met verlichtingsarmaturen en inbouwspots. Middels een separate opgang is de kelder (voorzien van wasmachineaansluiting) en de drie boven gelegen woonruimten te bereiken.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee woonruimten met beiden een eigen keukenblok. De woonruimte aan de achterzijde heeft een seprate toiletruimte en badkamer voorzien van douche en wastafel, hetgeen op de gang is gesitueerd. Tevens heeft deze woonruimte een dakterras. De woonruimte aan de voorzijde beschikt over een eigen badkamer met een separate toiletruimte op de gang. Op de tweede etage bevindt zich een compleet zelfvoorzienende woonruimte. Aan de voorzijde beschikken de woonruimte over houten kozijnen met enkele beglazing en aan de achterzijde over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming van zowel woonruimte alsmede winkelruimte geschiedt middels een aparte cv-installatie.

Het object is gelegen in de hoofdwinkelstraat van Baarn met een grote diversiteit aan landelijke winkelformules en lokale retailers en horecagelegenheden. Bekende namen in het straatbeeld zijn onder andere: Kruidvat, Vodafone, Bruna, Douglas, Shoeby, Holland & Barret, ICI Paris XL, Witteveen, Jumbo en Trekpleister. In de nabije omgeving is voldoende betaalde alsmede gratis parkeergelegenheid. Het NS-station van Baarn is binnen circa drie minuten fietsen te bereiken. Op loopafstand bevinden zich diverse bushalten. Met de auto is het object uitstekend bereikbaar middels diverse uitvalswegen richting de A1 en A27.

Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Beleggingspanden.nl kan geschieden.

Algemeen

 
Land Nederland
Soort pand Woning / winkelpand
Laatste wijziging maandag 16 september 2019

Pandinformatie

 
Vloeroppervlakte 249 m2

Winkelruimte begane grond: circa 134 m²
Semi-studio eerste verdieping achterzijde: circa 26.5 m²
Semi-Studio eerste verdieping voorzijde: circa 29 m²
Gemeenschappelijke gang: circa 5.2 m²
Studio tweede verdieping: circa 53.1 m²

Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.

Kadastraal Gemeente Baarn, sectie L, nummer 292.
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1937
Bereikbaarheid Zeer goed, in het kernwinkelcentrum van Baarn, op circa drie minuten fietsafstand van het NS-station en nabij diverse uitvalswegen richting de A1 en A27.
Energielabel C & G

Contractinformatie

 
Huursituatie Volledig verhuurd
Huurgegevens

Winkelruimte:
Ingangsdatum: 1 maart 2018
Termijn: 5 jaar
Verlenging: 5 jaar
Opzegtermijn: 1 jaar
Momenteel lopende tot: 28 februari 2023
Huurprijs: € 2000,- excl. btw per maand / € 24.000,- excl. btw per jaar.*

Woonruimte eerste etage voorzijde:
Ingangsdatum:
15 juli 2016
Termijn: 1 jaar
Verlenging: onbepaalde tijd
Opzegtermijn: 1 maand
Momenteel lopende tot: onbepaalde tijd
Huurprijs: € 682,11 bruto per maand / € 8.185,32 bruto per jaar.

Woonruimte eerste etage achterzijde:
Ingangsdatum:
1 september 2013
Termijn: 1 jaar
Verlenging: onbepaalde tijd
Opzegtermijn: 1 maand
Momenteel lopende tot: onbepaalde tijd
Huurprijs: € 673,81 bruto per maand / € 8.085,72 bruto per jaar.

Woonruimte tweede etage:
Ingangsdatum: 1 april 2017

Termijn: 1 jaar
Verlenging: onbepaalde tijd
Opzegtermijn: 1 maand
Momenteel lopende tot: onbepaalde tijd
Huurprijs: € 845,96 bruto per maand / € 10.151,52 bruto per jaar.

*Voor de winkelruimte is een huurkorting afgesproken gedurende het tweede jaar, lopende van 1 maart 2019 tot 1 maart 2020. De huurkorting bedraagt € 250,- per maand excl. btw, hetgeen neerkomt op een jaarhuur na huurkorting van € 21.000,- excl. btw.

Totale bruto huursom per jaar: € 50.422,96 per jaar (gedeeltelijk excl. btw en voor aftrek huurkorting)

Kosten:
Gas en elektra: € 5.220,- per jaar.
Water: € 255,- per jaar,- per jaar.
Tv & internet: € 224,28 per jaar.
Totale kosten: € 5.699,28 per jaar.

Totale huursom per jaar na aftrek kosten: € 44.723,68 per jaar.

Huurders Juicy fashion
Particulieren
Zekerheidsstelling Waarborgsom € 9.300
Indexering (toelichting) Ja, jaarlijks per 1 juli.

Investeringsprofiel

 

Huursom € 44.723,- na aftrek kosten per jaar.
Koopsom € 625.000,- k.k.
Factor 14,0

Overig

 
Aanvullende informatie

Servicecontracten:
Er is een service en onderhoudscontract aanwezig voor de cv-installaties.

Algemeen:
Gemeente Baarn
Internet: Gemeente Baarn
Inwoners: ca. 24.665
Oppervlakte: ca. 33.01 km²


Contact

 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
Algemeen
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site

Kaart


Kaart
Rendementsberekening

Rendementsberekening

Wilt u een rekenvoorbeeld van de jaarlijkse kosten en opbrengsten van dit beleggingspand? Klik op de knop voor een proefberekening!

Toevoegen aan portefeuille

Toevoegen aan mijn portefeuille

Klik op de knop om dit object toe te voegen aan uw portefeuille. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Mijn portefeuille inzien

Mijn portefeuille inzien

Klik op de knop om uw portefeuille in te zien. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Aanvraag taxatie

Aanvraag taxatie

Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!

Aanvraag financieringsinformatie

Aanvraag financieringsinformatie

Wij helpen uw graag met uw financieringsaanvraag dan wel financiële vragen.

Vastgoed verhuur en beheer

Vastgoed verhuur en beheer

In samenwerking met onze partners ondersteunen wij u met de verhuur van uw object en het financieel, technisch en administratief beheer van uw object.

Aankoopbegeleiding

Aankoopbegeleiding

Heeft u behoefte aan advies over de juiste prijs, toekomst van de betreffende locatie, betrouwbaarheid van de huurders, realistische huur, juridische inhoud van huurcontracten? Kies een onafhankelijk aankoopmakelaar!

Verzekeringen

Verzekeringen

Uw belegging goed verzekerd!

Reactie


Schrijf hieronder uw reactie aan de aanbieder van dit object. Uw gegevens worden uitsluitend ter beschikking gesteld aan de aanbieder van dit object.

Object:

Baarn

Laanstraat 47, Baarn
Uw naam:
Uw telefoonnummer:
Uw e-mailadres:
Uw reactie:
 

This form is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Deze presentatie is met zorg samengesteld uit informatie die van de aanbieder van het beleggingspand afkomstig is. Beleggingspanden.nl biedt deze informatie daarom aan zonder enige vorm van garantie of aanspraak op juistheid en volledigheid. Beleggingspanden.nl biedt zelf geen onroerend goed aan. Deze presentatie is een uitnodiging om via Beleggingspanden.nl met de aanbieder van het beleggingspand in contact te komen.

Beleggingspand financieren