Beleggingspand Vredehofweg 32 B in Rotterdam verkocht

Appartement van 2 etages met kamer-verhuurvergunning. Gelegen in een voorname buurt in Rdam Kralingen op 1,5 km van de Erasmus Universiteit, 100m van tram & metro Voorschoterlaan en de mooie Kralingse Plas & strand. 3 ruime slaapkamers & gezellige woonkamer. Pand wordt sinds 2007 bewoond door internationale studenten en young professionals. Nooit problemen met buren gehad. Locatie is zeer gewild bij Erasmus-studenten van RSM (Rdam School of Management), Rdam Business School en Rdam University College. Verhuurvergunning voor 3 personen van gemeente Rotterdam op het pand en inschrijving mogelijk.

 Extra info: 

• Turn Key:  het apt is volledig gemeubileerd, gestoffeerd en ge-equipeerd (keuken, vaatwasser, wasmachine, stofzuiger, etc). Dit staat een hogere verhuurprijs toe en minimaliseert verhuistoestanden, dit is in ieders belang.
• Verhuurder heeft bewust gekozen voor verhuur aan internationals. In tegenstelling tot NL huurders is het huurrendement maximaal en huurderoverlast minimaal. Ook wordt oneindig huurverblijf voorkomen, zodat verhuurder baas-in-eigen-huis blijft. De Vraag naar dit soort huisvesting in Rotterdam is veel groter dan het Aanbod en zal in de nabije toekomt zo blijven. Hierdoor is afsluiten van één-jarige huurcontracten in meerder opzicht zeer in het belang van verhuurder. Van onaangepaste huurders kan dan ook afscheid worden genomen maar prettige huurders een nieuw contract worden geboden. 
• Dit verhuurformat is gericht op het maximeren van huuropbrengst per m² en is in de vorm van ‘flatgroup rental’: een groep studiegenoten en zij huren het gehele appartement en dus geen kamers, dus 1 huurcontract.
• Huurcontract loopt bewust 12 maanden van 1 Augustus tot 31 Juli en is niet te verkorten. Indien een individuele flatmate in de contractperiode wil verhuizen, dienen de anderen voor opvolging te zorgen. (dit wordt eerder als een gunst ervaren dan een verplichting)
• Verhuur is o.b.v. kale huur (incl. water & internet) maar exclusief gas & electra. Daarvoor sluit de flatgroup eigen leveringscontract af. Beheerder M2 bemiddelt hierin.
• Verkoper biedt aan koper kostenvrij de diensten aan van huidig beheerder M2 StudentHousing.nl.....Dit tot 2 maanden na aankoop. Dit om de omzetting gladjes te laten verlopen, geen disruptie in de verhuur te hebben, er geen zenuwachtigheid bij huurders optreedt en de nieuwe verhuurder rustig in z’n rol kan komen. Dit aanbod is een gunst: moet niet, mag wel. Wellicht dat koper na deze periode met deze beheerder M2 door wil, dan is het verder aan koper en beheerder M2.
• Communicatie met huurders geschiedt via 1 contactpersoon (Representative) en indien gewenst kan de huur maandelijks vanaf één bankrekening in z’n geheel worden overgemaakt. Er is ruimte voor verhoging bij eerstvolgende huurwissel eind juli 2026.
• Het éénjaars-contract is een bewuste keuze van verhuurder en is een sterktebod, geen zwaktebod. 
• Verhuurvergunningen worden niet meer uitgegeven in 2025/2026, en de verwachting voor daarna is ook erg laag. Dus dit pand is een unieke en gedegen belegging. De vraag zal onverminderd hoog zijn in de doelgroep 'internationals'      (studenten & young professionals).
• Zeer gewilde locatie voor zowel huur als koop. Nette upscale buurt en prachtige groene en waterrijke omgeving
• Puntentelling is boven liberalisatie-grens, dus verhuur in Vrije Sector. Verhuurder kan de huur vragen die de markt toestaat.
• VVE-bijdrage € 100 p.m., saldo bank VVE per 1 Januari 2025: € 24.500
• Bij interesse in dit aanbod zal het volgende ge-emailed worden: rapport puntentelling, EN-label, verhuurvergunning, huurcontract, plattegrond, video
• Hypothecaire financiering door verkoper is bespreekbaar

 Huidige huur: € 33.000 kale huur per jaar……….Prognose huur eind juli 2026: € 35.400