Groningen, Verlengde Hereweg 20-1/20-1a
9722 AC
__PROV__2__
Omschrijving
Op een prachtige locatie, gelegen in de gewilde wijk “Helpman”, goed onderhouden herenhuis uit de jaren `30, waarbij nostalgische elementen nog gespaard zijn gebleven. Het karakteristieke pand wordt momenteel gebruikt als bedrijfspand (actief) met bovengelegen woning met maar liefst 5 slaapkamers en royaal dakterras.
Bijzonderheden:
• Sfeervolle ruime woning;
• Deels kunststof kozijnen;
• Dubbele beglazing;
• CV verwarmd (2010);
• Totaal ca. 165 m².
De bovenwoning is ook gesplitst te aanvaarden.
Aanvaarding: in overleg
Pandinformatie
Land
Nederland
Soort pand
Woning / winkelpand
Laatste wijziging
24-6-2013
Perceeloppervlakte
225 m2
Vloeroppervlakte
165 m2
Nadere specificatie oppervlakte
Indeling:
Begane grond in gebruik als bedrijfsruimte (gezond bedrijf).
Via eigen ingang is middels trapopgang de bovenwoning bereikbaar. Entree, ruime hal, toilet met fonteintje, slaap/werkkamer van ca. 9 m², royale woonkamer (ca. 55 m²) voorzien van gashaard, prachtige houten vloer, half open keuken en toegang naar het fantastisch dakterras. De nette verzorgde keuken is voorzien van vaatwasser, koelkast, 4-pits gasfornuis, oven en afzuigsysteem.
Via het balkon is een ruime verwarmde wasruimte toegankelijk.
Eerste verdieping:
overloop, 3 slaapkamers van resp. 7, 18 en 18 m², ruime badkamer met douchehoek, wastafel en 2e toilet.
Middels vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, die momenteel als zolderruimte van ca. 30 m² in gebruik is en zeer goed als 5e slaapkamer ingericht kan worden.
Gezien de indeling van de woning is het ook zeer geschikt als studentenbewoning!
Bouwjaar
jaren \'30.
Contractinformatie
Gedeeltelijk verhuurd (>50%)
Huurders
Bedrijfsruimte:
De begane grond (bedrijfsruimte) zal per datum van transport worden teruggehuurd door de eigenaar (sale and lease back) met als uitgangspunt een 5+5 jarig huurcontract, ingaande op datum van overdracht.Huurprijs: € 12.000,- excl. BTW per jaar
Model huurcontract: standaard ROZ
Waarborgsom/bankgarantie: 3 maanden huur
Indexering: jaarlijks
Nutsvoorzieningen: huurder blijft rechtstreeks contractant met nutsbedrijven.Bovenwoning:
De bovenwoning is momenteel vrij van huur en leent zich uitstekend voor de verhuur aan studenten, aan 5 of 6 studenten.
Geprognosticeerde kale huur: € 20.000,- per jaar.Totaal:
Totale huur: ca. € 32.000,- per jaar, deels excl. BTW, deels geprognosticeerd.
Huursom
€ 32.000
Vraagprijs
€ 350.000 K.K.
Factor
11,00
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Kadaster
Gemeente Helpman, sectie M, nummer 2600
Dit object is reeds verkocht. Bent u op zoek naar een vergelijkbaar object, dan kunt de zoekfunctionaliteit gebruiken, of contact met ons.
Locatie
Extra hulp nodig?
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!
Vergelijkbaar aanbod
Lelystad
Enschede
Enschede
