2411BN
Zuid-Holland
€ 1.295.000 (k.k.)
Het betreft hier een op de (A1) locatie van Bodegraven
gelegen verhuurd woon-/winkelpand met een totale vloeroppervlakte van circa 806
m². Het karakteristieke pand heeft een totale frontbreedte van circa 13 meter. De
voorgevels zijn recent volledig gerevitaliseerd. De twee winkels zijn
respectievelijk verhuurd aan een Poolse Supermarkt en een pop-up shop voor
glasvezel.
In de directe omgeving zijn diverse winkels gevestigd
zoals onder andere Shoeby, Expert, Albert Heijn, Gall & Gall, Blokker en
Kruidvat.
De totale oppervlakte bedraagt circa 806 m² verdeeld
over:
Winkelruimte
- Brugstraat 4 circa 258 m² waarvan circa 40 m² op
de verdieping;
- Brugstraat 6 circa 142 m² volledig op de begane grond. Huurovereenkomst
is opgezegd en eindigt per 30-11-22.
Woonruimte
- circa 406 m² verdeeld over de eerste en tweede
verdieping.
Totale bruto huursom bedraagt circa € 109.395,- op
jaarbasis.
Bereikbaarheid
Het pand is gelegen in het centrum van de gemeente Bodegraven. Het winkelgebied
is per openbaar vervoer goed te bereiken, dankzij de op enkele minuten
loopafstand gelegen bushaltes en NS station Bodegraven. Het object is goed te
bereiken via de N11 (Leiden – Alphen aan den Rijn- Bodegraven) Via de N11 is de
Rijksweg A12 goed te bereiken. Parkeren is mogelijk in de omgeving (Q-park
station Bodegraven, Kerkstraat).
Kadastrale informatie
Gemeente Bodegraven;
Sectie C; Nummers 1782 & 1783;
Groot 439 m².
Bouwjaar
Omstreeks 1880.
Bestemming
Centrum; detailhandel, daghoreca en publiekgerichte
dienstverlening op de begane grond en wonen op de etages.
Ontwikkelpotentie
Op de verdiepingen zijn zeven onzelfstandige woningen en
twee zelfstandige appartementen gelegen. Huidige eigenaar is bezig met het
indienen van een plan bij de gemeente om de gehele eerste verdiepingen (waar de
onzelfstandige woonruimten zich bevinden) te ontwikkelen naar zes zelfstandige
woonruimten. Totaal zijn er dan acht zelfstandige woonruimten. Zie naastgelegen
concept plan.
De nieuwe huurcontracten van de onzelfstandige
woonruimten hebben een maximale duur van twee jaar met het oog op voornoemde
ontwikkeling.
Tevens is er in de huurcontracten van de twee
winkelruimten een bijzondere bepaling opgenomen waarin staat dat huurders ermee
bekend zijn dat op termijn de verdiepingen verbouwd/ontwikkelt zullen worden.
Huurders maken hier dan ook geen bezwaar tegen.
Opleveringsniveau
In de huidige staat te noemen “as is, where is”.
Koopsom
€ 1.295.000,- k.k.
Bodegraven
Bodegraven maakt onderdeel uit van gemeente
Bodegraven-Reeuwijk (ontstaan per 1 januari 2011 na een fusie van diverse
gemeenten) en is gelegen in het oosten van de provincie Zuid-Holland in
Nederland met 35.519 inwoners (1 juli 2021, bron: CBS) op een grondgebied van
88,64 km².
Bodegraven zelf ligt in het midden tussen de vier grote
steden, te weten Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De (hemelsbrede)
afstand tot elk van deze steden bedraagt circa 30 kilometer. Door de gunstige
ligging midden in het Groene Hart is Bodegraven een aantrekkelijke
vestigingsplek voor bedrijven. Voor een dorp van nog geen 20.000 inwoners heeft
het dan ook een relatief grote bedrijvigheid.
De Brugstraat is gelegen in het centrum en nabij de
hoofdwinkelstraat van Bodegraven. Het winkelgebied van Bodegraven
karakteriseert zich door de combinatie landelijke, regionale en lokale winkels.
Een complete winkelaanbod in een sfeervolle binnenstad.
Disclaimer
Deze vrijblijvende projectinformatie mag niet worden
beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan
Basis Bedrijfshuisvesting deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis
van specifieke gegevens verzorgen.
Aan de samenstelling van deze vrijblijvende
projectinformatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Het gebruik ervan
geschiedt voor eigen risico.
Aan deze projectinformatie kunnen geen rechten worden
ontleend. Basis Bedrijfshuisvesting aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid
voor schade als gevolg van de inhoud alsmede het gebruik van deze vrijblijvende
projectinformatie.
Land
Nederland
Soort pand
Woning / winkelpand
Laatste wijziging
2-6-2022
Perceeloppervlakte
439 m2
Vloeroppervlakte
806 m2
Contractinformatie
Volledig verhuurd
Huursom
€ 109.395
Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Factor
11,80
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Gemeente
Bodegraven
Sectie
C
Nummer
1782 & 1783
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!