6374 LS
Limburg
Te koop aangeboden per direct:
Een échte spreekwoordelijke spelt in een hooiberg!
Zorgeloos beleggen in de ruimste zin van het woord:
√ Veel onderliggende waarde op een prachtige locatie in het
rustieke dorpje Rimburg in Zuid-Limburg
√ 5 woningen/huisnummers;
√ Een zeer goede technische staat met een hoog afwerkingsniveau;
√ Zonnepanelen, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, warmtepompen etc.;
√ 5 jaar (terug)huurgarantie (€ 42.000 netto huur per jaar) en veel upside
potentie v.w.b. huurstroom na deze periode.
Het object is te vinden in het rustieke dorpje Rimburg in
Zuid-Limburg op nog geen kilometer van de Duitse grens. Het dorp, in de
volksmond ook wel Brokkelze genaamd, ligt in een heerlijke fiets- en
wandelomgeving, waar voor jong en oud genoeg te beleven valt. De bereikbaarheid
is zeer goed te noemen.
Algemene gegevens
Locaties: Palenbergerweg 4, 4a, 6, 8 en 8A, 6374LS Landgraaf.
Kadastrale aanduiding: Ubach over Worms G 894.
Bouwperiode: oorspronkelijk bouwjaar 1930. Vrijwel volledig gerenoveerd in de
afgelopen jaren.
Perceeloppervlakte: 320m2.
Er is sprake van traditionele bouw: gemetselde gevels,
beton- en houtenvloerdelen, vaste (gemetselde) scheidingswanden, kozijnen van
kunststof (dubbel glas), pannendak met dakkapellen en een platdakconstructie
v.v. bitumineuze afwerklaag.
De grondige renovatie welke de afgelopen jaren is uitgevoerd
is bijzonder te noemen. Denk aan zaken zoals Bingoelec schakelmateriaal,
Bruynzeel keuken en Elephant PVC vloeren, nieuwe meterkasten etc. Daarnaast
zijn er gelet op een stukje verduurzaming 6 airco`s geplaatst (Mitsubishi heavy
Industry met warmtepompen (4x) en is het (plat)dak geïsoleerd en voorzien van
nieuw dakleer. De airco`s, keukens en keukenapparatuur zijn voorzien van
respectievelijk 4,6 of 8 jaar garantie. Alle 3 de meterkasten worden binnenkort
vernieuwd.
Indeling
Begane grond, woning 1
omvat circa 180m2 GBO
Entree, royale woonkamer, semi open keuken v.v. luxe apparatuur, toilet,
moderne badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e (zwevend) toilet,
drie slaapkamers, tuinpartij v.v. BBQ-faciliteit, groen, verharding en buiten
openhaard. Verder hoort een opslagruimte (beperkte hoogte) in het souterrain
(naar schatting circa 100 m2) tot deze eenheid.
De overige eenheden zijn bereikbaar middels een gangpartij
op begane grond, gekoppeld aan een trappartij.
Eerste verdieping, woning 2
Omvat circa 70m2 GBO
Open ruimte v.v. een keuken, CV-ruimte, woonkamer, badkamer v.v. inloopdouche
en toilet, alsmede één slaapkamer. Daarnaast wordt er op dit moment een groot
buitenterras (60m2) met balustrade gerealiseerd.
Eerste verdieping, woning 3
Omvat circa 70m2 GBO
Entree, gang, open ruimte v.v. een keuken, woonkamer, badkamer v.v.
inloopdouche / toilet / CV, alsmede één slaapkamer.
Tevens bevindt zich hier een praktijkruimte ter grootte van
circa 20 m2.
Tweede verdieping, woning 4 en 5
Op de 2de verdieping worden op dit moment 2 nieuwe hoogwaardig
afgewerkte zelfstandige wooneenheden gecreëerd.
Financiële gegevens
Totale netto huuropbrengst: €42.000 per jaar.
Het object is op dit moment voorzien van een Securitas alarm- en
brandmeldinstallatie met PAC doormelding (huur) € 49,03 p.m. en 3 x Cv’s (huur
Hesi) € 113 p.m. in totaal.
De huidige eigenaar – tevens een van de bewoners – wil het
object in zijn geheel (terug)huren (ROZ model) voor 5 jaar.
Prijs € 499.500.
Aanvullende documenten
Per e-mail/dataroom zijn aanvullende stukken op te vragen, onder andere:
Meer foto`s, tekeningen en een video impressie;
De aanslag BSGW met WOZ waardes;
De energielabels;
De Kadastrale kaart;
De jaarrekening energie;
De eigendomsinformatie;
Facturen;
Overzicht Securitas.
Hoe nu verder?
Bekijk de woningpresentatie met bijlagen op uw gemak. Zijn er verder nog
vragen of onduidelijkheden? Stel ze, bij voorkeur telefonisch.
Vervolgens gaan wij aan de slag met het plannen van bezichtigingen.
Wij willen u vragen discreet om te gaan met deze
presentatie en de daarbij behorende informatie. Wij willen er uitdrukkelijk op
wijzen dat een bezichtiging en/of contact met de huurder(s) en/of het object
uitsluitend in overleg met Huurwoningen Parkstad kan geschieden. Een
bezichtiging van het object is uiteraard mogelijk echter alleen in een
vergevorderd stadium van het traject, dit om o.a. onrust bij de huidige
huurders te voorkomen.
Oplevering
Verkoper heeft het object gebruikt als beleggingspand, derhalve zal het object
worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten
tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten,
alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig
soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische,
fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper
aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop
en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen
7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen
6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk
Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where-is’
karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met
betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de
eventueel beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent
onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in
onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Alle vermelde maten en
afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen
rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website
informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de
feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de
bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke
situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend
als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten
worden ontleend.
Land
Nederland
Soort pand
Woning / appartement
Laatste wijziging
9-6-2023
Perceeloppervlakte
320 m2
Vloeroppervlakte
450 m2
Bouwjaar
1930
Contractinformatie
Volledig verhuurd
Huurders
Soort pand
Woning / appartement
Ingangsdatum
8-2-2023
Expiratiedatum
8-2-2030
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 42.000
Zekerheidsstelling
€ 10.000
Huursom
€ 42.000
Vraagprijs
€ 499.500 k.k.
Factor
11,90
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Gemeente
Ubach over Worms
Sectie
G
Nummer
894
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!