Romeinenweg

Noord-Brabant

€ 121.000

(v.o.n.)

Verkocht

Foto's 10

Omschrijving

Start bouw 23 augustus 2021

Op bedrijvenpark Sterckwijck, gelegen bij Boxmeer ontwikkelt Vastadis 16 bedrijfsunits voor het midden- en kleinbedrijf. Het bedrijvenpark wordt lokaal ontsloten via de N621 en regionaal via A73 en A77.

De units hebben een fraaie moderne en eigentijdse uitstraling en zijn afgewerkt met onderhoudsvriendelijke materialen. De units zijn multifunctioneel en flexibel in te delen.

De units zijn beoogd voor het moderne midden- en kleinbedrijf. Bijvoorbeeld voor gebruik als magazijn, werkplaats, showroom, opslagruimte of atelier al dan niet tezamen met kantoorruimte.

Aanbod

De achterste 8 units zijn inmiddels al verkocht of onder optie vergeven aan verschillende investeerders en eindgebruikers. De overgebleven 8 units variëren in grootte van 143 m² tot 177 m² vloer oppervlakte. Deze voorste 8 units worden uitgevoerd met een verdiepingsvloer. De totale hoogte van de units bedraagt ca. 8 meter.

De koopsommen (te vermeerderen met 21% btw)

Unit 1 - 145 m² - verkocht
Unit 1b -143 m² - € 157.300,- v.o.n.
Unit 2 - 145 m² - € 174.000,- v.o.n.
Unit 2b -143 m² - € 157.300,- v.o.n.
Unit 3 - 177 m² - verkocht
Unit 4 - 177 m² - verkocht
Unit 5 - 177 m² - € 154.875,- v.o.n
Unit 6 - 177 m² - verkocht
Unit 7 - 120 m² - verkocht
Unit 8 - 120 m² - verkocht
Unit 9 - 120 m - verkocht
Unit 10 - 120 m² - verkocht
Unit 11 - 120 m² - verkocht
Unit 12 - 120 m² - verkocht
Unit 13 - 122 m² - verkocht
Unit 14 - 122 m² - verkocht

Vrij Op Naam

De overdracht van het object vindt vrij op naam plaats. Dit betekend dat er geen 8% overdrachtsbelasting van toepassing is en dat de verdere kosten van kadaster en notaris voor rekening van de ontwikkelaar zijn.

Parkeren

Rondom het gebouw is ruimschoots parkeergelegenheid aanwezig middels 48 parkeerplaatsen. Laden en lossen gebeurt aan de zijkant van het gebouw waardoor de uitstraling aan de voorzijde rustig blijft, mede ook door de groenvoorziening.

Technische details

De units aan de voorzijde van het gebouw beschikken over een representatieve gevel met (gasten-)ingang. Alle units (Behalve 1b en 2b) beschikken over een grote overheaddeur en een separate loopdeur.

Het is een duurzaam gebouw wat mede tot uiting komt door de toegepaste vloer-, gevel- en dakisolatie, de HR++ beglazing en de mogelijkheid om zonnepanelen en een warmtepomp op het dak boven de eigen unit te laten plaatsen.

De units worden casco afgeleverd met een veelomvattend basispakket aan voorzieningen. Het basispakket bestaat onder meer uit:

Afgewerkte betonvloer begane grond (1.200kg/m2)
HR++ beglazing
Geïsoleerde gevels en daken
Voorbereiding voor de plaatsing van zonnepanelen en een warmtepomp
Overheaddeur (elektrisch bedienbaar)
Meterkast
Mogelijkheid tot reclame op de eigen gevel

Naast het basispakket aan voorzieningen worden er opties aangeboden voor een uitgebreidere afbouw.

Bestemmingsplan

Het ter plaatse geldende bestemmingsplan is “Bedrijven, Zorg- en Leerpark Sterckwijck Boxmeer”, 2009. De bestemming betreft “bedrijven met functieaanduiding t/m categorie 3.2”, zoals opgenomen op de “Staat van Bedrijfsactiviteiten” in het bestemmingsplan.

VvE

Het gebouw met de 16 bedrijfsunits inclusief parkeerplaatsen wordt ondergebracht in een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE heeft als doel het beheer van het gebouw en het behartigen van de gemeenschappelijke belangen. Het gebouw wordt daarbij in appartementsrechten gesplitst, een koper koopt derhalve een appartementsrecht waarin de bedrijfsunit is ondergebracht. Alle eigenaren zijn lid van de VvE. De kosten voor het beheer zullen met name bestaan uit het onderhoud van de buitenzijde van het gebouw en het terrein.

Het streven is om in augustus 2021 te starten met de bouw. Het project is een initiatief van projectontwikkelaar Vastadis en wordt uitgevoerd in samenwerking met gerenommeerde partners waaronder architectenbureau Driessen Architectuur. Een Vastadis bedrijfsunit op het bedrijvenpark Sterckwijck is een uitstekende investering voor de belegger.

Met de hoogwaardige units is een aantrekkelijk bruto aanvang rendement behalen van 6% tot 7% op casco. Daarnaast zal de waarde van het pand in de loop der jaren naar verwachting alleen maar stijgen. Zo zijn de prijzen van bedrijfsruimtes in de afgelopen 5 jaar met gemiddeld 5,8% per jaar gestegen en over de afgelopen 30 jaar met 3,2% per jaar (bron: ASRE op basis van NVM Business en Strabio en SriVAD). Het investeren in een bedrijfsunit kenmerkt zich dan ook als een stabiele belegging met een gunstig risicoprofiel.

Tevens heeft de investeerder geen onderhoud doordat het onderhoud van het gehele pand wordt uitgevoerd door de Vereniging van Eigenaren. Huurovereenkomsten voor bedrijfsunits zijn veelvuldig langlopend, standaard op basis van 3+3 jaar (Zie: Model huurovereenkomst kantoorruimte/ bedrijfsruimte, Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), juli 2003).

Dit alles betekent voor de investeerder een bijzonder aantrekkelijk rendement met een laag risico en weinig 'beslommeringen'.

De units zijn vrij van huur en gebruik en dienen nog verhuurd te worden.

Deze tekst is bedoeld ter beeldvorming. Aan deze beschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

Pandinformatie

Land

Nederland

Soort pand

Bedrijfspand

Laatste wijziging

30-5-2022

Perceeloppervlakte

0 m²

Vloeroppervlakte

177 m²

Bouwjaar

2021

Contractinformatie

Niet verhuurd

Huursom

€ 10.620

Vraagprijs

€ 121.000 v.o.n.

Factor

11,40

Eigendomssituatie

Volledig eigendom

Dit object is reeds verkocht. Bent u op zoek naar een vergelijkbaar object, dan kunt de zoekfunctionaliteit gebruiken, of contact met ons.

Locatie

Extra hulp nodig?

Indicatieve rendementsberekening

Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?

Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?

Uw belegging goed verzekerd?

Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!

Vergelijkbaar aanbod

Wijchen

Bijsterhuizen

Garagebox

€ 24.900

Zennewijnen

Hermoesestraat 13

Recreatief vastgoed

€ 109.000

Hengelo

Raadhuisstraat 4 A

Winkelpand

€ 220.000