Baronielaan 166 Breda, Noord-Brabant

Een uniek kamerverhuurpand bestaande uit 10 kamer gelegen in de chiqueste buurt van Breda. 

Dit is een locatie in Breda waar bijna geen woningen in de verkoop komen en waar panden voor rond de 1 miljoen euro of meer verkocht worden. In de Baronielaan bevinden zich voornamelijk grote herenhuizen. Het pand ligt aan de rotonde met de bekende vier kastanjebomen in het midden. 

Dit is een uniek object voor de belegger met een lange termijn visie en ook te laag verhuurd vastgoed koopt. Het maandelijks rendement ligt rond de 4,2%, maar de waardestijging van het vastgoed zal waarschijnlijk harder stijgen dan een gemiddeld kamerverhuurpand. En op het moment als er huurwissels zijn zal het rendement circa 6,5% - 7% zijn. 

Dit pand wordt al minimaal 30 jaar verhuurd als kamerverhuurpand en zal één van de weinige kamerverhuurpanden zijn met zulke chique plafonds. Het pand beschikt tevens over een riante achtertuin en een achterom. Daarnaast koop je dit pand niet alleen enkel op de huurstroom, maar ook gebaseerd op de waarde van de stenen zelf. 

Dit is ook een object voor de actievere belegger die er voor kiest om de woning een upgrade te geven en het vervolgens als woonhuis/consumenten woning met een goede winst in de markt te zetten, het te splitsen in meerdere appartementen dan wel in de toekomst er zelf te gaan wonen.  

De woning is redelijk goed onderhouden. Recent zijn er 2 nieuwe cv ketels geplaatst.