Breda, Haagdijk 259 259a & 261

4811TS

Noord-Brabant

€ 995.000 (k.k.)

Te koop
  • Woning / winkelpand - Breda - Haagdijk 259 259a & 261
  • Woning / winkelpand - Breda - Haagdijk 259 259a & 261
  • Woning / winkelpand - Breda - Haagdijk 259 259a & 261
  • Woning / winkelpand - Breda - Haagdijk 259 259a & 261
  • Woning / winkelpand - Breda - Haagdijk 259 259a & 261
Woning / winkelpand - Breda - Haagdijk 259 259a & 261 Woning / winkelpand - Breda - Haagdijk 259 259a & 261 Woning / winkelpand - Breda - Haagdijk 259 259a & 261 Woning / winkelpand - Breda - Haagdijk 259 259a & 261 Woning / winkelpand - Breda - Haagdijk 259 259a & 261 - image 4

Omschrijving

Geheel opstal van in totaal circa 459 m² bestaande uit twee winkels, twee bovenwoningen en een bijgebouw op een perceel van 228 m² eigen grond in het centrum van Breda. De bovenwoningen worden ieder aan vier studenten verhuurd. Het complex is zeer gunstig gelegen in een winkelstraat op loopafstand van de binnenstad. 

Huidige verhuursituatie 
Een van de winkels is verhuurd. De andere winkel en de bovenwoningen worden leeg en zonder huurders opgeleverd. 

De deels geprognosticeerde huuropbrengst is als volgt: 
  • Haagdijk 259 en 261 - 8 kamers = EUR 62.400,- bruto per jaar (EUR 650,- per kamer) 
  • Haagdijk 259 - winkel = EUR 10.320,- per jaar
  • Haagdijk 259a - winkel & bijgebouw = EUR 14.500,- per jaar
  • Totaal = EUR 87.220,- bruto per jaar 
  • Kosten voor GWL = ca. EUR 5.000,- per jaar 
  • Geprognosticeerde totale bruto huur minus kosten voor GWL = EUR 82.200,- per jaar 
  • BAR k.k. van circa 8,26%
Verhuursituatie na verbouwing 
Binnen het bestemmingsplan is het mogelijk om de leegstaande winkel en het bijgebouw te transformeren naar woonruimten. Hier is echter nog geen vergunning voor aangevraagd. De geschatte kosten transformatie naar wonen: EUR 20.000,-

Na verbouwing is de deels geprognosticeerde huuropbrengst als volgt: 
  • Haagdijk 259 en 261 - 8 kamers = EUR 62.400,- bruto per jaar (EUR 650,- per kamer) 
  • Haagdijk 259 - woonruimten = EUR 38.100,- per jaar
  • Haagdijk 259a - winkel & bijgebouw = EUR 14.500,- per jaar
  • Totaal = EUR 115.000,- bruto per jaar 
  • Kosten voor GWL = ca. EUR 5.000,- per jaar 
  • Geprognosticeerde totale bruto huur minus kosten voor GWL = EUR 110.000,- per jaar 
  • BAR k.k. van circa 10%

Pandinformatie

Land

Nederland

Soort pand

Woning / winkelpand

Laatste wijziging

9-5-2022

Perceeloppervlakte

228 m2

Vloeroppervlakte

459 m2

Nadere specificatie oppervlakte

259 = 276 m² 259a = 147 m² 261 = 36 m²

Bouwjaar

1884 (BAG)

Contractinformatie

Gedeeltelijk verhuurd (>50%)

Huursom

€ 82.200

Vraagprijs

€ 995.000 k.k.

Factor

12,10

Eigendomssituatie

Volledig eigendom

Gemeente

Breda

Sectie

F

Nummer

912

Locatie

Haagdijk 259 259a & 261
Extra hulp nodig?

Indicatieve rendementsberekening

Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?

Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?

Uw belegging goed verzekerd?

Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!

Reactieformulier

Vergelijkbaar aanbod
Image of Bedrijfsverzamelgebouw Den Bosch - volledig verhuurd

Den Bosch

Hambakenwetering 18
Kantoorpand
€ 995.000
Image of Liesveld 21

Vlaardingen

Liesveld 21
Winkelpand
€ 1.045.000
Image of Badhuisstraat 35

Den Haag

Badhuisstraat 35
Overig
€ 960.000
An error has occurred. This application may no longer respond until reloaded.