Breda, Haagdijk 259 259a & 261
4811TS
Noord-Brabant
€ 995.000 (k.k.)
Te koop
Omschrijving
Geheel opstal van in totaal circa 459 m² bestaande uit twee winkels, twee bovenwoningen en een bijgebouw op een perceel van 228 m² eigen grond in het centrum van Breda. De bovenwoningen worden ieder aan vier studenten verhuurd. Het complex is zeer gunstig gelegen in een winkelstraat op loopafstand van de binnenstad.
Huidige verhuursituatie
Een van de winkels is verhuurd. De andere winkel en de bovenwoningen worden leeg en zonder huurders opgeleverd.
De deels geprognosticeerde huuropbrengst is als volgt:
- Haagdijk 259 en 261 - 8 kamers = EUR 62.400,- bruto per jaar (EUR 650,- per kamer)
- Haagdijk 259 - winkel = EUR 10.320,- per jaar
- Haagdijk 259a - winkel & bijgebouw = EUR 14.500,- per jaar
- Totaal = EUR 87.220,- bruto per jaar
- Kosten voor GWL = ca. EUR 5.000,- per jaar
- Geprognosticeerde totale bruto huur minus kosten voor GWL = EUR 82.200,- per jaar
- BAR k.k. van circa 8,26%
Verhuursituatie na verbouwing
Binnen het bestemmingsplan is het mogelijk om de leegstaande winkel en het bijgebouw te transformeren naar woonruimten. Hier is echter nog geen vergunning voor aangevraagd. De geschatte kosten transformatie naar wonen: EUR 20.000,-
Na verbouwing is de deels geprognosticeerde huuropbrengst als volgt:
- Haagdijk 259 en 261 - 8 kamers = EUR 62.400,- bruto per jaar (EUR 650,- per kamer)
- Haagdijk 259 - woonruimten = EUR 38.100,- per jaar
- Haagdijk 259a - winkel & bijgebouw = EUR 14.500,- per jaar
- Totaal = EUR 115.000,- bruto per jaar
- Kosten voor GWL = ca. EUR 5.000,- per jaar
- Geprognosticeerde totale bruto huur minus kosten voor GWL = EUR 110.000,- per jaar
- BAR k.k. van circa 10%
Pandinformatie
Land
Nederland
Soort pand
Woning / winkelpand
Laatste wijziging
9-5-2022
Perceeloppervlakte
228 m2
Vloeroppervlakte
459 m2
Nadere specificatie oppervlakte
259 = 276 m² 259a = 147 m² 261 = 36 m²
Bouwjaar
1884 (BAG)
Contractinformatie
Gedeeltelijk verhuurd (>50%)
Huursom
€ 82.200
Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Factor
12,10
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Gemeente
Breda
Sectie
F
Nummer
912
Locatie
Extra hulp nodig?
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!
Vergelijkbaar aanbod
Den Bosch
Hambakenwetering 18
Kantoorpand
€ 995.000
Vlaardingen
Liesveld 21
Winkelpand
€ 1.045.000
Den Haag
Badhuisstraat 35
Overig
€ 960.000
Schrijf je nu in en ontvang wekelijkse ons nieuwe aanbod vastgoedbeleggingen.
Snelkoppelingen
©2022 Beleggingspanden.nl