Breda, Nieuwe Boschstraat 5, 5A en 5B
4811 CS
__PROV__11__
Omschrijving
Dit beleggingspand betreft een prachtig pand op een zeer markante locatie in het centrum van Breda. De Nieuwe Boschstraat is onlangs volledig opgeknapt, en zijn er een groot aantal parkeerhavens aangelegd. Het pand is zeer ruim qua opzet en is bouwkundig gesplitst in 5 wooneenheden en beschikt over een ruime en diepe tuin. Alle appartementen beschikken over een eigen buitenruimte. De cv-combiketel is in 2013 vervangen.
De ligging van dit object is zeer gunstig. Het ligt aan een van de toegangswegen naar het centrum van Breda. Het station en het centrum zijn beide op loopafstand gelegen. De bushalte is om de hoek en voor euro 4 per maand is het mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen en is er voldoende parkeergelegenheid in de straat.
Enkele faciliteiten in de nabije omgeving van dit beleggingspand zijn het stadspark Valkenberg, het Chasse theather, de Pathe bioscoop, winkels en scholen.
Pandinformatie
Land
Nederland
Soort pand
Woning / appartement
Laatste wijziging
2-3-2015
Perceeloppervlakte
334 m2
Vloeroppervlakte
280 m2
Nadere specificatie oppervlakte
De vloeroppervlaktes van de verschillende appartementen (excl. algemene ruimten) zijn als volgt:
1) Begane grond voor: ca. 45 m²
2) Begane grond achter: ca. 40 m² (+ ruime tuin)
3) Maisonnette appartement links: ca. 75 m² (helft eerste en helft zolder + dakterras)
4) 1e verdieping rechts: ca. 53 m² (+ dakterras)
5) Zolderetage rechts: ca. 32 m²
Bouwjaar
ca. 1925
Contractinformatie
Volledig verhuurd
Huurders
Bruto huren per maand:
1) € 765,00 per maand (BG voor)
2) € 695,00 per maand (BG achter)
3) € 254,72 per maand (maisonnette 1e en zolder, deze is laag verhuurd)
4) € 826,00 per maand (1e etage)
5) € 691,55 per maand (2e etage)De bruto huurstroom bedraagt € 38.787,24 per jaar.
De kosten voor g/w/l bedragen € 375,- per maand, oftewel € 4.500,- per jaar.
De bruto huuropbrengst minus kosten g/w/l bedraagt € 34.287,24 per jaar. Alle huurcontracten lopen voor een jaar en worden na het verstrijken voor onbepaalde tijd verlengt.
Appartement 3 is zeer laag verhuurd, bij verhuur als twee separate appartementen is een huur 2 x € 750,- bruto per maand reëel.
Huursom
€ 34.287
Vraagprijs
€ 419.000 K.K.
Factor
12,30
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Kadaster
Gemeente Breda, sectie B, nummer 4020
Dit object is reeds verkocht. Bent u op zoek naar een vergelijkbaar object, dan kunt de zoekfunctionaliteit gebruiken, of contact met ons.
Locatie
Extra hulp nodig?
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!
Vergelijkbaar aanbod
Rijswijk
Rotterdam
Rotterdam
