Breda, Reigerstraat 28

4811XB

Noord-Brabant

€ 695.000
(k.k.)
Te koop
  • Woning / winkelpand - Breda - Reigerstraat 28
  • Woning / winkelpand - Breda - Reigerstraat 28
  • Woning / winkelpand - Breda - Reigerstraat 28
  • Woning / winkelpand - Breda - Reigerstraat 28
  • Woning / winkelpand - Breda - Reigerstraat 28
  • Woning / winkelpand - Breda - Reigerstraat 28
  • Woning / winkelpand - Breda - Reigerstraat 28
  • Woning / winkelpand - Breda - Reigerstraat 28
  • Woning / winkelpand - Breda - Reigerstraat 28
  • Woning / winkelpand - Breda - Reigerstraat 28
  • Woning / winkelpand - Breda - Reigerstraat 28
Woning / winkelpand - Breda - Reigerstraat 28 Woning / winkelpand - Breda - Reigerstraat 28 Woning / winkelpand - Breda - Reigerstraat 28 Woning / winkelpand - Breda - Reigerstraat 28 Woning / winkelpand - Breda - Reigerstraat 28

Omschrijving

Dit pand heeft de potentie voor een hogere verhuurprijs doordat er momenteel verhuurd wordt voor lagere prijzen dan in de middenhuurregeling toegestaan is (geschatte extra huurpotentie bedraagt zo’n kleine 50.000 euro per jaar!). Daarnaast zou een nieuwhuurcontract voor de Begane Grond kunnen leiden tot een hoger rendement. De totale WOZ-waarde is 603.000 Euro.

Reigerstraat 28 (WOZ: 341.000 Euro): Deze monumentale locatie, in hartje centrum Breda, wordt momenteel verhuurd aan een horeca ondernemer (broodjeszaak), maar kan leeg opgeleverd worden. De status van dit adres is ‘verblijfsobject/ pand in gebruik’. Er zijn 2 adressen aanwezig op het perceel. In de Basisregistratie Kadaster (BRK) werden de grenzen van het perceel geregistreerd op 16-10-2006.

Reigerstraat 28A (WOZ: 262.000 Euro): Dit verblijfsobject heeft de het gebruiksdoel; 'woonfunctie', en is momenteel verhuurd aan 4 huurders. Het adres ligt in een gebouw van het type 'maisonnette met het subtype tussendak'. Bij de laatste meting is voor het adres het energielabel G geregistreerd. Het adres heeft als status: 'verblijfsobject in gebruik'. Het pand waarin dit adres ligt heeft als status: 'pand in gebruik'.

Bijzonderheden: Van de eigenaar van Reigerstraat 26 wordt 15m2 gehuurd ter vergroting van van de keuken. Jaarlijkse kosten ongeveer 2.000 Euro. 

Pandinformatie

Land

Nederland

Soort pand

Woning / winkelpand

Laatste wijziging

20-9-2023

Perceeloppervlakte

85 m2

Vloeroppervlakte

73 m2

Bouwjaar

1900

Contractinformatie

Gedeeltelijk verhuurd (>50%)

Huurders

Soort pand

Kamerverhuurpand

Vloeroppervlakte

38 m2

Ingangsdatum

1-5-2022

Opzegtermijn in aantal maanden

2 maanden

Huursom exclusief btw (jaar)

€ 4.211

Zekerheidsstelling

€ 962, Waarborgsom

Soort pand

Kamerverhuurpand

Vloeroppervlakte

38 m2

Ingangsdatum

1-6-2022

Opzegtermijn in aantal maanden

2 maanden

Huursom exclusief btw (jaar)

€ 4.644

Zekerheidsstelling

€ 1.050, Waarborgsom

Soort pand

Kamerverhuurpand

Vloeroppervlakte

38 m2

Ingangsdatum

1-4-2023

Opzegtermijn in aantal maanden

2 maanden

Huursom exclusief btw (jaar)

€ 5.728

Zekerheidsstelling

€ 1.281, Waarborgsom

Soort pand

Kamerverhuurpand

Vloeroppervlakte

38 m2

Ingangsdatum

1-4-2021

Opzegtermijn in aantal maanden

2 maanden

Huursom exclusief btw (jaar)

€ 4.211

Zekerheidsstelling

€ 850, Waarborgsom

Soort pand

Horecapand

Vloeroppervlakte

73 m2

Ingangsdatum

1-3-2019

Expiratiedatum

29-2-2024

Opzegtermijn in aantal maanden

12 maanden

Huursom exclusief btw (jaar)

€ 33.800

Zekerheidsstelling

€ 7.500, Waarborgsom

Huursom

€ 46.617

Vraagprijs

€ 695.000 k.k.

Factor

14,90

Eigendomssituatie

Volledig eigendom

Gemeente

Breda

Sectie

A

Nummer

8763

Reactieformulier

Locatie

Reigerstraat 28
Extra hulp nodig?

Indicatieve rendementsberekening

Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?

Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?

Uw belegging goed verzekerd?

Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!

An error has occurred. This application may no longer respond until reloaded.