4825AP
Noord-Brabant
Op
bedrijventerrein ‘’De Krogten’’ op 10 minuten afstand van Breda-Centrum wordt “Opslagboxen.nl | Breda” ontwikkeld. Een multifunctioneel
en duurzaam complex met opslagboxen voor particulieren en kleinschalige
bedrijfsunits voor ondernemers.
Opslagboxen.nl | Breda bestaat uit 169
opslagboxen en bedrijfsunits van 18 m2 tot 24 m2, verdeeld over de begane grond
en de 1e verdieping. Multifunctioneel te gebruiken voor zzp’ers, mkb’ers,
hobbyisten en particulieren. Ook voor beleggers is een investering in één of
meer opslagboxen een aantrekkelijke optie.
OMSCHRIJVING
Opslagboxen.nl | Breda wordt een
multifunctioneel bedrijfspark: duurzaam, veilig en goed bereikbaar. Het project
is 24/7 toegankelijk. De veiligheid krijgt er veel aandacht: het gebouw is
voorzien van een geavanceerd toegangscontrolesysteem (met key-tags),
camerabewaking over het gehele terrein en toegang door middel van automatische
toegangspoorten.
Dankzij
een actief parkmanagement blijft de uitstraling van het complex ook in de
toekomst hoogwaardig. De stroom wordt grotendeels opgewekt door zonnepanelen.
Begane grond en
eerste verdieping: ideaal voor ondernemers & particulieren
De opslagboxen op de begane grond en eerste verdieping zijn uitstekend geschikt
voor zakelijk en particulier gebruik. Deze units hebben grotere binnenmaten,
waardoor deze units breed inzetbaar zijn als opslagruimte voor gereedschap en
materialen, als werkruimte of als opslag- en verpakkingsruimte voor een
webshop. Ook zijn het ideale stallingsruimten voor bijvoorbeeld een exclusieve
of klassieke auto, een camper, aanhangers, uw boot of huisraad. Dankzij een
royale oprijbaan is de eerste verdieping tevens goed bereikbaar met de auto
en/of de werkbus.
Extra faciliteiten
• Alle boxen worden voorzien van een eigen postadres;
• Er zijn gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen en wateraansluitingen
aanwezig;
• Alle boxen zijn standaard voorzien van een handbediende overheaddeur voorzien
van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Optioneel kan er gekozen worden voor een
elektrische overheaddeur met handzender voor bediening op afstand.
OPLEVERINGSNIVEAU
– OPSLAGBOX
De opslagboxen worden standaard als volgt opgeleverd:
Wanden
Prefab gefabriceerde betonnen wanden, afgewerkt met een licht afstootbare
verflaag.
Vloeren
Een gewapende massief betonnen vloer met een maximale vloerbelasting van 350
kg/m2 en met een maximaal toegestane belasting voor voertuigen van 2.500 kg/m2.
Elektra
• Alle units zijn gezekerd tot 16 ampère – 230 volt en voorzien van een eigen
elektra tussenmeter, voor monitoring van het verbruik per unit.
• Ledverlichting aan het plafond en 4 wandcontactdozen voor units op de begane
grond en op de eerste verdieping, uitgevoerd conform NEN-1010 richtlijnen.
Overheaddeur
Een handbediende sectionale overheaddeur in de kleur RAL 9010, voorzien van
inbraakwerend hang- en sluitwerk. Standaard maatvoering per type en bouwlaag:
– Type A – B – C: (250cm breed – 297cm hoog)
– Type AA – BB – CC: (250cm breed – 247cm hoog)
Optioneel:
Een automatische overheaddeur met handzenders voor bediening op afstand.
Ventilatie
Natuurlijke ventilatie door middel ventilatieroosters in elke unit.
Beveiliging
Het complex is uitsluitend te betreden met behulp van een key-tag. Tevens
worden alle boxen centraal beveiligd door middel van camerabeveiliging, waarbij
24/7 opnames worden gemaakt en worden opgeslagen voor een bepaalde periode.
Voorts
is het terrein geheel omheind met een hekwerk en is het complex dag- en nacht
verlicht door een uitgekiend lichtplan.
TYPE UNITS
In het project Opslagboxen.nl | Breda worden 6 typen opslagboxen gerealiseerd.
De typen verschillen in:
• De oppervlakte van een opslagbox;
• De hoogte van een opslagbox;
• De verdieping waarop de opslagbox wordt gerealiseerd.
De
verschillende typen opslagboxen vindt u terug in de brochure.
PRIJSLIJST
Genoemde prijzen in de brochure zijn vrij van overdrachtsbelasting en exclusief
btw (21%). De notariskosten voor de akte van levering komen voor rekening van
de ontwikkelaar. Kosten met betrekking tot eventuele financieringstrajecten en
hypotheekaktes komen voor rekening van koper.
Notariskosten
voor noodzakelijke cliëntenonderzoeken en/of het vestigen van hypotheekrechten
komen voor rekening van koper.
*Genoemde
maten betreffen buitenmaten
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein De Krogten ligt in het noordelijk deel van de gemeente Breda.
Het bedrijventerrein wordt omgeven door de Crogtdijk (noordelijke rondweg), de
Terheijdenseweg en de rivier De Mark. Twee belangrijke wegen doorsnijden het
bedrijventerrein: Konijnenberg en Moerlaken. De ligging van De Krogten is
uniek: aan het water en het spoor, nabij het stadscentrum en binnen het bereik
van alle stadswijken. Op het bedrijventerrein van ca. 225 hectare is een brede
verscheidenheid aan bedrijven gevestigd, waaronder bekende namen zoals Makro,
Hanos en Hornbach. De ongeveer 250 bedrijven zijn vooral te vinden in de
(chemische) industrie, de handel-, bouw- en transportsector.
Modern en goed bereikbaar
Aan het eind van de jaren negentig is een begin gemaakt met de vernieuwing van
De Krogten, waardoor de infrastructuur nu up-to-date is. Herstructurering op de
meest zichtbare plekken heeft de uitstraling van het bedrijventerrein sterk
verbeterd. Dat maakt De Krogten tot modern bovenregionaal bedrijventerrein, dat
voldoet aan de tegenwoordige en toekomstige kwaliteitseisen.
De
ontsluiting van De Krogten is uitstekend. Via de N285 is rijksweg A59 te
bereiken. Via de Backer en Ruebweg is rijksweg A16 snel bereikbaar. Op
loopstand zijn diverse busstations gelegen, bestemd voor buslijnen 117, 122 en
123.
GEMEENSCHAPPELIJKE FACILITEITEN
De gemeenschappelijke faciliteiten in het project zijn als volgt:
Toegangspoort
Aan de entree van het complex worden twee elektrische toegangspoorten
gerealiseerd te openen met behulp van een toegangscontrolesysteem.
Camerabeveiliging
Het gehele complex wordt voorzien van camerabeveiliging op elke bouwlaag,
waarbij 24/7 opnames worden gemaakt en voor een bepaalde tijd worden bewaard.
Terreininrichting
Het gehele terrein wordt voorzien van klinkerbestrating en groenvoorzieningen.
Het terrein wordt tevens voorzien van duidelijke signing en routing.
Oprijbaan
Naar de eerste verdieping wordt een oprijbaan gerealiseerd met een totale
lengte van 20,4 meter. De breedte van de oprijbaan tussen de vangrail bedraagt
3,57 meter. De hellingbaan heeft een hellingspercentage van 19%. De
overgangshelling bij de voet- en topboog bedraagt 9,5%.
Goederenlift
Aan de voorzijde van het complex wordt één goederenlift gerealiseerd met een
totale oppervlakte van 3,8 m2 en een maximaal draagvermogen van 2.000 kg ten
behoeve van het transporteren van goederen naar de eerste en tweede verdieping.
De goederenlift wordt uitsluitend gerealiseerd bij realisatie van fase 3.
Verdiepingsvloeren
De verdiepingsvloeren worden voorzien van stalen vloerroosters.
Verlichting
Het gehele complex wordt in de donkere uren verlicht door middel van een
compleet uitgewerkt LED lichtplan teneinde de veiligheid en leefbaarheid te
waarborgen op het complex.
Sanitaire voorzieningen
Op de begane grond wordt een “natte ruimte” gerealiseerd met dames- en
herentoilet, wastafel en watertappunt.
Technische ruimte
Centraal in het complex zal op de begane grond een technische ruimte worden
ontwikkeld, alwaar de technische voorzieningen worden samengebracht. In deze
ruimte bevind zich onder andere de elektravoorziening met alle tussenmeters,
PV-omvormers en installaties t.a.v. complexbeveiliging. Deze ruimte is
afgesloten en niet zelfstandig toegankelijk voor bezoekers en gebruikers van
het complex.
Beheerdersruimte
Op het terrein zal een beheerdersruimte worden ingericht. De huismeester van
het complex is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de
gemeenschappelijke delen en kan worden ingehuurd voor het afhandelen van
klachten en storingen van de opslagboxen. De huismeester wordt ingehuurd en
aangestuurd door de VvE.
Daken
De dakafwerking wordt uitgevoerd in een bitumen dakafwerking met voldoende
afschot voor de afvoer van regenwater. De daken betreffen prefab betonnen
dakafwerkingsvloeren met daarin prefab doorvoeren voor de afvoeren.
Afvoeren
De hemelwaterafvoeren worden inpandig in elke opslagbox ingebracht.
Trappen
Er worden twee stalen trappenhuizen gerealiseerd, waarvan één trappenhuis aan
de voorzijde van het complex en één trappenhuis aan de linkerachterzijde van
het complex.
PV-panelen
Op het complex worden PV-panelen aangebracht, waarbij de opbrengsten van de
PV-panelen ten goede komt aan de VvE. De VvE zal zorg dragen voor verrekening
van de opbrengsten naar rato van het aandeel in het totaal. Uitgangspunt van de
PV-panelen is dat het stroomverbruik van het gehele complex in z’n geheel
(inclusief de algemene stroomvoorziening ten behoeve van o.a. de verlichting,
de toegangspoort en de natte ruimte) wordt terugverdiend door de opwekking van
stroom. Hiervoor worden nog berekeningen gemaakt in de ontwerpfase van het
complex.
Postbussen
Iedere opslagbox wordt voorzien van een eigen postbus. Plaatsing is aan de
voorzijde buiten het hekwerk, zodat te allen tijde post kan worden afgeleverd
door de daarvoor aangewezen diensten. Hierdoor kan iedere eigenaar bij de Kamer
van Koophandel zich inschrijven op de locatie en/of de opslagbox als postadres
gebruiken.
BELEGGERSINFORMATIE
Wilt u graag meer rendement op uw vermogen? Of voorkomen dat u negatieve rente
betaalt aan uw bank? Dan is de aanschaf van een of meer opslagboxen in het
project Opslagboxen.nl | Breda een solide investering. Het is een
vastgoedcategorie die volop in de lift zit bij beleggers, onder andere door
veranderende regelgeving binnen andere vastgoedsectoren en aantrekkelijke
rendementen.
Investeren
in een of meerdere opslagboxen is daarentegen al mogelijk vanaf enkele
tienduizenden euro’s, met een bruto rendement van 7,5%. De vraag naar
kleinschalige opslag- en bedrijfsunits is onverminderd groot en door de ambitie
van de gemeente Breda om tot 2040 tot wel 26.000 nieuwe woningen te realiseren,
zal de vraag naar kleinschalige bedrijfsunits alleen maar toenemen.
Beleggen
in opslagboxen is bij uitstek geschikt voor risicospreiding en een combinatie
van direct en indirect rendement. Direct rendement door huurinkomsten en
indirect rendement op de lange termijn door mogelijke waardeontwikkeling.
Risicospreiding
door beleggen in verschillende type boxen met verschillende huurders, waarbij
er vrijwel alleen sprake is van tijdelijke leegstand bij mutaties van huurders
en daarmee nooit volledige huurderving op de gehele investering plaats vindt.
Investeren zonder omkijken
Bij Opslagboxen.nl | Breda investeert u in
een nieuwbouwproject. Dat betekent dat onderhoudskosten voor de komende jaren
beperkt zijn. Actief parkmanagement draagt bij aan het behoud van de
representatieve uitstraling. Daar heeft u geen omkijken naar. Dat maakt
Opslagboxen.nl | Breda tot een investering met een laag risico en een hoog
bruto aanvangsrendement tot wel 7,5%. Garageboxen zijn tevens bij uitstek
geschikt om als belegging aan te houden in box 3 “sparen en beleggen”, waardoor
er geen inkomstenbelasting, maar een aanzienlijk gunstiger tarief als
vermogensrendementsheffing wordt geheven over de huurinkomsten.
De
huurprijzen per type box zijn als volgt. Genoemde prijzen betreffen kale
huurinkomsten en zijn exclusief eventuele servicekosten en voorschotten voor de
nutsvoorzieningen.
BEHEER OPSLAGBOXEN
Opslagboxen.nl | Breda heeft een
samenwerking gerealiseerd met Batenburg Vastgoedbeheer. Overweegt u te
investeren, maar heeft u onvoldoende tijd- en of zin om de beheertaken op uw te
nemen? Maak kennis met een vastgoedspecialist die voor u alle zorgen rondom het
beheer van uw opslagbox(en) uit handen neemt. Een specialist die uw
vastgoedbeheer professionaliseert en alert is op alle facetten die u maar kunt
bedenken rondom vastgoedbeheer. Die specialist heet Batenburg Vastgoedbeheer.
Wat kunt u hiervoor van Batenburg Vastgoedbeheer verwachten?
Batenburg Vastgoedbeheer verzorgt het gehele incassotraject en de facturatie
aan huurders. Huurinkomsten worden geïnd op een zakelijke beheerrekening.
Maandelijks krijgt u als verhuurder aan huurafrekening waarbij de geinde
huurinkomsten na ontvangst van huurders wordt doorgestort.
Naast
het innen van de huurinkomsten draagt Batenburg Vastgoedbeheer zorg voor de
jaarlijkse indexaties, bij niet tijdige betalingen worden er herinneringen
verzorgd en is Batenburg Vastgoedbeheer voor de huurders het eerste
aanspreekpunt voor alle vragen en/storingen, zodat zij altijd op korte termijn
te woord worden gestaan.
Ieder
object behoeft onderhoud, ook als deze objecten verhuurd zijn aan huurder.
Batenburg Vastgoedbeheer zorgt er in samenwerking met de huismeester voor dat
het onderhoud in goede handen is en dat eventuele gebreken en storingen op
korte termijn worden verholpen.
Het
commercieel beheer bestaat onder meer uit het relatiebeheer met huurders. Wij
zullen met huurders gesprekken voeren over eventuele huurverlengingen- en/of
eventuele aanpassingen van de bestaande huurovereenkomst. Verder zullen wij de
huismeester aansturen om de voor- en eindinspecties te verzorgen en
(weder)oplevering uitvoeren met nieuwe- en/of vertrekkende huurders.
Bij
huuropzeggingen zal Batenburg Vastgoedbeheer zich indien gewenst inzetten om
een nieuwe huurder te vinden voor uw opslagbox. Kijk voor meer informatie over
Batenburg Vastgoedbeheer op www.batenburg-vgb.nl.
U
bent als verhuurder geheel vrij om samenwerkingen aan te gaan met andere
partijen voor het beheer of uw garagebox zelf, dan wel door derden te verhuren.
VERENIGING
VAN EIGENAARS
Als koper wordt u van rechtswege lid van de nog op te richten “Vereniging van
Eigenaars Opslagboxen-breda.nl”. De Vereniging van Eigenaars regelt onder meer
zaken zoals gemeenschappelijk onderhoud, het parkmanagement, opstalverzekering,
aansprakelijkheidsverzekering en brandbeveiliging.
Om
toezicht op de veiligheid en leefbaarheid op het park te houden stelt de VvE
onder meer een huishoudelijk regelement op. Ook is de VvE samen met een
professionele VvE-beheerder verantwoordelijk voor een financieel gezonde
huishouding. Onderdeel hiervan is het opbouwen van een voorziening voor
toekomstige onderhoudszaken en het coördineren van schademeldingen en
reparatieverzoeken.
Verder is de VvE verantwoordelijk voor de jaarlijkse afrekening van het
stroomverbruik door de eigenaren. Iedere opslagbox is daarvoor voorzien van een
eigen tussenmeter. Voor het stroomverbruik brengt de VvE maandelijks een
voorschotbedrag in rekening aan de eigenaren. Jaarlijks wordt achteraf het
meer- of minderverbruik verrekend.
Bij
de aankoop van een opslagbox betaalt elke koper per box een eenmalige eerste
bijdrage van € 150,- excl. BTW ten behoeve van de opstart van de vereniging,
conform de vastgestelde aanvangsbegroting.
Na
de oprichting van de VvE stellen de leden in een eerste algemene
ledenvergadering een jaarlijkse bijdrage vast. De rol van VvE beheerder zal
worden ingevuld door VT-2000.
Door
de VvE beheerder zal aan een gebruiker of externe partij de rol als
“huismeester” worden toegekend. De huismeester wordt verantwoordelijk voor de
naleving van het huishoudelijk regelement, voor het waarborgen van de
veiligheid en leefbaarheid op het terrein en kan door eigenaren en gebruikers
worden ingeschakeld (al dan niet tegen betaling indien het werkzaamheden
betreft op het complex, maar niet voor de VvE) voor het afhandelen van
meldingen en storingen.
BESCHIKBAAR
Het project wordt gerealiseerd in twee fases. De verwachting is dat begin Q1 –
2023 de eerste boxen in fase 1 opgeleverd kunnen worden.
BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan “Krogten, partiële herziening 2006” is op de
locatie de realisatie van dit complex toegestaan. Voor de volledige inhoud van
het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de website: www.ruimtelijkeplannen.nl.
KOPERSINFORMATIE
Metrages
Genoemde metrages in de projectinformatie betreffen buitenmaten.
Appartementsrechten
De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in
appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welke
eigendom geeft in naar rato onverdeeld aandeel van het geheel, met een
uitsluitend gebruik van de gekochte unit(s).
Door
de splitsing in appartementsrechten wordt elke unit apart belast voor de
gemeentelijke belastingen (OZB belasting, rioolbelasting) en belasting van het
waterschap (waterschapslasten). Door splitsing in appartemensrechten is elke
bedrijfsunit afzonderlijk te belasten met een hypotheekrecht en/of afzonderlijk
te verkopen/verhuren.
Termijnen
De kopers betalen in een aantal termijnen de overeengekomen koop-aanneemsom
voor de bedrijfsunit(s). De termijnbetalingen zijn als volgt:
• 40% van de volledige koop-aanneemsom voor de verkrijging van het grondaandeel
in het geheel, te voldoen bij het passeren van de akte van levering bij de
notaris.
• 60% van de volledige koop-aanneemsom voor het (af)bouwen van de privé
gedeeltes (appartementsrechten), onder te verdelen in de volgende termijnen:
– 30% bij start bouw
– 50% bij plaatsing van de unit
– 10% bij gereedkomen straatwerk
– 10% bij de oplevering
Bij
de betaling van de 1e termijn (40% van de totale koop-aanneemsom) wordt de
reeds gestorte waarborgsom van 10% van de totale koop-aanneemsom verrekend.
Waarborgsom
Een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen
binnen 3 weken na ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst, dan wel
verlopen ontbindende voorwaarde voor financiering.
Ontwikkeling
in meerdere fases
Het project zal worden ontwikkeld in 2 fases. In fase 1 worden 90 units
gerealiseerd op de 1e en 2e verdieping. Fase 2 omvat de afronding van de begane
grond en 1e verdieping.
Ontwikkelingsvoorwaarden en
verkoopvereiste
Het project zal in twee fases worden gerealiseerd, waarbij in fase 1 een deel
van de begane grond en een deel van de verdiepingsvloer aan de achterzijde
wordt gerealiseerd. Fase 2 betreffen de overige garageboxen op de begane grond
en verdiepingsvloer.
Zodra
voor 80% van de bedrijfsunits in fase 1 een onherroepelijke koopovereenkomst is
getekend met kopers zal worden gestart met de bouwwerkzaamheden, met dien
verstande dat er een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend door de
gemeente Breda.
Omgevingsvergunning
De ontwikkelaar heeft de mogelijkheid, om zonder verdere financiële
consequenties, jegens een koper de koopovereenkomst te ontbinden, indien door
de gemeente Breda geen onherroepelijke omgevingsvergunning wordt verleend.
Wijzigingen
in het ontwerp en/of materiaalgebruik, als gevolg van vereiste van de gemeente
Breda of overige stakeholders kan leiden tot een hogere kostprijs voor de
ontwikkelaar. De ontwikkelaar behoudt zich alsdan het recht om de
verkoopprijzen aan te passen.
Indien
gewenst hebben kopers die reeds een koopovereenkomst hebben getekend de
mogelijkheid de koopovereenkomst met de ontwikkelaar te ontbinden, zonder
wederzijde financiële vergoedingen van partijen.
Garanties
De leverancier van de garageboxen verstrekt 10 jaar garage op de garageboxen en
2 jaar fabrieksgarantie op de Hörmann roldeuren.
Projectnotaris
Linders Notarissen, gevestigd te Ginnekeweg 188, 4835 NH te Breda.
COURTAGE
Als u door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting of Van de Water Groep
– Makelaars en Adviseurs een of meer opslagboxen koopt bent u geen courtage
verschuldigd zijn.
VOORBEHOUD
Eventuele transacties zijn onder uitdrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen
van vergunningen door de ontwikkelaar. Transacties moeten ter goedkeuring
worden voorgelegd aan de opdrachtgever c.q. de ontwikkelaar van Opslagboxen.nl
| Breda.
ALGEMEEN
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld. Voor de
juistheid ervan kan door Batenburg Bedrijfshuisvesting en Van de Water Groep –
Makelaars en Adviseurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Ook kunt u aan
de vermelde gegevens geen rechten ontlenen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze
informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
COLLEGIALE VERKOOP
Dit object wordt collegiaal aangeboden met Van de Water Groep – Makelaars en
Adviseurs.
Land
Nederland
Soort pand
Garagebox
Laatste wijziging
16-1-2023
Perceeloppervlakte
24 m2
Vloeroppervlakte
12 m2
Nadere specificatie oppervlakte
Dit betreffen ''vanaf'' metrages en prijzen.
Bouwjaar
In aanbouw
Contractinformatie
Niet verhuurd
Vraagprijs
€ 33.990 v.o.n.
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Gemeente
Breda
Sectie
C
Nummer
2691
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!