Breda, Zandbergweg 50

Omschrijving

Een degelijk riant kamerverhuur pand met 9 onzelfstandige wooneenheden, ruim parkeerterrein en er naast ligt nog een ontwikkel mogelijkheid van 6 appartementen van circa 50 m2 tot 58 m2 per appartement, alles gelegen op een riant perceel van 446 m2 meteen achter de Ginnekenweg op één van de meest gewilde wijken van Breda. Het ontwikkel deel staat momenteel al leeg en het is daarom realistisch om in 2023 te starten met de bouwwerkzaamheden.

Het ontwikkel deel van de 6 appartementen gaat over 150 m2 bebouwd oppervlakte, 418 m2 bruto vloeroppervlakte en een bruto inhoud van 1306m3. Met het ontwerp is er ook rekening gehouden met de mogelijkheid voor een lift, waardoor een oudere doelgroep ook tot de mogelijkheden behoort.

Enkel het kamerverhuur gedeelte wordt momenteel verhuurd voor €37.860 kale huur per jaar en is goed onderhouden. Dus voordat de 6 appartementen gerealiseerd zijn is er ook al een huurstroom. Het is mogelijk om het kamerverhuur deel binnen een halfjaar leeg te krijgen en dan zou het mogelijk zijn dit deel te verhuren voor €50.000 kale huur per jaar als je dit aan een bedrijf zou verhuren. Indien gewenst is het voor ons mogelijk om dit zo op te leveren.

Het is sinds 2012 niet meer mogelijk om een nieuw kamerverhuur pand te starten in Breda. Zandbergweg 50 valt onder het overgangsrecht en hier zijn ook documenten van aanwezig vanuit gemeente Breda. Het betreft hier dus een legaal kamerverhuur pand.

In het Ginneken en Zandberg is het parkeren altijd lastig, dit perceel bied voldoende eigen parkeerplaatsen voor de bewoners van de zes appartementen. Het is uniek dat je zoveel eigen parkeerplaatsen hebt op deze centrale locatie. De appartementen zijn makkelijk te verhuren, maar het is waarschijnlijk ook mogelijk om de appartementen los via Funda aan particulieren te verkopen en de winst meteen te verzilveren.

Wij gaan er vanuit dat na het realiseren van de appartementen plus parkeerplaatsen een huurstroom van circa €140.000 kale huur per jaar op dit perceel te realiseren is.

In 2019 is er door de gemeente ook een positief oordeel gegeven ten aanzien van het realiseren van achttien wooneenheden ten behoeve van het huisvesting van internationale studenten onder de voorwaarde dat dit middels een campuscontract wordt geborgd. Hierbij zou je dan uitgaan van complete nieuwbouw en wordt ook het kamerverhuurpand op de hoek gesloopt.

Pandinformatie