1404 JD
Noord-Holland
Beleggingsobject bestaande uit een
winkelruimte op de begane grond, een kantoorruimte op de eerste verdieping en
30 ondergrondse parkeerplekken, gelegen in het centrum van Bussum. De totale
oppervlakte bedraagt 1.532 m² v.v.o. Het object is gelegen in het centrum van
Bussum aan Landstraat 1 (ING Bank N.V.) en Kerkstraat 19 (Instituut HIP). Het
object is gelegen aan het begin van dé winkelstraat van Bussum en wordt omringt
door verscheidene horecafaciliteiten, detailhandel en wonen.
De kantoorruimte op de begane grond is
verhuurd aan ING Bank N.V. (972 m²), een Nederlandse bank die tevens
internationaal actief is. ING Bank N.V. heeft op 26 mei 1997 de
huurovereenkomst ondertekend en maakt sinds de oplevering, juli 1998, gebruik
van het object. De huurovereenkomst eindigt per 15 april 2023.
De ruimte
op de eerste verdieping is verhuurd aan Instituut HIP (560 m²). Een
huiswerkinstituut met vijftien vestigingen in Nederland die basisschoolleerlingen
tot studenten begeleidt bij leren en sturen. HIP huurt de ruimte vanaf 1
november 2014.
De
jaarlijkse kale huurstroom bedraagt EUR 303.365,84 per jaar. Beide huurders
betalen een btw-compensatie.
Object
Huursituatie
Bestemming
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Centrum’ en wordt geleverd onder de bestemming ‘Gemengd’, met een functieaanduiding specifieke vorm van ‘Gemengd1’. Verder heeft het object ‘Dubbelbestemming Waarde – Archeologie 1’. De maximum bouwhoogte van het perceel bedraagt 25 meter en de maximum goothoogte 20 meter. De voor 'Gemengd ‘ en ‘Gemengd-1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Detailhandel;
Kantoren;
Horeca;
Maatschappelijke voorzieningen;
Dienstverlenende bedrijven;
Detailhandel en bijbehorende kantoren op verdiepingen.
Bussum
Bussum is een dorp van ca. 8,15 km² gelegen in regio het Gooi. Met ca. 33.780 inwoners is het de grootste plaats in gemeente Gooise Meren. Het zuidelijke gedeelte van Bussum is tegen het Goois Natuurreservaat gelegen, wat circa 2700 hectare omvat. Bussum is goed bereikbaar door de ligging aan de Rijksweg A1. Steden als Amsterdam en Utrecht zijn in respectievelijk 25 en 30 autominuten te bereiken.
Voorzieningen
Bussum, de dichtstbevolkte plaats van Gooise Meren, biedt een variërend aanbod aan haar bezoeker. Naast het bekende aanbod zoals Hema, Kruidvat, Rituals en Blokker, biedt het centrum ook verschillende lokale boetieks en brasserieën. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen zoals de supermarkten Albert Heijn en Jumbo en verscheidene restaurants.
Bereikbaarheid
De Rijksweg A1 ligt aan de oostzijde van Bussum. Daarnaast is Bussum bereikbaar via de N-wegen 236 en 524. Het dorp beschikt over twee treinstations (Bussum-Zuid en Naarden-Bussum). Daarnaast is Bussum Station ook bereikbaar met de streekbus vanuit Utrecht Centraal Station, Hilversum Centraal en Weesp.
Land
Nederland
Soort pand
Winkelpand
Laatste wijziging
23-3-2023
Perceeloppervlakte
1043 m2
Vloeroppervlakte
1532 m2
Nadere specificatie oppervlakte
Het object is ingemeten conform NEN 2580: • Winkelruimte begane grond: 972 m2 v.v.o. • Winkelruimte eerste verdieping: 560 m2 v.v.o.
Bouwjaar
1998
Contractinformatie
Volledig verhuurd
Huurders
ING Bank*
Ingangsdatum: 26 mei 1997
Opzegtermijn: 12 maanden**
Momenteel lopende tot: 15 april 2028
Huurprijs: € 252.283,52 per jaar
*Huurder betaalt een btw compensatie van EUR 2,00 per m² per jaar. Huurder ontvangt 3 maanden huurvrij indien zij geen gebruik maakt van de breakoptie.
**ING Bank N.V. heeft een breakoptie per 15-04-2023, met een opzegtermijn van 12 maanden.
Soort pand
Winkelpand
Vloeroppervlakte
460 m2
Ingangsdatum
1-11-2014
Expiratiedatum
31-10-2023
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 57.789
Huursom
€ 303.366
Vraagprijs
€ 3.176.500 k.k.
Factor
10,50
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Kadaster
Gemeente Bussum, sectie B, nummer 1806 A164 (object is nog niet kadastraal gesplitst)
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!