Duiven, Stenograaf 1

Duiven, Gelderland
€ 2.950.000 (k.k.)
Te koop
Bedrijfspand - Duiven - Stenograaf 1
Foto's

Stenograaf 1 Duiven, Gelderland

€ 2.950.000
Te koop
Franklin Business Center 
Zeer duurzaam bedrijven verzamelgebouw

Het volledige eigendom, omvattende een uniek vrijstaand kantoor bedrijfsverzamelgebouw op maar liefst eigen 4.070 m² grond. Ruim 30 kantoren gehuisvest (volledig verhuurd), 40 parkeerplaatsen en nog ruimte over voor ontwikkeling. 

Technische omschrijving 
Bouwwijze: Unieke architectuur van W. Hensen ( Duoplan Architecten ) 
Gevels: Sandwichpanelen 10cm – Glaswanden 
Vloerconstructie: Betonnen vloer constructie 
Puien en kozijnen: Aluminium kozijnen en puien 
Glas: Gelaagd dubbelglas 
Parkeerplaatsen: 40 parkeerplaatsen op eigen grond 

Installatie en opleveringsniveau: Zeer goed
  • 156 Zonnepanelen, in 2021 geplaatst 
  • 33 airco systemen, in 2020 en 2021 vervangen 
  • LED verlichting geplaatst in 2020 en 2021
  • Radiatoren verwarming (stadsnet) 
  • Mechanische ventilatie 
  • Zonwering aanwezig bij alle kantoren aan voorzijde (zuid zijde van het pand) 
  • Rolluiken bij magazijn en voordeur 
  • Borgcertificering alarm huidige status 2/3. Is in het verleden zelfs 4 geweest en zou eventueel kunnen worden teruggebracht naar deze certificering. 
Staat van onderhoud binnenzijde: Goed tot zeer goed 
Recent gehele binnenkant geschilderd

Staat van onderhoud buitenzijde: Goed tot zeer goed 
Dakbekleding in 2021 volledig 

Huurders
Er zijn in totaal 30 verhuurbare ruimtes die voornamelijk uit kantoren bestaan. Op de begane grond bevindt zich ook een showroom met bijbehorend magazijn. De 2de verdieping bestaat uit een penthouse kantoor. Het gebouw is volledig verhuurd en de afgelopen jaren ook vrijwel altijd volledig verhuurd geweest. Een groot deel van de huurders zit er al meerdere jaren in. Een overzicht kan bij een bezichtiging gepresenteerd worden. De huidige eigenaar heeft het de afgelopen jaren zelf beheerd en kan/wil dit beheer eventueel voorzetten. 

Huuropbrengst per maand: 19.829 euro 
Huuropbrengst per jaar: 237.954 euro (nog niet geïndexeerd) 
BAR: 8%

Jaarlijkse Exploitatiekosten € 19.600

Gebiedskenmerken 
Het kantoor verzamelgebouw zit op een absolute A-locatie op bedrijven terrein Centerpoort Nieuwgraaf en op steenworp afstand van de Rijksweg A12. Ook zeer toegankelijk voor het openbaar vervoer. Grote bedrijven zoals de Tesla, Ikea, Makro, Mc Donalds, Hornbach, Mediamarkt, Jysk en diverse anderen zitten ook gevestigd op Centerpoort Nieuwgraaf. 

Globale indeling 
Begane grond 
Links: wachtruimte/ ontvangstruimte, kantoren 0.08 t/m 0.11 

Midden: Entree, grote stijlvolle ontvangstruimte, rondtrap naar boven, koffieruimte, kantoren 0.12 t/m 0.16 


Rechts: Ontvangstbalie, Toiletten heren/dames/ mindervaliden, kapstok ruimte en brievenbussen ruimte, opslag facilitair, gang naar achterzijde, unit 0.05 en 0.03 ( magazijn ), 0.01 ( voormalig kantine keuken ) , 0.02 ( voormalige kantine ) en unit 0.06 ( showroom ) 


1ste verdieping 
Links: Kantoren 1.13 t/m 1.16 

Midden: Voorzijde kantoren 1.11 en 1.12, rondtrap naar boven, kantoren 1.09, 1.17, 1.18, 1.19 

Rechts: Toiletten heren/dames, facilitaire ruimte, kantoren 1.01 t/m 1.08

2de verdieping 
Penthouse kantoor 

Buitenterrein 
Het royaal ingerichte buitenterrein biedt momenteel de parkeergelegenheid voor 40 voertuigen. Echter is er ook nog voldoende ruimte over om eventueel een aantal kleine opslag loodsen te creëren, zonder het verlies van het aantal parkeerplaatsen door herindeling van het terrein. 

Facilitair (Installatie)
156 zonnepanelen JA Solar Full Black 360W 
2 SolarEdge 3PH 25KWH omvormers 
P801 Optimizer 
Totaal opbrengst vermogen: 56.160 Watt 

Energielabel 
Het pand is voorzien energielabel A. De zonnepanelen dekken vrijwel het volledige energieverbruik. Gas wordt alleen gebruikt voor de radiatoren (1025 euro per maand). De airco´s kunnen ook verwarmen en daardoor zou eventueel het gehele pand gasvrij kunnen worden gemaakt. 
Recentelijk 70 zonnepanelen extra geplaatst om exploitatiekosten te verlagen. (Energielabel volgt) 

Land
Nederland
Soort pand
Bedrijfspand
Laatste wijziging
10-12-2021
Stenograaf 1

Schrijf hieronder uw reactie aan de aanbieder van dit object. Uw gegevens worden uitsluitend ter beschikking gesteld aan de aanbieder van dit object.

ObjectStenograaf 1, Duiven
Met het versturen van dit formulier gaat u akkoord met onze privacyverklaring
Indicatieve rendementsberekening
Berekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Aanvraag financieringsinformatie
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Vastgoed verhuur en beheer
Uw belegging goed verzekerd?
Verzekeringen
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!
Aanvraag taxatie
Reactieformulier
Met het versturen van dit formulier gaat u akkoord met onze privacyverklaring
An error has occurred. This application may no longer respond until reloaded.