Stenograaf 1 Duiven, Gelderland

Franklin Business Center 
Zeer duurzaam bedrijven verzamelgebouw

Het volledige eigendom, omvattende een uniek vrijstaand kantoor bedrijfsverzamelgebouw op maar liefst eigen 4.070 m² grond. Ruim 30 kantoren gehuisvest (volledig verhuurd), 40 parkeerplaatsen en nog ruimte over voor ontwikkeling. 

Bouwwijze: Unieke architectuur van W. Hensen ( Duoplan Architecten ) 

Gevels: Sandwichpanelen 10cm – Glaswanden 

Vloerconstructie: Betonnen vloer constructie 

Puien en kozijnen: Aluminium kozijnen en puien 

Glas: Gelaagd dubbelglas 

Parkeerplaatsen: 40 parkeerplaatsen op eigen grond 

Installatie en opleveringsniveau: Zeer goed

Recent gehele binnenkant geschilderd

Staat van onderhoud buitenzijde: Goed tot zeer goed 

Dakbekleding in 2021 volledig 

Huurders
Er zijn in totaal 30 verhuurbare ruimtes die voornamelijk uit kantoren bestaan. Op de begane grond bevindt zich ook een showroom met bijbehorend magazijn. De 2de verdieping bestaat uit een penthouse kantoor. Het gebouw is volledig verhuurd en de afgelopen jaren ook vrijwel altijd volledig verhuurd geweest. Een groot deel van de huurders zit er al meerdere jaren in. Een overzicht kan bij een bezichtiging gepresenteerd worden. De huidige eigenaar heeft het de afgelopen jaren zelf beheerd en kan/wil dit beheer eventueel voorzetten. 

Huuropbrengst per maand: 19.829 euro 

Huuropbrengst per jaar: 237.954 euro (nog niet geïndexeerd) 

BAR: 8%

Jaarlijkse Exploitatiekosten € 19.600

Het kantoor verzamelgebouw zit op een absolute A-locatie op bedrijven terrein Centerpoort Nieuwgraaf en op steenworp afstand van de Rijksweg A12. Ook zeer toegankelijk voor het openbaar vervoer. Grote bedrijven zoals de Tesla, Ikea, Makro, Mc Donalds, Hornbach, Mediamarkt, Jysk en diverse anderen zitten ook gevestigd op Centerpoort Nieuwgraaf. 

Midden: Voorzijde kantoren 1.11 en 1.12, rondtrap naar boven, kantoren 1.09, 1.17, 1.18, 1.19 

Rechts: Toiletten heren/dames, facilitaire ruimte, kantoren 1.01 t/m 1.08

2de verdieping 

Het royaal ingerichte buitenterrein biedt momenteel de parkeergelegenheid voor 40 voertuigen. Echter is er ook nog voldoende ruimte over om eventueel een aantal kleine opslag loodsen te creëren, zonder het verlies van het aantal parkeerplaatsen door herindeling van het terrein. 

2 SolarEdge 3PH 25KWH omvormers 

P801 Optimizer 

Totaal opbrengst vermogen: 56.160 Watt 

Het pand is voorzien energielabel A. De zonnepanelen dekken vrijwel het volledige energieverbruik. Gas wordt alleen gebruikt voor de radiatoren (1025 euro per maand). De airco´s kunnen ook verwarmen en daardoor zou eventueel het gehele pand gasvrij kunnen worden gemaakt. 

Recentelijk 70 zonnepanelen extra geplaatst om exploitatiekosten te verlagen. (Energielabel volgt)