Eindhoven, Wattstraat 7

Omschrijving

De Wattstraat 7 in Eindhoven betreft een volledig verhuurd beleggingsobject, bestaande uit 6 kamers (met een mogelijkheid voor een 7e kamer). Het geheel wordt als belegging te koop aangeboden. Bezichtigingen kunnen op afspraak plaats vinden. Echter vragen wij u uiteraard respect te hebben voor de privacy van de huidige huurders.

Het betreft een brede tussenwoning welke via een gemeentelijke vergunning is verhuurd en is gelegen in een kleine vooroorlogse woonwijk: "Groenewoud". De wijk ligt net buiten de ring en daardoor gunstig ten opzichte van zowel het stadscentrum (7 fietsminuten), Strijp-S op loopafstand, Philips De Jonghpark, NS-station Strijp-S (loopafstand), alsmede belangrijke uitvalswegen (A2) en (basis)scholen. Tevens bevinden zich tal van gezellige koffiebars, lunchrooms en andere winkels in de wijk.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte wonen: 150 m2
Overige inpandige ruimte: 0 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m2
Externe bergruimte: 2,00 m2
Inhoud: 525 m3

Kadastrale gegevens
Gemeente: Woensel
Sectie: G
Nummer: 4591
Groot: 145 m2

Bestemmingsplan: Woensel West 2013

Omschrijving: Wonen

Algemeen/bijzonderheden:
- Koper dient rekening te houden met naar wens uit te voeren moderniseringen en schilderwerkzaamheden.
- Het object is momenteel in beheer bij Friendly Housing.
- Hogeschool Eindhoven reserveert via Friendly Housing de kamers en betaald bij leegstand door. Hierdoor is er geen huurderving! Dit is echter niet verplicht als men eigen invulling wenst te geven aan de kamers. 
- Het opleveringsniveau betreft “as is, where is” (lees hiervoor de tekst onder oplevering).
- Er kan vrij van btw geleverd worden, wel is er overdrachtsbelasting van toepassing.
- De verkoper hanteert een zekerheidsstelling van 10%. 

Huursituatie 
Alle huurovereenkomsten betreffen incl. g/w/e en tv/internet. Bij serieuze interesse zijn de huurcontracten inzichtelijk.

Huurinkomsten
Huur kamers totaal € 28.716,- bruto per jaar.

Indeling
In totaal zijn er 6 kamers gerealiseerd en is er een mogelijkheid om een 7e kamer te realiseren. De toegang tot deze kamers bevindt zich aan de voorzijde van het object. Sommige kamers zijn voorzien van een eigen wastafel. Verder zijn er algemene ruimtes aanwezig als o.a. twee keukens, separaat toilet op de begane grond, 2 badkamers (badkamer op de eerste verdieping: inloopdouche, wastafel, wandcloset en wasmachineaansluiting. En badkamer op de tweede verdieping: douchecabine met toilet), ruime achtertuin en vrijstaande stenen berging en achterom.

Ligging 
Deze woning ligt in de wijk ‘Groenewoud’ waar grootscheepse stadsvernieuwing plaatsvindt.
De wijk is erg levendig door de vele aparte winkeltjes en restaurantjes (Woensel Westside Stores) en grenst aan Strijp S, Strijp R en het weelderige Philips de Jongpark. Er is een station op loopafstand en verder o.a. een brede school, supermarkten en sportvoorzieningen.

Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd "as is, where is". Dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voorvloeiende uit de "as is, where is" koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het "as is, where is" karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.

Pandinformatie