Rotterdam, Dresselhuysstraat 5d en 7c

3039ZH

Zuid-Holland

€ 340.000 (K.K.)

Verkocht
  • Beleggingsobject
  • Tandartspraktijk
  • Woning
  • Serre
  • Stoel 2
  • Praktijk
  • Kas voor praktijk
  • Tuin, Japanse stijl
  • Achterkant pand
  • Straatbeeld richting Stadhoudersweg
  • Dresselhuysstraat
  • Woonkamer
Overig - Rotterdam - Dresselhuysstraat 5d en 7c Woning Serre Stoel 2 Praktijk

Omschrijving

Praktijkruimte met woning op begane grond in gewilde wijk in Rotterdam.

Indeling van het pand:
Dresselhuysstraat 7-C (linkerkant):
hal/entree, verstibule, waskamer, gang met gemoderniseerd toilet waarop uitkomen: de keuken aan de voorzijde, woonkamer achterzijde, werkkamer achterzijde en de aangebouwde grote serre en een gemoderniseerde badkamer met ligbad, dubbele wastafel. De keuken is voorzien van een royaal keukenblok met apparatuur. Souterrain: Gang waarop twee slaapkamers uitkomen.

Dresselhuysstraat 5-D (rechterkant):
Entree, wachtruimte, 3 praktijkruimtes en een laboratorium. Souterrain: Gang waarop uitkomen 2 slaapkamers, een badkamer met ligbad, dubbele wastafel en wandtoilet en een bergruimte met c.v. opstelling.

Het betreft een woonhuis met een aangrenzende praktijkruimte. Voorheen waren de twee objecten fysiek gescheiden. Middels twee doorbraken zijn zowel het woonhuis en de praktijkruimte, alsmede de beide souterrains met elkaar verbonden. Daarnaast zijn elektra, gas, water en c.v.-installatie (1,5 jaar oud) over en weer gekoppeld. Deze koppeling kan echter eenvoudig ongedaan gemaakt worden.

In de tuin staat een fietsenstalling die uitkomt op een pad dat loopt aan de achterkant van het pand.
De tuin is in de Japanse stijl gemaakt.

Onderhoudstoestand:
Binnenonderhoud: voldoende
Buitenonderhoud: voldoende
Bouwkundige constructie: voldoende

Er is een actieve VVE, in de afgelopen tijd zijn onder andere het dak vernieuwd de loden leidingen uit het pand gehaald. Er is dubbel glas geplaatst en er zijn ook nieuwe kozijnen aangebracht.

De onderhandse verkoopwaarde (bij gesplitste verkoop) vrij van huur en gebruik is getaxeerd op:
Dresselhuysstraat 7-c: € 220.000,--
Dresselhuysstraat 5-d: € 125.000,--

Het object ligt in de luwte van de Stadhoudersweg, een grote verkeersader waar veel winkels zijn gevestigd.

Pandinformatie

Land

Nederland

Soort pand

Overig

Laatste wijziging

1-9-2008

Perceeloppervlakte

0 m2

Vloeroppervlakte

220 m2

Nadere specificatie oppervlakte

Dresselhuysstraat 5-D, 65 m² praktijkruimte en 30 m² souterrain.
Dresselhuysstraat 7-C, 95 m² begane grond en 30 m² souterrain.

Bouwjaar

1937

Contractinformatie

Volledig verhuurd

Huurders

  • Er is een intentieverklaring van een nieuwe huurder, die het object voor 5 jaar wil huren.

Huursom

€ 32.725

Vraagprijs

€ 340.000 K.K.

Factor

10,40

Eigendomssituatie

Volledig eigendom

Kadaster

Rotterdam, sectie Z, complexaanduiding 4181-A & 3924-A

Dit object is reeds verkocht. Bent u op zoek naar een vergelijkbaar object, dan kunt de zoekfunctionaliteit gebruiken, of contact met ons.

Locatie

Dresselhuysstraat 5d en 7c
Extra hulp nodig?

Indicatieve rendementsberekening

Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?

Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?

Uw belegging goed verzekerd?

Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!

Vergelijkbaar aanbod
Image of

Rotterdam

Dordtselaan 85
Woning / appartement
€ 298.750
Image of Beukelaarsstraat 57 A & B

Rotterdam

Beukelaarsstraat 57 A & B
Woning / appartement
€ 375.000
Image of Koolzaadstraat 35 A en B

Rotterdam

Koolzaadstraat 35 A en B
Woning / appartement
€ 375.000
An error has occurred. This application may no longer respond until reloaded.