Spijkenisse, Ouverturelaan 67

Omschrijving

De bestemming is reeds o.a. wonen, waarbij vanuit de gemeente Spijkenisse de omgevingsvergunning op 5 oktober 2022 is verleend voor de transformatie naar woningen. De vergunning voorziet in de transformatie van de voor- en achterkant naar 12 middensegment appartementen van ca. 52m2 GBO.

De voormalige G-Star Outletstore bevindt zich in een groene woonwijk met direct naast het gebouw een school en bushalte. Ook de VVE is akkoord met de transformatie. 

PARKEREN:
Parkeren is gratis, een parkeervergunning is niet benodigd. Direct tegenover de woningen is een klein parkeerterrein en in de omgeving zijn langs de straat tevens voldoende parkeerplekken.

BESTEMMINGSPLAN:
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor o.a. Wonen.
Voor verdere informatie zie www.ruimtelijkeplannen.nl

ALGEMENE INFORMATIE:

• - Oppervlakte: ca. 728 m2 op de begane grond. De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheid Norm NEN 2580.
  
• - Kadaster: Spijkenisse L 1697 A1
  
• - Bouwjaar: 1986
  
• - Erfpacht: Afgekocht t/m 2086
  
• - Huursituatie: Leeg
  
• - Energielabel: A of A+ mogelijk (na ontwikkeling)
  
• - VVE: €1.782,82 per jaar

FINANCIEEL:
- Met de gemeente Nissewaard is afgesproken dat de woningen minimaal 15 jaar lang in het midden huursegment worden aangeboden.
- De kale huur per appartement is €1.120,- per maand (geïndexeerd 2023).
- Bij de volgende verhuring mag de laatste huurprijs als aanvangsprijs gebruikt worden voor dezelfde woning.
- Verwachte Jaarhuur €161.280,- (kale huur).
- Verwachte Jaarhuur inclusief servicekosten begroot op €182.280,-.
- Bouwkosten conform opgave aannemer à € 920.000,- (incl. 9% en 21% btw) / Turnkey & gestoffeerd. 

De huurprijzen zijn door een lokale makelaar onderschreven. Nadere afspraken met de gemeente Nissewaard en de offerte van de aannemer zijn op aanvraag beschikbaar. 

VRAAGPRIJS: €1.595.000,- K.K. 

ZEKERHEIDSTELLING
Waarborgsom / bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Koper dient deze binnen 5 werkdagen na overeenstemming bij de desbetreffende notaris te deponeren.

VOORBEHOUD
De voorgenomen verkoop van dit object is ten allen tijde onderworpen aan de goedkeuring van de verkopende partij.

OPLEVERING
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, publiek- en privaatrechtelijke, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object. 

DISCLAIMER
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verkooponderhandelingen geschieden onder het voorbehoud van definitieve goedkeuring door verkoper, welke wordt verleend door de directie.

Pandinformatie