3208 CM
Zuid-Holland
De bestemming is reeds o.a. wonen,
waarbij vanuit de gemeente Spijkenisse de omgevingsvergunning op 5 oktober 2022
is verleend voor de transformatie naar woningen. De vergunning voorziet in de
transformatie van de voor- en achterkant naar 12 middensegment appartementen
van ca. 52m2 GBO.
De voormalige G-Star Outletstore bevindt
zich in een groene woonwijk met direct naast het gebouw een school en bushalte.
Ook de VVE is akkoord met de transformatie.
PARKEREN:
Parkeren is gratis, een
parkeervergunning is niet benodigd. Direct tegenover de woningen is een klein
parkeerterrein en in de omgeving zijn langs de straat tevens voldoende
parkeerplekken.
BESTEMMINGSPLAN:
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor
o.a. Wonen.
Voor verdere informatie zie www.ruimtelijkeplannen.nl
ALGEMENE INFORMATIE:
FINANCIEEL:
- Met de gemeente Nissewaard is
afgesproken dat de woningen minimaal 15 jaar lang in het midden huursegment
worden aangeboden.
- De kale huur per appartement is €1.120,- per maand
(geïndexeerd 2023).
- Bij de volgende verhuring mag de laatste huurprijs als
aanvangsprijs gebruikt worden voor dezelfde woning.
- Verwachte Jaarhuur €161.280,- (kale huur).
- Verwachte Jaarhuur inclusief servicekosten begroot op
€182.280,-.
- Bouwkosten conform opgave aannemer à € 920.000,- (incl.
9% en 21% btw) / Turnkey & gestoffeerd.
De huurprijzen zijn door een lokale makelaar onderschreven. Nadere afspraken met de gemeente Nissewaard en de offerte van de aannemer zijn op aanvraag beschikbaar.
VRAAGPRIJS: €1.595.000,- K.K.
ZEKERHEIDSTELLING
Waarborgsom / bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Koper dient deze
binnen 5 werkdagen na overeenstemming bij de desbetreffende notaris te
deponeren.
VOORBEHOUD
De voorgenomen verkoop van dit object is ten allen tijde onderworpen aan de
goedkeuring van de verkopende partij.
OPLEVERING
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in
de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en
plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder
garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische,
bouwkundige, juridische, publiek- en privaatrechtelijke, fiscale,
milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.
ONDERZOEKSPLICHT
Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring
te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed
inzicht te verkrijgen over de staat van het object.
DISCLAIMER
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten
zijn indicatief. Alle verkooponderhandelingen geschieden onder het voorbehoud
van definitieve goedkeuring door verkoper, welke wordt verleend door de
directie.
Land
Nederland
Soort pand
Projectontwikkeling
Laatste wijziging
20-10-2022
Perceeloppervlakte
915 m2
Vloeroppervlakte
728 m2
Bouwjaar
1986
Contractinformatie
Niet verhuurd
Huursom
€ 161.280
Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Factor
9,90
Eigendomssituatie
Erfpacht
Gemeente
Spijkenisse
Sectie
L
Nummer
1697
Appartementsindex
A1
Geregistreerd in de kamer van koophandel
Ja
Jaarlijkse bijdrage
€ 1.783
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!