Tilburg, Berkdijksestraat 117 en 119

5025VD

Noord-Brabant

€ 660.000 (k.k.)

Te koop
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
  • Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119
Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119 Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119 Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119 Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119 Woning / winkelpand - Tilburg - Berkdijksestraat 117 en 119

Omschrijving

Een uniek groot beleggingsobject op een centrale locatie binnen de ring met een rendement van 7%. Berkdijksestraat 117 heeft een grote van circa 230m2 en Berkdijksestraat 119 is een riant kamerverhuurpand van circa 118m2, totale bebouwing is circa 348m2 . Het perceel is 405m2(bestaande uit percelen Q2781 en Q2782). Het kamerverhuurpand wordt leeg zonder huurders opgeleverd. Indien gewenst kan het ook verhuurd opgeleverd worden.

Berkdijksestraat 119  beschikt over een kamerverhuur vergunning voor 5 personen

Berkdijksestraat 117 beschikt over een horecavergunning, dit object is waarschijnlijk ook om te zetten naar 1 grote woning

Berkdijksestraat 117 wordt al langer dan 15 jaar gebruikt als cafetaria aan de voorzijde en een wooneenheid aan de achterzijde van het perceel(huurder cafetaria woont er zelf). De bebouwing aan de achterzijde is destijds wel vergund. Momenteel woont de huurder van het cafetaria achter het cafetaria, dit deel is in het verleden vergund als een eetzaal/voorraadruimte en valt buiten het bouwvlak. Indien blijkt dat wonen aan de achterzijde van het cafetaria niet legaal zou zijn dan is het mogelijk om het horeca deel te vergroten en er weer een eetzaal van te maken. Indien de huurder de huur opzegt is het waarschijnlijk ook mogelijk om er 1 grote woning van 230m2 van te maken en dan zul je waarschijnlijk een veel hogere huurstroom dan €1.750 per maand voor Berkdijksestraat 117 realiseren. Het rendement zal dus eerder toenemen dan afnemen mocht wonen achter het cafetaria niet toegestaan zijn en de huurder de huur opzeggen. De huurder is blij met de zaak en heeft niet de intentie om momenteel weg te gaan. Indien blijkt dat de wooneenheid achter het cafetaria definitief gelegaliseerd wordt zal de huurder €250 per maand meer gaan betalen en dienen er enkel enkele aanpassingen gedaan te worden voor een beter woongenot voor huurder(waaronder 3 dakramen plaatsen en brandscheiding verbeteren op enkele punten)

Bij het rendement van 7% is rekening gehouden met een aankoopprijs van €660.000 en dat er tevens nog voor €10.000 aan onderhoud wordt uitgevoerd, zodat het pand weer voldoet aan de huidige regelgeving en kamerverhuur pand ook van binnen iets netter wordt gemaakt door schilderwerk ed.


Berkdijksestraat 117 en 119

Kale huur

servicekosten

Kamer 1

€ 525,00

€ 65,00

Kamer 2

€ 375,00

€ 65,00

Kamer 3

€ 375,00

€ 65,00

Kamer 4

€ 395,00

€ 65,00

Kamer 5 met eigen douche en wc op kamer

€ 475,00

€ 65,00

Berkdijksestraat 117 - Cafetaria met ruimte achterzijde perceel

€ 1.750,00

nvt

€ 3.895,00

€ 325,00



Totaal bruto: € 4.220,00

Totaal netto: € 3.895,00

Netto huur per jaar: € 46.740,00

Vraagprijs: € 660.000,00

Huidig rendement (inclusief €10.000 verbouwkosten): 7,0%

Pandinformatie

Land

Nederland

Soort pand

Woning / winkelpand

Laatste wijziging

16-12-2021

Perceeloppervlakte

405 m2

Vloeroppervlakte

348 m2

Nadere specificatie oppervlakte

Berkdijksestraat 117 heeft een grote van circa 230m² en Berkdijksestraat 119 is een riant kamerverhuurpand van circa 118m², totale bebouwing is circa 348m² . Het perceel is 405m²

Contractinformatie

Gedeeltelijk verhuurd (>50%)

Huursom

€ 46.740

Vraagprijs

€ 660.000 k.k.

Factor

14,10

Eigendomssituatie

Volledig eigendom

Gemeente

Tilburg

Sectie

q

Nummer

2781 2782

Locatie

Berkdijksestraat 117 en 119
Extra hulp nodig?

Indicatieve rendementsberekening

Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?

Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?

Uw belegging goed verzekerd?

Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!

Reactieformulier

Vergelijkbaar aanbod
Image of Valkenswaard

Valkenswaard

Peperstraat 2 , 2d, 2e
Horecapand
€ 675.000
Image of Veghel (Erp)

Veghel

Bussele 32
Bedrijfspand
€ 650.000
Image of Vlaardingen

Vlaardingen

Fransenstraat 4A en 4B
Horecapand
€ 590.000
An error has occurred. This application may no longer respond until reloaded.