Tilburg, Paus Adriaanstraat 25

Het betreft een legaal kamerverhuurpand met een kamerverhuurvergunning voor 5 personen. Het pand voldoet ook tevens aan de brandveiligheidseisen van de gemeente mbt melding brandveiliggebruik.

Dit is een goed pand voor een belegger die op zoek is naar een hoog rendement en een kant en klaar pand. De woning beschikt over een goed energielabel, energielabel B. De cv ketel is tevens redelijk recent nog vernieuwd.  Zeker met de hogere gas en elektra prijzen is een goed energielabel steeds belangrijker.

De woning is voorzien van veel sanitaire voorzieningen. Er zitten 4 douches, 3 wc’s, 2 keukens en een pantry in de woning. Met wat kleine ingrepen is het eventueel ook mogelijk om nog meer pantry’s/keukens te plaatsen. De badkamer op de begane grond is gedateerd, maar functioneert goed. Rond 2002 zijn er 2 dakkapellen op de zolderverdieping geplaatst, gemeente Tilburg heeft een vergunning voor 2 dakkapellen afgegeven. En rond 2009 is er tevens een achteraanbouw op de eerste verdieping gerealiseerd, gemeente Tilburg heeft ook een vergunning verleend voor een achteraanbouw op de eerste verdieping. Tevens staat er een ruime berging van circa 18m2 in goede staat op het achter terrein met achterom ingang.

Door de nieuwe opkoop bescherming regels die september 2022 zijn ingevoerd zal de waarde van woningen met kamerverhuur vergunningen de komende periode nog verder oplopen. Dit pand valt niet onder de opkoopbescherming, het betreft hier een legaal kamerverhuurpand en het is een belegging met een goed aanvangsrendement.