Winterswijk, Roelvinkstraat 63 65, 67, 73 en 75
7101GN
Gelderland
€ 495.000 (k.k.)
Te koop
Omschrijving
Beleggingsobject bestaande uit zes winkel-/horecapanden van in totaal circa 368 m² op een perceel van 321 m² in het centrum van Winterswijk. De Roelvinkstraat sluit aan op de Misterstraat, de hoofdwinkelstraat van Winterswijk.
De huidige verhuursituatie is als volgt:
- Roelvinkstraat 63 = horeca - Grillroom Zaza - € 17.196,69 per jaar
- Roelvinkstraat 73 = winkel - Barbershop Cristiano - € 6.900,00 per jaar
- Roelvinkstraat 75 = winkel - Kapperszaak - € 7.495,83 per jaar
- Roelvinkstraat 65-67 - winkel van - leegstand - € 18.000,00 per jaar, geprognosticeerd
Totale huidige huuropbrengst = € 31.592,53 per jaar
Totale huuropbrengst inclusief prognose = € 49.592,53 per jaar
OMGEVING
Het kernwinkelgebied van Winterswijk is een zeer gevarieerd aanbod van winkels gecombineerd met uiteenlopende horecagelegenheden. Winterswijk wordt veelal omschreven als een veelzijdig dorp met een warme uitstraling, dorpse gemoedelijkheid en stadse faciliteiten. Door de ligging van Winterswijk wordt de plaats ook veel bezocht door Duitse consumenten. Parkeermogelijkheden in het centrum zijn goed, de dichtstbijzijnde parkeergarage is: “De Tuinstraat”.
OPTIE OMZETTEN NAAR WONEN
Conform het bestemmingsplan is wonen boven winkels toegestaan. Aangezien boven de winkels kantine/kantoor aanwezig is, bestaat de mogelijkheid dit alles tegen geringe kosten te splitsen. De gemeente (Welstand) staat hier positief tegenover, er is een principe verzoek ingediend, Het rendement is nu al 10 procent. Als je de bovenruimten door een aanpassing met Velux dakramen of een dakkapel, kan transformeren naar wonen zal het rendement tegen de 20 procent stijgen. Dit is een optie, nu is het rendement al goed.
Energielabel D & G.
Pandinformatie
Land
Nederland
Soort pand
Winkelpand
Laatste wijziging
25-11-2021
Perceeloppervlakte
321 m2
Vloeroppervlakte
368 m2
Bouwjaar
1984
Contractinformatie
Gedeeltelijk verhuurd (>50%)
Huursom
€ 30.997
Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Factor
16,00
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Gemeente
Winterswijk
Sectie
L
Nummer
4795
Locatie
Extra hulp nodig?
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!
Vergelijkbaar aanbod
Deventer
Hamburgweg 5
Bedrijfspand
€ 435.000
Wageningen
Junusstraat 14 18
Winkelpand
€ 525.000
Veenendaal
Zandstraat 72 & 72A
Woning / appartement
€ 519.360
Schrijf je nu in en ontvang wekelijkse ons nieuwe aanbod vastgoedbeleggingen.
Snelkoppelingen
©2022 Beleggingspanden.nl