Winterswijk, Roelvinkstraat 63 65, 67, 73 en 75

7101GN

Gelderland

€ 495.000 (k.k.)

Te koop
  • Winkelpand - Winterswijk - Roelvinkstraat 63 65, 67, 73 en 75
  • Winkelpand - Winterswijk - Roelvinkstraat 63 65, 67, 73 en 75
  • Winkelpand - Winterswijk - Roelvinkstraat 63 65, 67, 73 en 75
  • Winkelpand - Winterswijk - Roelvinkstraat 63 65, 67, 73 en 75
  • Winkelpand - Winterswijk - Roelvinkstraat 63 65, 67, 73 en 75
Winkelpand - Winterswijk - Roelvinkstraat 63 65, 67, 73 en 75 Winkelpand - Winterswijk - Roelvinkstraat 63 65, 67, 73 en 75 Winkelpand - Winterswijk - Roelvinkstraat 63 65, 67, 73 en 75 Winkelpand - Winterswijk - Roelvinkstraat 63 65, 67, 73 en 75 Winkelpand - Winterswijk - Roelvinkstraat 63 65, 67, 73 en 75 - image 4

Omschrijving

Beleggingsobject bestaande uit zes winkel-/horecapanden van in totaal circa 368 m² op een perceel van 321 m² in het centrum van Winterswijk. De Roelvinkstraat sluit aan op de Misterstraat, de hoofdwinkelstraat van Winterswijk. 

De huidige verhuursituatie is als volgt: 
  • Roelvinkstraat 63 = horeca - Grillroom Zaza - € 17.196,69 per jaar 
  • Roelvinkstraat 73 = winkel - Barbershop Cristiano - € 6.900,00 per jaar
  • Roelvinkstraat 75 = winkel - Kapperszaak - € 7.495,83 per jaar
  • Roelvinkstraat 65-67 - winkel van - leegstand - € 18.000,00 per jaar, geprognosticeerd 
Totale huidige huuropbrengst = € 31.592,53 per jaar 
Totale huuropbrengst inclusief prognose = € 49.592,53 per jaar 

OMGEVING
Het kernwinkelgebied van Winterswijk is een zeer gevarieerd aanbod van winkels gecombineerd met uiteenlopende horecagelegenheden. Winterswijk wordt veelal omschreven als een veelzijdig dorp met een warme uitstraling, dorpse gemoedelijkheid en stadse faciliteiten. Door de ligging van Winterswijk wordt de plaats ook veel bezocht door Duitse consumenten. Parkeermogelijkheden in het centrum zijn goed, de dichtstbijzijnde parkeergarage is: “De Tuinstraat”. 

OPTIE OMZETTEN NAAR WONEN
Conform het bestemmingsplan is wonen boven winkels toegestaan. Aangezien boven de winkels kantine/kantoor aanwezig is, bestaat de mogelijkheid dit alles tegen geringe kosten te splitsen. De gemeente (Welstand) staat hier positief tegenover, er is een principe verzoek ingediend, Het rendement is nu al 10 procent. Als je de bovenruimten door een aanpassing met Velux dakramen of een dakkapel, kan transformeren naar wonen zal het rendement tegen de 20 procent stijgen. Dit is een optie, nu is het rendement al goed.

ENERGIELABEL 
Energielabel D & G. 

Pandinformatie

Land

Nederland

Soort pand

Winkelpand

Laatste wijziging

25-11-2021

Perceeloppervlakte

321 m2

Vloeroppervlakte

368 m2

Bouwjaar

1984

Contractinformatie

Gedeeltelijk verhuurd (>50%)

Huursom

€ 30.997

Vraagprijs

€ 495.000 k.k.

Factor

16,00

Eigendomssituatie

Volledig eigendom

Gemeente

Winterswijk

Sectie

L

Nummer

4795

Locatie

Roelvinkstraat 63 65, 67, 73 en 75
Extra hulp nodig?

Indicatieve rendementsberekening

Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?

Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?

Uw belegging goed verzekerd?

Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!

Reactieformulier

Vergelijkbaar aanbod
Image of Hamburgweg 5

Deventer

Hamburgweg 5
Bedrijfspand
€ 435.000
Image of Junusstraat 14 - 18 te Wageningen

Wageningen

Junusstraat 14 18
Winkelpand
€ 525.000
Image of Zandstraat  72 & 72 A

Veenendaal

Zandstraat 72 & 72A
Woning / appartement
€ 519.360
An error has occurred. This application may no longer respond until reloaded.