Zwolle, Ossenmarkt 24 26 en Korte Kamperstraat 19 - 25
8011 MS
Overijssel
Omschrijving
Dit is een unieke kans om een gehele portefeuille van aaneengesloten objecten in het centrum van Zwolle te kopen. Het betreft 6 objecten, gesitueerd aan de Ossenmarkt en de Korte Kamperstraat. Het merendeel wordt in verhuurde staat verkocht, waardoor u direct kunt profiteren van huurinkomsten. De portefeuille omvat kantoorruimte, winkelruimte, studentenkamers en kamergewijze verhuur; een gemixte samenstelling die zeer aantrekkelijk is.
De situering in het historische centrum is uniek. De dynamiek van het centrum met de bekende winkelstraten, cafés, restaurants en vele bezienswaardigheden maken de objecten niet alleen zeer aantrekkelijk om te wonen, maar ook om een kantoor- of winkelruimte te vestigen. Het treinstation ligt op ongeveer 1 kilometer lopen en aan de Jufferenwal is een bushalte. Parkeergelegenheid is beschikbaar, vooral in de parkeergarages aan het Maagjesbolwerk en het Katwolderplein. Ook op straat is er parkeergelegenheid, zowel betaald als voor vergunninghouders.
Alle objecten zijn ingemeten volgens de geldende NEN-normen en op foto vastgelegd. Per object zijn de afmetingen, actuele huurprijs en een globale indeling weergegeven. Voor aanvullende informatie kunt u contact opnemen met de makelaar. Uitgangspunt is dat de portefeuille als één geheel wordt verkocht.
- Kantoorruimte op de begane grond
- Actuele huurprijs € 9.375,36 per jaar excl. Servicekosten
- Servicekosten: €2.541,- per jaar
- Gebruiksoppervlakte 60 m²
Dit object is verhuurd als kantoorruimte en heeft een eigen entree aan de Ossenmarkt. Daarnaast is er een toegang tot de hal van de Korte Kamperstraat 19a, waar de meterkast gesitueerd is. Het geheel bestaat uit drie aaneengesloten ruimtes met een totale diepte van circa 16.30 meter. In de keuken is een deur naar de toiletruimte en er is lichtinval aan beide zijden.
Ossenmarkt 25a
- Woonruimte (particuliere sector) op de begane grond, eerste- en tweede verdieping
- Actuele huurprijs € 10.504,44 per jaar excl. Servicekosten
- Gebruiksoppervlakte ca. 67 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 8 m²
- Beperkingen: Besluit monument en de Gemeentewet
Deze bovenwoning heeft een eigen entree op de begane grond. De eerste verdieping is verdeeld in een ruime woonkamer, halfopen keuken en een badkamer. Via de grote ramen in de woonkamer en keuken is het platte dak, in gebruik als terras, te bereiken. Een vaste trap geeft toegang tot de zeer ruime slaapkamer met aansluitende berging, waar de cv-ketel hangt.
Ossenmarkt 25 / Korte Kamperstraat 21
- Winkelruimte op de begane grond
- Actuele huurprijs € 15.000 per jaar excl. Servicekosten
- Servicekosten: €1.200,- per jaar
- Gebruiksoppervlakte ca. 84 m²
- Beperkingen: Wet bodembescherming, beschikking geval verontreiniging en noodzaak
Dit object bestaat uit twee delen op de begane grond, voorzien van een interne doorgang. Aan de kant van de Ossenmarkt is de entree van de winkel en in een zijportaal zijn een toiletruimte en keuken met aansluitende cv-ruimte gesitueerd. In de wachtruimte is een doorgang naar de Korte Kamperstraat 21, die is voorzien van een toiletruimte, keuken en een eigen entree. In beide delen is een zelfstandige opgang ten behoeve van de bovengelegen verdiepingen.
Ossenmarkt 26
- Kantoorruimte op de begane grond, eerste- en tweede verdieping
- Gebruiksoppervlakte ca. 246 m²
- Beperkingen: Besluit monument, Gemeentewet
Recht tegenover De Peperbus wacht dit object op een nieuwe bestemming. Op de begane grond is de ruime entree met een balie en een zeer hoog plafond. Aan de linkerzijde van de hal zijn een kantoorruimte, toiletruimte met portaal en de wenteltrap naar de eerste verdieping. Aan de overzijde van de hal zijn twee aaneengesloten kantoorruimtes. Aan de kant van de Korte Kamperstraat is een bijna 5 meter diepe garage.
Op de eerste verdieping zijn een pantry, toiletruimte met portaal en twee kantoorruimtes. Het is mogelijk om de grote ruimte aan de voorzijde, van waaruit u De Peperbus kunt bewonderen, te splitsen in twee kantoren. De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een grote zolderruimte, voorzien van dakramen aan drie zijden. De prachtige, houten constructie van het tentdak is hier goed te zien.
Korte Kamperstraat 19a
- Vier studentenkamers op de eerste en tweede verdieping
- Actuele huurprijs € 16.811,28 per jaar excl. Servicekosten
- Servicekosten €3.504,- per jaar
- Gebruiksoppervlakte ca. 120 m²
- Overige inpandige ruimte ca. 61 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 8 m²
- Beperkingen: Wet bodembescherming, beschikking geval verontreiniging en noodzaak
Op de begane grond is de entree van dit object. Onder het luik is een kelder en de hal biedt ruimte om enkele fietsen te plaatsen. De eerste verdieping is verdeeld in twee ruime kamers, een toiletruimte, douchegelegenheid en een gezamenlijke keuken. Op de tweede verdieping zijn nog twee ruime kamers, elk met een eigen trapopgang. Een van deze kamers heeft een slaapvide en het platte dak tussen beide kamers wordt als buitenruimte gebruikt.
Korte Kamperstraat 21a
- Vier studentenkamers op de eerste en tweede verdieping
- Actuele huurprijs € 11.757,36 per jaar excl. Servicekosten
- Servicekosten €3.504,- per jaar
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 84 m²
- Beperkingen: Wet bodembescherming, beschikking geval verontreiniging en noodzaak
Op de begane grond is de entree van dit object. De eerste verdieping is verdeeld in twee kamers en een gezamenlijke keuken. Op de tweede verdieping zijn nog drie kamers, te bereiken vanaf de overloop. Verder zijn op deze verdieping een douchegelegenheid en een toiletruimte.
Korte Kamperstraat 23/25
- Kamergewijze verhuur op de eerste en tweede verdieping
- Actuele huurprijs € 9.620,64 per jaar excl. Servicekosten
- Servicekosten € 1.416,- per jaar
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 162 m²
- Beperkingen: Besluit monument, Gemeentewet
Op de begane grond zijn de hal met trapopgang en twee aaneengesloten ruimtes, die nu als opslagruimte worden gebruikt. De eerste verdieping is verdeeld in een woonkamer, keuken, toiletruimte met voorportaal, een douchegelegenheid en twee aaneengesloten kamers. Op de tweede verdieping zijn een berging/cv-ruimte en drie leegstaande ruimtes.
Bestemming van de onroerende zaak
De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan "Binnenstad en omgeving", vastgesteld per 14 mei 2013. De vigerende bestemming is "centrum-detailhandel". Voor de meest recente informatie verwijzen wij u graag naar danwel de betrokken gemeente.
De gemeente Zwolle kan op voorhand niet aangeven of zij voornemens zijn om medewerking te verlenen aan het toevoegen van woonruimte op deze locatie. Het toevoegen van woningen (en dus wooneenheden/kamerverhuur) is in strijd met het vigerende bestemmingsplan. Het is dan ook een stedenbouwkundige afweging of medewerking verleend kan worden aan de toevoeging van woonruimten.
Daarnaast dient voldaan te worden aan:
- Beleidsregel voor zelfstandige woonruimte (overheid.nl)
- Regeling Parkeernormen 2016, versie 2021 (overheid.nl)
Ook zijn enkele panden aangewezen met de bestemming "Waarde _ Bouwhistorie" en "Waarde _ Cultuurhistorie 1" en zijn enkele panden aangewezen als gemeentelijk monument. Wij adviseren u om uw plannen in een vooroverleg in te dienen bij de gemeente Zwolle.
Vergunde kamerverhuur, potentiële verhuur begane grond en samenloop met huurbescherming
De studentenkamers zijn al sinds jaar en dag verhuurd aan studenten. Tot op heden is er geen schriftelijke vergunning(en), waarin een eigenaar in de mogelijkheid wordt gesteld om deze kamers daadwerkelijk onder te splitsen in afzonderlijke studentenkamers om deze afzonderlijk te verhuren aan studenten.
Btw
De levering van de onroerende zaak (zaken) is vrijgesteld van btw.
Energielabels
Alle panden zijn voorzien van energielabel (zie brochure).
Bodemgesteldheid
In de omgeving van de voormalige wasserij aan de Jufferenwal (en ook onder de aangeboden panden) heeft zich via het grondwater een hoeveelheid chloorhoudende oplosmiddelen verspreid. Bij besluit van 12 maart 2012 met kenmerk Z121031-001 heeft de gemeente Zwolle als bevoegd gezag Wet bodembescherming vastgesteld dat er ondanks enige mate van uitdamping geen onaanvaardbare risico's zijn voor mens, plant of dier bij het huidige gebruik (wonen met tuin) van de bodem. Uitdamping betekent dat de oplosmiddelen zich vanuit de bodem naar de (binnen-) lucht verplaatsen.
In het kader van het Gebiedsbeheerplan Zwolle Centraal zijn de grondwaterverontreiniging in de ondergrond en de daarbij horende monitoring en risico's bij de gemeente afgekocht. Dit is vastgelegd bij besluit van 9 november 2017 met kenmerk 32836-2017. Sanering dan wel monitoring van de verontreinigingspluim worden door de gemeente gebiedsgericht aangepakt. Bij functiewijzigingen naar een gevoeligere functie en bij grondroerende werkzaamheden binnen de verontreinigingscontour kunnen van de initiatiefnemer nog wel bodemonderzoek en sanerende maatregelen worden gevraagd. Deze zijn gericht op het mogelijk maken van de gewenste ontwikkeling. De kosten hiervan zijn voor rekening van de betreffende initiatiefnemer.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of met de Omgevingsdienst IJsselland.
Aanvaarding
Aanvaarding is in overleg en in de huidige (deels verhuurde) staat.
Overig/ Disclaimer(s)
De beschikbare stukken (huurcontracten, eigendomsbewijzen, meetrapporten, etc.) zijn bij ons op kantoor in te
zien.
Alle informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.
Het rendement is fictief, aangezien nog niet alle complexen verhuurd zijn.
Een deel van de huuropbrengsten is wel belast met BTW.
Aanvullend verwijzen wij u naar de (algemene) verkoopvoorwaarden welke zijn opgenomen in deze brochure.
Pandinformatie
Land
Nederland
Soort pand
Overig
Laatste wijziging
14-11-2022
Perceeloppervlakte
823 m2
Vloeroppervlakte
823 m2
Bouwjaar
Voor 1906
Contractinformatie
Gedeeltelijk verhuurd (>50%)
Huurders
Soort pand
Kantoorpand
Ingangsdatum
1-7-2013
Opzegtermijn in aantal maanden
1 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 9.628
Zekerheidsstelling
€ 3.176, Bankgarantie
Soort pand
Woning / appartement
Ingangsdatum
1-10-2021
Opzegtermijn in aantal maanden
1 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 10.740
Zekerheidsstelling
€ 875, Waarborgsom
Soort pand
Winkelpand
Vloeroppervlakte
82 m2
Ingangsdatum
1-3-2021
Expiratiedatum
28-2-2023
Opzegtermijn in aantal maanden
1 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 15.000
Zekerheidsstelling
€ 1.950, Waarborgsom
Soort pand
Kamerverhuurpand
Ingangsdatum
1-6-2020
Opzegtermijn in aantal maanden
1 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 3.719
Zekerheidsstelling
€ 372, Waarborgsom
Soort pand
Kamerverhuurpand
Ingangsdatum
1-11-2022
Opzegtermijn in aantal maanden
1 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 4.732
Zekerheidsstelling
€ 505, Waarborgsom
Soort pand
Kamerverhuurpand
Ingangsdatum
1-3-2019
Opzegtermijn in aantal maanden
1 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 4.470
Soort pand
Kamerverhuurpand
Ingangsdatum
9-8-2021
Opzegtermijn in aantal maanden
1 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 4.277
Zekerheidsstelling
€ 417, Waarborgsom
Soort pand
Kamerverhuurpand
Ingangsdatum
17-9-2021
Opzegtermijn in aantal maanden
1 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 2.961
Zekerheidsstelling
€ 320, Waarborgsom
Soort pand
Kamerverhuurpand
Ingangsdatum
1-3-2021
Opzegtermijn in aantal maanden
1 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 4.604
Zekerheidsstelling
€ 450, Waarborgsom
Soort pand
Kamerverhuurpand
Ingangsdatum
14-11-2022
Opzegtermijn in aantal maanden
1 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 2.364
Zekerheidsstelling
€ 280, Waarborgsom
Soort pand
Kamerverhuurpand
Ingangsdatum
20-9-2021
Opzegtermijn in aantal maanden
1 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 2.099
Zekerheidsstelling
€ 250, Waarborgsom
Soort pand
Woning / appartement
Ingangsdatum
2-1-2018
Opzegtermijn in aantal maanden
1 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 9.938
Zekerheidsstelling
€ 865, Waarborgsom
Huursom
€ 73.069
Vraagprijs
€ 2.075.000 k.k.
Factor
28,40
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Gemeente
Zwolle
Sectie
F
Nummer
5784, 5783, 7901, 7010, 7282
Locatie
Extra hulp nodig?
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!
Vergelijkbaar aanbod
Rotterdam
Apeldoorn
Rheezerveen
