Rotterdam, Honingerdijk 83 A2

3036AK

Zuid-Holland

€ 795.000

Te koop
  • Woning / appartement - Rotterdam - Honingerdijk 83 A2
  • Woning / appartement - Rotterdam - Honingerdijk 83 A2
  • Woning / appartement - Rotterdam - Honingerdijk 83 A2
  • Woning / appartement - Rotterdam - Honingerdijk 83 A2
  • Woning / appartement - Rotterdam - Honingerdijk 83 A2
  • Woning / appartement - Rotterdam - Honingerdijk 83 A2
  • Woning / appartement - Rotterdam - Honingerdijk 83 A2
  • Woning / appartement - Rotterdam - Honingerdijk 83 A2
  • Woning / appartement - Rotterdam - Honingerdijk 83 A2
  • Woning / appartement - Rotterdam - Honingerdijk 83 A2
  • Woning / appartement - Rotterdam - Honingerdijk 83 A2
  • Woning / appartement - Rotterdam - Honingerdijk 83 A2
  • Woning / appartement - Rotterdam - Honingerdijk 83 A2
Woning / appartement - Rotterdam - Honingerdijk 83 A2 Woning / appartement - Rotterdam - Honingerdijk 83 A2 Woning / appartement - Rotterdam - Honingerdijk 83 A2 Woning / appartement - Rotterdam - Honingerdijk 83 A2 Woning / appartement - Rotterdam - Honingerdijk 83 A2

Omschrijving

Volledige woning van 2 verdiepingen in Honingen, een rijke buurt van Kralingen. Vanwege de locatie zeer gewild bij studenten, want de universiteit is op 4 minuten loopafstand. Het pand bestaat uit zes slaapkamers van ruime gemiddelde afmeting. Daarnaast is er een zeer ruime woonkamer + eethoek. Twee badkamers met 2 WC’s en een ruim balkon op het zuiden. Alle ramen zijn van dubbel glas. 

  • Het appartement is volledig gemeubileerd, gestoffeerd en ge-equipeerd (keuken, vaatwasser, wasmachine, stofzuiger, etc). Staat een hogere verhuurprijs toe en minimaliseert verhuistoestanden, dit is in ieders belang.
  • Verhuurder heeft bewust gekozen voor verhuur aan internationals. In tegenstelling tot NL huurders is huurrendement maximaal en huurderoverlast minimaal. Ook wordt oneindig huurverblijf voorkomen, zodat verhuurder baas in eigen huis blijft. Vraag naar dit soort huisvesting in Rotterdam is veel groter dan aanbod en zal in de nabije toekomt zo blijven. Hierdoor is afsluiten van korte huurcontracten (6 a 12 maanden) op veel punten zeer in het belang van verhuurder. Van onaangepaste huurders kan dan ook afscheid worden genomen maar prettige huurders een nieuw contract worden geboden.

  • Dit verhuurformat is gericht op het maximeren van huuropbrengst per m2 en is in de vorm van flatgroups: een groep van studiegenoten (flatgroup) huren het gehele appartement en dus GEEN indiv kamers. Alle namen komen op het huurcontract, iedereen tekent en iedereen is hoofdelijk aansprakelijk. Werkt bijzonder goed: sinds 2004 is leegstand & huurderving door achterstallige huur minder dan 0,1%. Bezettingsgraad 99,9% dus.

  • Het huurcontract is heel bewust van korte duur (reden hierboven genoemd) en is niet te verkorten. Is dus een sterktebod, geen zwaktebod.
  •  Indien een individuele flatmate in de contractperiode wil verhuizen, dan dienen de anderen voor opvolging te zorgen. (dit wordt eerder als een gunst ervaren dan een verplichting)
  • Verhuur is o.b.v. kale huur (incl. water & internet) maar exclusief Gas & Electra. Daarvoor sluit de flatgroup zijn eigen leveringscontract af. Beheerder M2 regelt dat verder met hen.

  • Communicatie met huurders geschiedt via 1 contactpersoon (de Representative) en de huur kan maandelijks vanaf 1 bankrekening in z’n geheel overgemaakt als daar behoefte aan is. Er is ruimte voor verhoging bij eerstvolgende huurwissel in Januari 2023.
  • Verkoper biedt aan koper kostenvrij de diensten aan van huidig operationeel beheerder M2 StudentHousing.nl. Dit tot 2 maanden na aankoop. Dit om de omzetting gladjes te laten verlopen, geen disruptie in de verhuur te hebben, er geen zenuwachtigheid bij huurders optreedt en nieuwe verhuurder rustig in z’n rol kan komen. Dit aanbod is een gunst. Moet niet, mag wel. Misschien wil koper na deze periode met deze beheerder M2 door. Dat kan, maar is verder aan koper & beheerder M2 om tot die overeenkomst te komen.

  • VVE-bijdrage van € 80 pm. Verhuurvergunning voor 6 personen & MBV
  • Huidige huurpenningen excl. GWL : € 4060 kale huur p.m / € 48.720 p.j. kale huur
Op de site M2 Studenthousing.nl is een video van het gehele pand te zien. Dat geeft betere inzichten: https://www.m2studenthousing.nl/student-apartments/honingerdijk-rotterdam/

Pandinformatie

Land

Nederland

Soort pand

Woning / appartement

Laatste wijziging

15-8-2022

Perceeloppervlakte

75 m2

Vloeroppervlakte

134 m2

Bouwjaar

1931

Contractinformatie

Volledig verhuurd

Huursom

€ 48.720

Vraagprijs

€ 795.000

Factor

16,30

Eigendomssituatie

Volledig eigendom

Gemeente

Rotterdam

Sectie

D

Nummer

10268

Appartementsindex

A3

Locatie

Extra hulp nodig?

Indicatieve rendementsberekening

Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?

Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?

Uw belegging goed verzekerd?

Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!

Reactieformulier

An error has occurred. This application may no longer respond until reloaded.