Rotterdam, Polderlaan 54 A

3074MG

Zuid-Holland

€ 355.000 (k.k.)

Te koop
  • Woning / appartement - Rotterdam - Polderlaan 54 A
  • Woning / appartement - Rotterdam - Polderlaan 54 A
  • Woning / appartement - Rotterdam - Polderlaan 54 A
  • Woning / appartement - Rotterdam - Polderlaan 54 A
  • Woning / appartement - Rotterdam - Polderlaan 54 A
  • Woning / appartement - Rotterdam - Polderlaan 54 A
  • Woning / appartement - Rotterdam - Polderlaan 54 A
  • Woning / appartement - Rotterdam - Polderlaan 54 A
  • Woning / appartement - Rotterdam - Polderlaan 54 A
  • Woning / appartement - Rotterdam - Polderlaan 54 A
  • Woning / appartement - Rotterdam - Polderlaan 54 A
  • Woning / appartement - Rotterdam - Polderlaan 54 A
  • Woning / appartement - Rotterdam - Polderlaan 54 A
  • Woning / appartement - Rotterdam - Polderlaan 54 A
  • Woning / appartement - Rotterdam - Polderlaan 54 A
  • Woning / appartement - Rotterdam - Polderlaan 54 A
Woning / appartement - Rotterdam - Polderlaan 54 A Woning / appartement - Rotterdam - Polderlaan 54 A Woning / appartement - Rotterdam - Polderlaan 54 A Woning / appartement - Rotterdam - Polderlaan 54 A Woning / appartement - Rotterdam - Polderlaan 54 A

Omschrijving

Uniek vrije sector investeringsappartement met kamerverhuur vergunning (onbepaalde tijd) in een groeibuurt en een hartstikke leuke wijk in Rotterdam Zuid. 

Het appartement kan in leegstaat of verhuurde staat opgeleverd worden. In verhuurde staat is het verwachte rendement circa; € 2.285,00 (factor 12,9) per maand. Dit split level appartement biedt veel licht en is TURN KEY. De woning beschikt over een speelse indeling door de verschillende vloerniveaus, een prachtige moderne badkamer en een eigentijdse open woonkeuken met eiland uit 2018. Wonen en werken combineren? De kamer aan de voorzijde is ook in te delen als kantoor/praktijk/winkelruimte. Het appartement heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 108 m2 (excl. kelder). 

De woning is ideaal gelegen op een centrale plek in Rotterdam in de woonwijk Hillesluis. De winkels en horeca aan de Beijerlandselaan en Groene Hilledijk zijn op loopafstand te bereiken (circa 4 min). Ook zijn er diverse openbaar vervoer voorzieningen waaronder een bushalte in de straat en op korte afstand van de tram en metrostation Maashaven. De woning is volledig verhuurd aan 3 young professionals (met baan).De huurovereenkomst betreft 1 overeenkomst (alle bewoners tekenen dezelfde overeenkomst en zijn hoofdelijk aansprakelijk).

 Let op: - De woning heeft een kamerverhuur vergunning. - Opkoopbescherming is niet van toepassing op deze woning. - Kamerverhuur is toegestaan conform VVE. - De woning heeft circa 198 WWS punten (te bevestigen door koper). Indeling woning: De woning strekt zich uit over 2 etages. Begane grond. -1e slaapkamer (circa 12 m2) - verhuurd voor € 695,- pm (inc voorschot energie € 50,00) -woonkamer (circa 20m2) met gedeelde keuken en keuken eiland (2018) -gedeelde badkamer (circa 4,5m2) met inloop douche, nieuw kantelraam met ventilatie en hang toilet (2018) -tuin (circa 72m2) Moderne, volledig betegelde badkamer uit 2018 (3,05x1,57m) voorzien van raam, inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegel en designradiator. Ruime, zonnige achtertuin (12,80/11,70x5,90m) gelegen op het Zuid-Oosten. Eerste verdieping. -2e slaapkamer (circa 14m2) - verhuurd voor € 795,- pm (inc voorschot energie € 50,00) -3e slaapkamer (circa 24m2) inclusief studiekamer - verhuurd voor € 795,- pm (inc voorschot energie € 50,00) Totale huursom (in verhuurde staat) circa € 27.420,- op jaarbasis in huidige verhuurde staat. Borg: € 3.300,- euro Het huurpotentieel is te verhogen, voor huidige tarieven zijn altijd goede huurders te vinden (young professionals met vaste baan). 

De woning wordt gemeubileerd verhuurd inclusief voorschot GWE (bij over-verbruik zijn de kosten voor de bewoners) en een internetabonnement. Kosten voor Gemeentelijke belastingen zijn de verantwoordelijkheid van de bewoners (m.u.v. WOZ beschikking). BIEDEN VANAF: € 355.000,- Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 108 m2 • Inhoud ca. 398 m3 • Bouwjaar ca. 1925 • Energielabel C (geldig tot 15-10-2028) • Centraal gelegen in de woonwijk Hillesluis • Erfpachtcanon afgekocht tot 2044 • De elektra is vernieuwd in 2018 • Alle wanden zijn gestuukt • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2012) • Mechanische ventilatie • Kunststof kozijnen v.v. dubbele beglazing (voorzijde 2018, achterzijde 2012) • VvE bijdrage € 180,55 per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, alleen opgeknapt) • Oplevering: In overleg (kan in leeg staat of in verhuurde staat). 

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. "

 

Pandinformatie

Land

Nederland

Soort pand

Woning / appartement

Laatste wijziging

23-11-2022

Perceeloppervlakte

0 m2

Vloeroppervlakte

108 m2

Nadere specificatie oppervlakte

Tuin oppervlakte circa 73m2.

Bouwjaar

1925

Contractinformatie

Volledig verhuurd

Huurders

Soort pand

Kamerverhuurpand

Ingangsdatum

1-5-2020

Huursom exclusief btw (jaar)

€ 27.420

Huursom

€ 27.420

Vraagprijs

€ 355.000 k.k.

Factor

12,90

Eigendomssituatie

Volledig eigendom

Gemeente

Rotterdam

Sectie

F

Nummer

3801

Appartementsindex

A 1

Geregistreerd in de kamer van koophandel

Ja

Jaarlijkse bijdrage

€ 2.167

Reactieformulier

Locatie

Polderlaan 54 A
Extra hulp nodig?

Indicatieve rendementsberekening

Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?

Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?

Uw belegging goed verzekerd?

Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!

Vergelijkbaar aanbod
Image of Hillevliet 134 A02

Rotterdam

Hillevliet 134 A02
Woning / appartement
€ 390.000
Image of Heer Daniëlstraat 73 A & B

Rotterdam

Heer Danielstraat 73 A & B
Woning / appartement
€ 397.500
Image of Moerkerkestraat 13 A-2

Rotterdam

Moerkerkestraat 13 A-2
Kamerverhuurpand
€ 279.500
An error has occurred. This application may no longer respond until reloaded.