Schiedam, Archimedesstraat 9

Aanvangs-vraagprijs is € 448.000 K.K. maar verder te onderhandelen.

• de huidige verhuur is aan 5 personen, voor een kale huur van € 24100 p.m. Verhuur aan 6 personen is evenwel mogelijk: de metrage staat een 6e slaapkamer toe. Zie daarvoor de 2^e plattegrond.  Prognose huurpenningen na aanbouw van 6^e slaapkamer: € 35.800 p.j.
• Voorzieningen voor de aanbouw van de 6 ^e slaapkamer zijn al genomen, het enige wat rest is het optrekken van 2 wanden en deurkozijn.

Extra info:

• Turn Key: het apt is volledig gemeubileerd, gestoffeerd en ge-equipeerd (keuken, vaatwasser, wasmachine, stofzuiger, etc). Staat een hogere verhuurprijs toe en minimaliseert verhuistoestanden, dit is in ieders belang.
• Verhuurder heeft bewust gekozen voor verhuur aan internationals. In tegenstelling tot NL huurders is huurrendement maximaal en huurderoverlast minimaal. Ook wordt oneindig huurverblijf voorkomen, zodat verhuurder baas in eigen huis blijft. Vraag naar dit soort huisvesting in Schiedam & Rotterdam is veel groter dan Aanbod en zal in de nabije toekomt zo blijven. Hierdoor is afsluiten van 1-jarige huurcontracten op veel punten zeer in het belang van verhuurder. Van onaangepaste huurders kan dan ook afscheid worden genomen maar prettige huurders een nieuw contract worden geboden.
• Dit verhuurformat is gericht op het maximeren van huuropbrengst per m2 en is in de vorm van Woongroep-verhuur: een groep van studiegenoten (flatmates) huren het gehele appartement en dus GEEN kamers. Alle namen komen op het huurcontract, iedereen tekent en iedereen is hoofdelijk aansprakelijk. Werkt bijzonder goed: sinds 2004 is leegstand & huurderving door achterstallige huur minder dan 0,1%. Bezettingsgraad 99,9% dus.
• De Woongroep dier er woont is formeel & notarieel opgericht met inschrijving in Kamer van Koophandel en met een formele bestuurder.
• Het huurcontract loopt heel bewust 12 maanden van 1 Augustus tot aan 31 Juli en is niet te verkorten. Indien een individuele flatmate in de contractperiode wil verhuizen, dan dienen de anderen voor opvolging te zorgen. (dit wordt eerder als een gunst ervaren dan een verplichting)
• Verhuur is o.b.v. kale huur (incl. water & internet) maar exclusief Gas & Electra. Daarvoor sluit de flatgroup zijn eigen leveringscontract af. Beheerder M2 regelt dat verder met hen.
• Verkoper biedt aan koper kostenvrij de diensten aan van huidig operationeel beheerder M2 StudentHousing.nl. Dit tot 2 maanden na aankoop. Dit om de omzetting gladjes te laten verlopen, geen disruptie in de verhuur te hebben, geen zenuwachtigheid bij huurders optreedt en nieuwe verhuurder rustig in z’n rol kan komen. Dit aanbod is een gunst. Moet niet, mag wel. Misschien wil koper na deze periode met deze beheerder M2 door. Dat kan, maar is verder aan koper & beheerder M2 om tot die overeenkomst te komen.
• Communicatie met huurders geschiedt via 1 contactpersoon en de huur kan maandelijks vanaf 1 bankrekening in z’n geheel overgemaakt als daar behoefte aan is. Er is ruimte voor verhoging bij eerstvolgende huurwissel in Augustus 2022.
• Een 1-jaarscontract is een bewuste keuze van verhuurder en is een sterktebod, geen zwaktebod.