Zaandam, Dam 7
1506 BC
__PROV__7__
Omschrijving
Horecabelegging gelegen in de stadskern op hèt horecaplein van Zaandam. Dit karakteristieke pand wordt momenteel aangeboden, door eigenaar/exploitant, welke de begane grond voor een periode van 5+5 jaar wenst terug te huren.
Op de etages is een een mogelijkheid tot het creëren van 12 hotelkamers, waarvoor een 'vergunning fase 1' vanuit de gemeente reeds is afgegeven. Een kostenraming voor deze ontwikkeling is reeds opgesteld. Bouwvergunning nog niet verleend. Eigenaar is bereid om koper in dit traject te begeleiden tot de daadwerkelijke bouwvergunning.
Gemeente Zaandam ontwikkelt bovendien het nieuwe winkelcentrum 'Zaandam Inverdan', wat een positieve impuls aan het gebied zal geven.
Pandinformatie
Land
Nederland
Soort pand
Horecapand
Laatste wijziging
24-5-2023
Perceeloppervlakte
293 m2
Vloeroppervlakte
925 m2
Nadere specificatie oppervlakte
Begane grond:
ca. 375 m² inclusief kelder van 75 m².
Etages:
ca. 550 m² (tevens eigen opgang)
Contractinformatie
Gedeeltelijk verhuurd (<50%)
Huurders
Horeca begane grond:
Huurder: El Toro Hotel BV
Huurprijs: € 96.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW;
Overeenkomst: standaard ROZ-bedrijfsruimte;
Ingangsdatum: op datum transport;
Duur: 5 jaar, met een verlenging van 5 jaar, daarna telkens 5 jaar;
Opzegtermijn: 12 maanden;
Indexering: Jaarlijks, conform algemene bepalingen;
Huurbetaling: per maand vooruit;
Waarborgsom: 3 maanden huur;
Nutsvoorzieningen: huurder wordt rechtstreeks contractant met nutsbedrijven.Serre begane grond:
Grond serre: huur per jaar € 5.700,- tot 2013 daarna mogelijkheid tot koop. Verwachte koopprijs zal rond de € 15.000,- liggen. (eigendom gemeente, huurovereenkomst gaat over op koper)Huurwaarde etages (hotel):
Onwikkelingspotentie: Aparthotel met 12 studio's van ca. 35 m² per stuk.
Huurwaarde appartementen gemiddeld: € 550,- per maand
Huurwaarde totaal etages: € 79.200,- per jaar.
Stichtingskosten 1e en 2e etage: € 450.000,- (bouwsom)Totale opbrengst:
Huurwaarde: € 169.500,- netto per jaar (prognose)
Investering: € 2.145.000,- (onroerend goed na de verbouwing etages - prognose)
Factor: 12,7
Vraagprijs
€ 1.695.000 K.K. excl. BTW.
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Kadaster
Gemeente Zaandam, sectie K, nummer 4921
Dit object is reeds verkocht. Bent u op zoek naar een vergelijkbaar object, dan kunt de zoekfunctionaliteit gebruiken, of contact met ons.
Locatie
Extra hulp nodig?
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!
Vergelijkbaar aanbod
Arnhem
Venlo
Amsterdam
