Beleggingspanden.nl
Horecabelegging

Zaandam , Dam 7

Dam 7
1506 BC Zaandam, Noord-Holland.

Verkocht Verkocht  € 1.695.000,- K.K. excl. BTW.

Horecabelegging gelegen in de stadskern op hèt horecaplein van Zaandam. Dit karakteristieke pand wordt momenteel aangeboden, door eigenaar/exploitant, welke de begane grond voor een periode van 5+5 jaar wenst terug te huren.

Op de etages is een een mogelijkheid tot het creëren van 12 hotelkamers, waarvoor een 'vergunning fase 1' vanuit de gemeente reeds is afgegeven. Een kostenraming voor deze ontwikkeling is reeds opgesteld. Bouwvergunning nog niet verleend. Eigenaar is bereid om koper in dit traject te begeleiden tot de daadwerkelijke bouwvergunning.

Gemeente Zaandam ontwikkelt bovendien het nieuwe winkelcentrum 'Zaandam Inverdan', wat een positieve impuls aan het gebied zal geven.

Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Beleggingspanden.nl kan geschieden.

Algemeen

 
Land Nederland
Soort pand Horecapand
Laatste wijziging dinsdag 19 juli 2011

Pandinformatie

 
Perceeloppervlakte 293 m2
Vloeroppervlakte 925 m2

Begane grond:
ca. 375 m² inclusief kelder van 75 m².

Etages:
ca. 550 m² (tevens eigen opgang)

Kadastraal Gemeente Zaandam, sectie K, nummer 4921
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bereikbaarheid Zeer goed, gelegen in het centrum van Zaandam.

Contractinformatie

 
Huursituatie Gedeeltelijk verhuurd <50%
Huurgegevens

Horeca begane grond:
Huurder: El Toro Hotel BV
Huurprijs: € 96.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW;
Overeenkomst: standaard ROZ-bedrijfsruimte;
Ingangsdatum: op datum transport;
Duur: 5 jaar, met een verlenging van 5 jaar, daarna telkens 5 jaar;
Opzegtermijn: 12 maanden;
Indexering: Jaarlijks, conform algemene bepalingen;
Huurbetaling: per maand vooruit;
Waarborgsom: 3 maanden huur;
Nutsvoorzieningen: huurder wordt rechtstreeks contractant met nutsbedrijven.

Serre begane grond:
Grond serre: huur per jaar € 5.700,- tot 2013 daarna mogelijkheid tot koop. Verwachte koopprijs zal rond de € 15.000,- liggen. (eigendom gemeente, huurovereenkomst gaat over op koper)

Huurwaarde etages (hotel):
Onwikkelingspotentie: Aparthotel met 12 studio's van ca. 35 m² per stuk.
Huurwaarde appartementen gemiddeld: € 550,- per maand
Huurwaarde totaal etages: € 79.200,- per jaar.
Stichtingskosten 1e en 2e etage: € 450.000,- (bouwsom)

Totale opbrengst:
Huurwaarde: € 169.500,- netto per jaar (prognose)
Investering: € 2.145.000,- (onroerend goed na de verbouwing etages - prognose)
Factor: 12,7

Huurders Café - Restaurant 'Blends Zaandam'.
Zekerheidsstelling Waarborgsom € 24.000

Investeringsprofiel

 

Koopsom € 1.695.000,- K.K. excl. BTW.

Overig

 
Aanvullende informatie

Waardeberekening:
begane grond:
€ 96.000,- per jaar -/- € 5.700 voor serre = € 90.300,-
Waarde: 1.200.000,- (factor 13,3)

1e en 2e etage:
Onwikkelingspotentie: Aparthotel met 12 studio's van ca 35 m² per stuk.
Huurwaarde appartementen gemiddeld: € 550,- per maand
Huurwaarde totaal etages: € 79.200,- per jaar.
Gemiddelde huurwaarde per m²: 139,-
Waarde: 1.100.000,- (factor 13,9)

Totalen:
Totaalwaarde OG na verbouwing: € 2.300.000,-
Stichtingskosten 1e en 2e etage: € 450.000,-
(Gespecificeerde kostenraming opvraagbaar bij Beleggingspanden.nl)
Waarde OG huidige staat: € 1.850.000,-
Investering: € 2.145.000,- (onroerend goed inclusief verbouwing etages)
Huurwaarde: € 169.500,- netto per jaar
Factor: 12,7

Gemeente:
Internet: Zaandam
Oppervlakte: 83,05 km²
Inwoners: 142.857


Contact

 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
de heer Ronald Nuijt
Laan der Hesperiden 68
1076 DX AMSTERDAM
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site

Foto's

Horecabelegging Horecaplein Belegging Entree/gevel achterzijde Zaandam , Dam 7 Zaandam , Dam 7 Dam Buurt Buurt Blends Zaandam Doorkijk Overzijde Restaurant Zaandam Buurt

Plattegronden

Doorsnede 2e verdieping 1e verdieping Begane grond Situatie

Kaart


Kaart
Rendementsberekening

Rendementsberekening

Wilt u een rekenvoorbeeld van de jaarlijkse kosten en opbrengsten van dit beleggingspand? Klik op de knop voor een proefberekening!

Toevoegen aan portefeuille

Toevoegen aan mijn portefeuille

Klik op de knop om dit object toe te voegen aan uw portefeuille. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Mijn portefeuille inzien

Mijn portefeuille inzien

Klik op de knop om uw portefeuille in te zien. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Aanvraag taxatie

Aanvraag taxatie

Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!

Aanvraag financieringsinformatie

Aanvraag financieringsinformatie

Wij helpen uw graag met uw financieringsaanvraag dan wel financiële vragen.

Vastgoed verhuur en beheer

Vastgoed verhuur en beheer

In samenwerking met onze partners ondersteunen wij u met de verhuur van uw object en het financieel, technisch en administratief beheer van uw object.

Aankoopbegeleiding

Aankoopbegeleiding

Heeft u behoefte aan advies over de juiste prijs, toekomst van de betreffende locatie, betrouwbaarheid van de huurders, realistische huur, juridische inhoud van huurcontracten? Kies een onafhankelijk aankoopmakelaar!

Verzekeringen

Verzekeringen

Uw belegging goed verzekerd!

Reactie


Schrijf hieronder uw reactie aan de aanbieder van dit object. Uw gegevens worden uitsluitend ter beschikking gesteld aan de aanbieder van dit object.

Object:

Zaandam

Dam 7, Zaandam
Uw naam:
Uw telefoonnummer:
Uw e-mailadres:
Neem deze anti-spam pincode over:   
Uw reactie:
 

Deze presentatie is met zorg samengesteld uit informatie die van de aanbieder van het beleggingspand afkomstig is. Beleggingspanden.nl biedt deze informatie daarom aan zonder enige vorm van garantie of aanspraak op juistheid en volledigheid. Beleggingspanden.nl biedt zelf geen onroerend goed aan. Deze presentatie is een uitnodiging om via Beleggingspanden.nl met de aanbieder van het beleggingspand in contact te komen.