Beleggingspanden.nl
Amsterdam, Overtoom 455-I, II, III, IV.

Amsterdam, Overtoom 455-I, II, III, IV.

Overtoom 455-I, II, III, IV.
1054 KH Amsterdam, Noord-Holland.

Verkocht Verkocht  € 693.000,- K.K.

Sfeervolle, 4-laags bovenwoning, gelegen aan de Amsterdamse Overtoom.
Dit object is recent verbouwd.

Per januari zijn de 1ste en 2de verdieping verhuurd. De 3de verdieping met zolder is reeds bewoond.

Het bovenhuis bestaat nu uit drie verschillende wooneenheden.

455-I:
Deze etage bestaat uit een grote woon-/eetkamer met uitzicht op de Overtoom aan de voorzijde en de kastanjeboom in de binnentuin aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt een kleine tweepersoonsslaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een kleine, maar functionele keuken, met daarin ook ruimte voor een wasmachine en een droger. Het toilet bevindt zich in de badkamer.

455-II:
Deze etage heeft in het midden een houten wand, waardoor de woonkamer van de eetkeuken is afgescheiden. Zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. Er is een badkamer met douche en toilet aanwezig. Ook heeft deze etage een ruime berging/inloopkast.

455-III+IV:
Derde verdieping: Op deze etage bevindt de rustige tweepersoonsslaapkamer zich aan de achterkant van het huis. Deze kamer heeft een eigen wastafel. Aan de voorkant ligt de studeerkamer met daarin een ruime inbouwkast. Naast de studeerkamer liggen een kleine slaapkamer en een ruime berging. In de berging is ruimte en aansluiting voor een wasmachine en een droger. Verder is op deze etage een ruime badkamer aanwezig met zowel een douche als een apart ligbad. Hier bevindt zich ook het toilet.

Vierde verdieping/ zolder: eerste wat opvalt wanneer u hier boven komt, is de oase van licht en ruimte. Zes grote en twee kleine dakramen maken deze open woonkamer tot een zeer aangename verblijfplaats. De balken en het kapelletje aan de voorkant geven het huis zijn karakter, net zoals het uitzicht op de hoekjes en goten van de buurgevels. Vanuit het raam aan de achterkant kijkt u via de binnentuin uit op het groene Vondelpark. In deze woonkamer is ook de keuken met zijn vier meter lange, granieten aanrecht aanwezig..

Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Beleggingspanden.nl kan geschieden.

Algemeen

 
Land Nederland
Soort pand Woning / appartement
Laatste wijziging dinsdag 16 april 2013

Pandinformatie

 
Perceeloppervlakte 63 m2
Vloeroppervlakte

200 m², verdeeld over 4 woonlagen van ca. 50 m².

Kadastraal Amsterdam, sectie U U, nummer 10088 A2
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1910
Bereikbaarheid Goed

Contractinformatie

 
Huurgegevens

Algemeen:
Huurders zijn rechtstreeks contractant met desbetreffende nuts- bedrijven.

Huurgegevens:
Het object is vanaf januari volledig verhuurd.

1e verdieping: €1.150,- kale huur, per maand.
Ingaande op 27-12-2012 lopende tot en met 31-06-2013

2de verdieping: €1.150,- kale huur, per maand.
Ingaande op 29-12-2012 lopende tot en met 30-06-2013

3de verdieping + zolder: €1.450,- kale huur, per maand.
Dit betreft een tijdelijk contract met leegstandsvergunning.
01-09-2012, 2 jaar.

Totaal: € 3.750,- kale huur, per maand.

Jaarlijks: € 45.000,- kale huuropbrengsten.

Zekerheidsstelling Waarborgsom € 3.750

Investeringsprofiel

 

Huursom € 45.000,- kale huur per jaar
Koopsom € 693.000,- K.K.
Factor 15,4

Overig

 
Aanvullende informatie

Vereniging van Eigenaren:
De VVE bestaat voor 60% uit de eigenaar van het bovenhuis en voor 40% uit de eigenaar van het winkelpand op de begane grond. Daar is al jaren het restaurant Muang Thai gevestigd. De VVE is niet actief.

Aanvulling:
Op dit object is geen funderingscode afgegeven, maar beide aangrenzende panden (Overtoom 453 en 457) hebben code 2.
Doordat er geen medewerking is van de eigenaar van de begane grond kan er helaas geen funderingsonderzoek plaats vinden.
- Het dak is korter dan 5 jaar geleden vernieuwd en dus ook vele jaren onderhoudsvrij.

Omgeving:
Met een halte van tram 1 voor de deur bent u zo in het centrum en op station Lelylaan. Daarnaast is het goed toeven in het Vondelpark. Winkels en supermarkten zijn in dit stadsdeel volop en in verscheidenheid aanwezig.

Gemeente Amsterdam
Inwoners gemeente: 742.884
Oppervlakte gemeente: 219 km²
Website gemeente: Amsterdam
Wikipedia gemeente: Amsterdam

Klik hier voor een digitaal kijkje in de buurt:



Contact

 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
de heer Ronald Nuijt
Laan der Hesperiden 68
1076 DX AMSTERDAM
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site

Kaart


Kaart
Rendementsberekening

Rendementsberekening

Wilt u een rekenvoorbeeld van de jaarlijkse kosten en opbrengsten van dit beleggingspand? Klik op de knop voor een proefberekening!

Toevoegen aan portefeuille

Toevoegen aan mijn portefeuille

Klik op de knop om dit object toe te voegen aan uw portefeuille. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Mijn portefeuille inzien

Mijn portefeuille inzien

Klik op de knop om uw portefeuille in te zien. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Aanvraag taxatie

Aanvraag taxatie

Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!

Aanvraag financieringsinformatie

Aanvraag financieringsinformatie

Wij helpen uw graag met uw financieringsaanvraag dan wel financiële vragen.

Vastgoed verhuur en beheer

Vastgoed verhuur en beheer

In samenwerking met onze partners ondersteunen wij u met de verhuur van uw object en het financieel, technisch en administratief beheer van uw object.

Aankoopbegeleiding

Aankoopbegeleiding

Heeft u behoefte aan advies over de juiste prijs, toekomst van de betreffende locatie, betrouwbaarheid van de huurders, realistische huur, juridische inhoud van huurcontracten? Kies een onafhankelijk aankoopmakelaar!

Verzekeringen

Verzekeringen

Uw belegging goed verzekerd!

Reactie


Schrijf hieronder uw reactie aan de aanbieder van dit object. Uw gegevens worden uitsluitend ter beschikking gesteld aan de aanbieder van dit object.

Object:

Amsterdam

Overtoom 455-I, II, III, IV., Amsterdam
Uw naam:
Uw telefoonnummer:
Uw e-mailadres:
Uw reactie:
 

This form is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Deze presentatie is met zorg samengesteld uit informatie die van de aanbieder van het beleggingspand afkomstig is. Beleggingspanden.nl biedt deze informatie daarom aan zonder enige vorm van garantie of aanspraak op juistheid en volledigheid. Beleggingspanden.nl biedt zelf geen onroerend goed aan. Deze presentatie is een uitnodiging om via Beleggingspanden.nl met de aanbieder van het beleggingspand in contact te komen.

Beleggingspand financieren