Beleggingspanden.nl
Beleggingspand Leiden

Leiden, Herenstraat 43/43a

Herenstraat 43/43a
2313 AE Leiden, Zuid-Holland.

Verkocht Verkocht  € 587.500,- K.K.

Beleggingspand gelegen in het centrum van Leiden, bestaande uit een horecagelegenheid op de begane grond en vier ruime kamers t.b.v. verhuur aan studenten op de verdiepingen.
De horecagelegenheid is in 2015 in gebruik genomen door een nieuwe exploitant, die fors heeft geïnvesteerd in het interieur van het pand, waardoor het geheel een zeer eigentijdse en strakke uitstraling heeft gekregen.

De Herenstraat is een gezellige woon/winkelstraat in de Tuinstadwijk en ligt tussen het centrum van Leiden en winkelcentrum De Luifelbaan. Gelegen op enkele minuten loopafstand van het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Stations en bushaltes.

De verdiepingen, waar vier ruime kamers zijn gelegen, verkeren in nette staat. Het platte dak is recentelijk vervangen. Het object is voorzien van cv-installatie, dubbel glas en airco-installatie op de begane grond.

De aanbouw van de horecaruimte is gerealiseerd in 1989 en de gehele horecaruimte is in 2014 door de eigenaar gerenoveerd.

Op het dak van de aanbouw van de horecaruimte, kunnen nog appartementen gebouwd worden (hiervoor dient wel vergunning voor te worden aangevraagd). Met de bouw van de aanbouw is hier reeds rekening mee gehouden in de fundering. Op de zolderverdieping kan je een dakkapel geplaatst worden, waardoor ook een kamer gerealiseerd kan worden van 14 m².

Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Beleggingspanden.nl kan geschieden.

Algemeen

 
Land Nederland
Soort pand Woning / winkelpand
Laatste wijziging dinsdag 15 oktober 2019

Pandinformatie

 
Perceeloppervlakte 432 m2
Vloeroppervlakte 464 m2

ca. 364 m² op de begane grond
ca. 100 m² op de verdieping

Kamer 1, 1e verdieping voorzijde: ca. 25 m²
Kamer 2, 1e verdieping achterzijde: ca. 22 m²
Kamer 3, 2e verdieping voorzijde: ca. 28 m² (eigen keuken)
Kamer 4, 2e verdieping achterzijde: ca. 25 m² (eigen keuken)

De huurders van de 1e verdieping maken gezamenlijk gebruik van keuken. Alle huurders maken gezamenlijk gebruik van het dakterras, badkamer en apart toilet.

Kadastraal Gemeente Leiden, sectie M, nummer 8177
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1904
Bereikbaarheid Goed.
Energielabel niet aanwezig.

Contractinformatie

 
Huursituatie Volledig verhuurd
Huurgegevens

Horecaruimte
Ingangsdatum: 10 maart 2015
Termijn: 2 jaar
Verlenging: 2 jaar
Opzegtermijn: 1 jaar
Momenteel lopende tot: 10 maart 2021
Huurprijs: € 2.975,- per maand (geen btw)
Waarborgsom: € 8.850,-
Deze huurder is rechtstreeks contractant met nutsbedrijven.

Kamer 1
Bruto huurprijs: € 485,- per maand, inclusief € 100,- servicekosten.

Kamer 2
Bruto huurprijs: € 425,- per maand, inclusief € 100,- servicekosten.

Kamer 3
Bruto huurprijs: € 465,- per maand, inclusief € 100,- servicekosten.

Kamer 4
Bruto huurprijs: € 475,- per maand, inclusief € 100,- servicekosten.

Kosten gas en elektra verbruik per maand: ca. € 180,-,. internet € 46,88.

Huurprijs na aftrek kosten gas, elektra en internet: € 4.598,12 per maand

Huurders - Marrakech Lounge
- diverse particulieren

Investeringsprofiel

 

Huursom € 55.177,- per jaar.
Koopsom € 587.500,- K.K.
Factor 10,6

Overig

 
Aanvullende informatie

Servicecontracten:
Er zijn geen over te nemen servicecontracten.

Algemeen:
Gemeente Leiden
Internet: Leiden
Inwoners: 121.579
Oppervlakte: ca. 23,3 km²


Contact

 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
de heer Ronald Nuijt
Laan der Hesperiden 68
1076 DX AMSTERDAM
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site

Foto's

Beleggingspand Leiden Herenstraat Aanzicht Achterzijde pand Intern horecaruimte Horecabelegging Leiden Beleggingspand Leiden Intern Lounge Bar-lounge Rookruimte Toiletten Toiletten Kamerverhuur Kamer voorzijde Gezamenlijke keuken Keuken Kamer Kamer Kamer met eigen keuken Gezamenlijke badkamer Toiletten Gezamenlijke badkamer Cv-ketel Herenstraat Straatbeeld Straatbeeld Omgeving

Kadastraal

Kadastrale kaart

Kaart


Kaart
Rendementsberekening

Rendementsberekening

Wilt u een rekenvoorbeeld van de jaarlijkse kosten en opbrengsten van dit beleggingspand? Klik op de knop voor een proefberekening!

Toevoegen aan portefeuille

Toevoegen aan mijn portefeuille

Klik op de knop om dit object toe te voegen aan uw portefeuille. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Mijn portefeuille inzien

Mijn portefeuille inzien

Klik op de knop om uw portefeuille in te zien. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Aanvraag taxatie

Aanvraag taxatie

Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!

Aanvraag financieringsinformatie

Aanvraag financieringsinformatie

Wij helpen uw graag met uw financieringsaanvraag dan wel financiële vragen.

Vastgoed verhuur en beheer

Vastgoed verhuur en beheer

In samenwerking met onze partners ondersteunen wij u met de verhuur van uw object en het financieel, technisch en administratief beheer van uw object.

Aankoopbegeleiding

Aankoopbegeleiding

Heeft u behoefte aan advies over de juiste prijs, toekomst van de betreffende locatie, betrouwbaarheid van de huurders, realistische huur, juridische inhoud van huurcontracten? Kies een onafhankelijk aankoopmakelaar!

Verzekeringen

Verzekeringen

Uw belegging goed verzekerd!

Reactie


Schrijf hieronder uw reactie aan de aanbieder van dit object. Uw gegevens worden uitsluitend ter beschikking gesteld aan de aanbieder van dit object.

Object:

Leiden

Herenstraat 43/43a, Leiden
Uw naam:
Uw telefoonnummer:
Uw e-mailadres:
Uw reactie:
 

This form is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Deze presentatie is met zorg samengesteld uit informatie die van de aanbieder van het beleggingspand afkomstig is. Beleggingspanden.nl biedt deze informatie daarom aan zonder enige vorm van garantie of aanspraak op juistheid en volledigheid. Beleggingspanden.nl biedt zelf geen onroerend goed aan. Deze presentatie is een uitnodiging om via Beleggingspanden.nl met de aanbieder van het beleggingspand in contact te komen.

Beleggingspand financieren