Beleggingspanden.nl
Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101

Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
3193 GB Hoogvliet, Zuid-Holland.

Te koop Te koop  € 1.750.000,- k.k.

Een vastgoedportefeuille die bestaat uit tien bedrijfsruimten en één woning, gelegen aan de Kalmoesstraat en Lavasweg in de wijk Westpunt in het stadsdeel Hoogvliet te Rotterdam. 

Lavasweg 71 
De woning is circa 74 m² groot en verhuurd aan een particulier. 
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2068 A19
VvE bijdrage: € 142,19 per maand
WOZ-waarde: € 93.000,- 

Lavasweg 7-9
Het object is circa 300 m² groot en verhuurd aan een praktijkschool in het voortgezet onderwijs. 
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2014 A3 en A4
VvE bijdrage: € 331,90 per maand
WOZ-waarde: € 190.000,- 

Lavasweg 21-23-25
Het object is circa 300 m² groot en verhuurd aan een kinderopvang
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2014 A9, A10 en A11
VvE-bijdrage: € 379,75 per maand
WOZ-waarde: € 205.000,- 

Kalmoesstraat 4
Het object is circa 131 m² groot en verhuurd aan een kapper.
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2014 A1
VvE bijdrage: € 152,11 per maand
WOZ-waarde: € 83.000,- 

Lavasweg 11
Het object is circa 122 m² groot en is verhuurd aan een horecazaak. 
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2014 A4
VvE bijdrage: € 151,85 per maand
WOZ-waarde: € 88.000,- 

Lavasweg 13+15+17
Circa 400 m² groot en is thans verhuurd.
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2014 A8
VvE bijdrage: € 455,55 per maand
WOZ-waarde: € 252.000,- 

Lavasweg 19
Het object is circa 130 m² groot en is verhuurd. 
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2014 A5, A6 en A7
VvE bijdrage: € 151,85 per maand
WOZ-waarde: € 85.000,- 

Lavasweg 87-89
Het object is circa 245 m² groot en is verhuurd aan een supermarkt met tropische producten. 
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2068 A21 en A22
VvE bijdrage: € 381,78 per maand
WOZ-waarde: € 154.000,- 

Lavasweg 91
Het object meet circa 125 m² en is verhuurd aan een fiets- en scooterservice.
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2068 A23
VvE bijdrage: € 190,89 per maand
WOZ-waarde: € 86.000,- 

Lavasweg 93
Het object is circa 130 m² groot en is verhuurd aan een haar- en nagelstudio. 
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2068 A24
VvE bijdrage: € 190,89 per maand
WOZ-waarde: € 87.000,- 

Lavasweg 95-101
Het object is circa 535 m² groot en is verhuurd aan een outletwinkel. 
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2068 A25, A26 en A27.
VvE bijdrage: € 763,55 per maand
WOZ-waarde: € 363.000,- 

Opleveringsniveau:
- Bedrijfsruimten zijn deels voorzien van heaters en deels van cv-combiketels ten behoeve van de verwarming;
- Alle bedrijfsuimten zijn voorzien van enkele beglazing.

Een belegging met risicospreiding over 11 debiteuren en uitermate geschikt voor de verhuur aan kleinschalige ondernemers ter plaatse. 

Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Beleggingspanden.nl kan geschieden.

Algemeen

 
Land Nederland
Soort pand Winkelpand
Laatste wijziging maandag 29 juli 2019

Pandinformatie

 
Vloeroppervlakte

Woningcirca 74 m² 
Bedrijfsruimte: circa 2.418 m² in totaal

Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.

Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1960
Bereikbaarheid Goed.

Contractinformatie

 
Huursituatie Volledig verhuurd
Huurgegevens
AdresBestemmingOpp.IngangEindOpzegtermijnContracthuur 
Lavasweg 71WoonruimteCa. 74 m²1-5-2014Onbepaalde tijd1 maand€ 8.378,04
Lavasweg 7-9Dienstverlening/kantoorCa. 300 m²1-6-200931-5-201912 maanden€ 33.895,20
Lavasweg 21, 23 & 25Dienstverlening/kantoorCa. 300 m²1-3-201028-2-202012 maanden€ 33.339,96
Kalmoesstraat 4Dienstverlening/kantoorCa. 131 m²1-11-201831-10-202312 maanden€ 10.752,00
Lavasweg 11Dienstverlening/kantoorCa. 122 m²1-6-201231-5-202212 maanden€ 13.800,00*
Lavasweg 13, 15 & 17Dienstverlening/kantoorCa. 400 m²1-2-201931-1-202412 maanden€ 19.500,00
Lavasweg 19Dienstverlening/kantoorCa. 130 m²15-4-201915-4-20216 maanden€ 9.375,00
Lavasweg 87-89DetaihandelCa. 245 m²1-6-199231-5-20196 maanden€ 25.403,64
Lavasweg 91DetailhandelCa. 125 m²         1-7-201931-6-202412 maanden€ 9.480,00**
Lavasweg 93DetailhandelCa. 130 m²1-5-200731-10-202112 maanden€ 9.448,44
Lavasweg 95-101DetailhandelCa. 535 m²1-9-201731-8-201912 maanden€ 28.118,04
     TOTAAL€ 201.490,32

*Lavasweg 11 heeft een huurkorting van € 150,- per maand / € 1.800,- per jaar.
**Lavasweg 91 heeft een eenmalig breakoptie per 1 juli 2021 met een opzegtermijn van 6 maanden. 


 

Indexering (toelichting) Ja, jaarlijks.

Investeringsprofiel

 

Huursom € 201.490,- exclusief btw per jaar.
Koopsom € 1.750.000,- k.k.
Factor 8,7

Overig

 
Aanvullende informatie

Vereniging van eigenaren:
Er is sprake van een actieve VvE met een bijdrage van € 39.507,72 per jaar voor alle appartementsrechten. 

Algemeen:
Gemeente Rotterdam
Internet: https://www.rotterdam.nl/
Inwoners: 650.000 (Hoogvliet: circa 36.000)
Oppervlakte: 325,79 km² (Hoogvliet: 10,73 km²)


Contact

 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
de heer Karel Hienekamp
Laan der Hesperiden 68
1076 DX AMSTERDAM
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site

Kaart


Kaart
Rendementsberekening

Rendementsberekening

Wilt u een rekenvoorbeeld van de jaarlijkse kosten en opbrengsten van dit beleggingspand? Klik op de knop voor een proefberekening!

Toevoegen aan portefeuille

Toevoegen aan mijn portefeuille

Klik op de knop om dit object toe te voegen aan uw portefeuille. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Mijn portefeuille inzien

Mijn portefeuille inzien

Klik op de knop om uw portefeuille in te zien. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Aanvraag taxatie

Aanvraag taxatie

Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!

Aanvraag financieringsinformatie

Aanvraag financieringsinformatie

Wij helpen uw graag met uw financieringsaanvraag dan wel financiële vragen.

Vastgoed verhuur en beheer

Vastgoed verhuur en beheer

In samenwerking met onze partners ondersteunen wij u met de verhuur van uw object en het financieel, technisch en administratief beheer van uw object.

Aankoopbegeleiding

Aankoopbegeleiding

Heeft u behoefte aan advies over de juiste prijs, toekomst van de betreffende locatie, betrouwbaarheid van de huurders, realistische huur, juridische inhoud van huurcontracten? Kies een onafhankelijk aankoopmakelaar!

Verzekeringen

Verzekeringen

Uw belegging goed verzekerd!

Reactie


Schrijf hieronder uw reactie aan de aanbieder van dit object. Uw gegevens worden uitsluitend ter beschikking gesteld aan de aanbieder van dit object.

Object:

Hoogvliet

Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101, Hoogvliet
Uw naam:
Uw telefoonnummer:
Uw e-mailadres:
Uw reactie:
 

This form is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Deze presentatie is met zorg samengesteld uit informatie die van de aanbieder van het beleggingspand afkomstig is. Beleggingspanden.nl biedt deze informatie daarom aan zonder enige vorm van garantie of aanspraak op juistheid en volledigheid. Beleggingspanden.nl biedt zelf geen onroerend goed aan. Deze presentatie is een uitnodiging om via Beleggingspanden.nl met de aanbieder van het beleggingspand in contact te komen.