Beleggingspanden.nl
Soest, Industrieweg 25

Soest, Industrieweg 25

Industrieweg 25
3762 EC Soest, Utrecht.

Te koop Te koop  € 2.795.000,- K.K. (gedeeltelijk btw-belaste levering)

Zeer hoogwaardig en representatief bedrijfsgebouw van in totaal circa 3.615 m², gesitueerd op een hoeklocatie op het bedrijventerrein 'De Grachten' te Soest. Het gros van het verhuurbaar vloeroppervlak is verhuurd aan een drietal gerenommeerde ondernemingen.

De showroom-/kantoorruimte aan de voorzijde is opgebouwd uit twee bouwlagen en verdeeld in drie verhuurbare units met elk een eigen entree. De aansluitende bedrijfsruimte is zeer functioneel en beschikt naast een riant buitenterrein over uitstekende laad- en losmogelijkheden. Het object is nieuw gerealiseerd in 2005. Omstreeks 2012 is de begane grond opgedeeld in twee delen, te weten showroom aan de voorzijde ten behoeve van een onderneming in tegels en badkamers en de bedrijfsruimte met kantoor aan de achterzijde ten behoeve van een onderneming in bouwmaterialen. Op de eerste verdieping is momenteel 600 m² verhuurd en 400 m² beschikbaar voor verhuur.

De bouwmarkt beschikt over een plavuizenvloer met vloerverwarming en systeemplafonds met verlichting en airconditioningunits. Er is een keukenvoorziening met diverse apparatuur, een tweede keukenblok en een toiletgroep. Verwarming geschiedt middels een Nefit HR Ecomlone ketel met boiler uit 2004. De bedrijfsruimte van de bouwmarkt  beschikt over overheaddeuren van verschillend formaat. De badkamer-/tegelhandel beschikt over een betonvloer met vloerverwarming en systeemplafonds met inbouwspots. Verder is er een pantry, toiletgroep, brandmeldinstallatie en airconditioning aanwezig. Verwarming geschiedt middels een Remeha cv-ketel uit 2013. De eerste verdieping heeft twee eigen ingangen met luxe trapopgang en beschikt over grote raampartijen. Ook hier klimaatbeheersing, keuken en toiletvoorziening aanwezig.

De grootste huurder is BMN Bouwmaterialen B.V. dat circa 80 vestigingen telt in Nederland. BMN bouwmaterialen is onderdeel van de CRH Group, hetgeen een internationale beursgenoteerde multinational met vestigingen in 36 landen. Tegels & Badkamers Soest B.V. richt zich op de verkoop van badkamers, vloeren en tegels en heeft een ruim assortiment. VIA Direct B.V. richt zich op kantoormeubelen en projectinrichting.

Het bedrijventerrein is uitstekend gelegen nabij de snelwegen A1, A27 en A28. Het betreft een gemengd bedrijventerrein met een diversiteit aan grote ondernemingen zoals: Smurfit, Becker Transport, Ballast Nedam / TBS, Procar, Keune, Ice World en Multi Bouwsystemen Soest. Ook zijn hier vele automobielbedrijven gevestigd. 

Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Beleggingspanden.nl kan geschieden.

Algemeen

 
Land Nederland
Soort pand Bedrijfspand
Laatste wijziging vrijdag 8 juni 2018

Pandinformatie

 
Perceeloppervlakte 5.685 m2
Vloeroppervlakte 3.615 m2

Bedrijfsruimte begane grond: circa 1.675 m²
Kantoor-/ showroom begane grond: circa 948 m²
Kantoor-/ showroom verdieping: circa 991 m²

Metrages afgeleid conform meetrapport NEN 2580, opgemaakt door Object & Co.

Kadastraal Gemeente Soest, sectie G, 12943 A1 en A2.
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 2005
Bereikbaarheid Zeer goed, nabij diverse uitvalswegen richting de A1, A27 en de A28.

Contractinformatie

 
Huurgegevens

BMN Bouwmaterialen B.V. 
Ingangsdatum: 1 oktober 2007
Termijn: 10 + 5 jaar
Verlenging: 5 jaar
Opzegtermijn: 1 jaar
Momenteel lopende tot: 1 oktober 2022
Concerngarantie: € 20.000,-

Tegels & Badkamers Soest B.V.
Ingangsdatum: 1 februari 2003
Termijn: 3 + 5 jaar
Verlenging: 5 jaar
Opzegtermijn: 1 jaar
Momenteel lopende tot: 1 februari 2021
Servicekosten: € 6,- per m², per jaar.
Bankgarantie: € 10.587,50.

Via Direct B.V.
Ingangsdatum: 1 november 2015
Termijn: 5 jaar
Verlenging: 5 jaar
Opzegtermijn: 1 jaar
Momenteel lopende tot: 1 november 2020
Breakoptie: 1 november 2018 met een aanzegtermijn van 6 maanden
Servicekosten: € 7,50 per m², per jaar.
Bankgarantie: € 5.981,94

Beschikbaar voor verhuur:
Industrieweg 25E
Verhuurbaar vloeroppervlak: 435 m² op de eerste verdieping
Huurprijs: € 35,- per m² excl. btw en servicekosten per jaar.

Totale huursom: € 261.250,- excl. btw en servicekosten per jaar *

* huurprijs per huurder is op aanvraag beschikbaar. 

Indexering (toelichting) Ja, jaarlijks

Investeringsprofiel

 

Huursom € 261.250,- excl. btw en servicekosten per jaar.
Koopsom € 2.795.000,- K.K. (gedeeltelijk btw-belaste levering)
Factor 10,7

Overig

 
Aanvullende informatie

Servicekosten:
Verrekening energie en water van de showroom op de begane grond voorzijde geschied via huurder zelf. Verekening van energie en water ten behoeve van de huurders op de eerste verdieping geschied via de verhuurder. De kosten van onderhoud en toekomstige vervanging van de aanwezige datavoorzieningen, airconditioning en de brandmeld- en alarminstallatie zijn voor rekening van de huurder. Voorts heeft huurder recht op instemming bij de keuze van type huurder voor de eerste verdieping.

Bestemming:
Bedrijventerrein tot en met categorie 3.1 met toevoeging 'Perifere Detailhandel'. 

Algemeen:
Gemeente Soest
Internet: Gemeente Soest
Inwoners: ca. 45.934
Oppervlakte: ca. 46.43 km²


Contact

 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
de heer Kevin Peereboom
Business Development
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site
Beleggingspand financieren

Kaart


Rendementsberekening

Rendementsberekening

Wilt u een rekenvoorbeeld van de jaarlijkse kosten en opbrengsten van dit beleggingspand? Klik op de knop voor een proefberekening!

Toevoegen aan portefeuille

Toevoegen aan mijn portefeuille

Klik op de knop om dit object toe te voegen aan uw portefeuille. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Mijn portefeuille inzien

Mijn portefeuille inzien

Klik op de knop om uw portefeuille in te zien. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Aanvraag taxatie

Aanvraag taxatie

Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!

Aanvraag financieringsinformatie

Aanvraag financieringsinformatie

Wij helpen uw graag met uw financieringsaanvraag dan wel financiële vragen.

Vastgoed verhuur en beheer

Vastgoed verhuur en beheer

In samenwerking met onze partners ondersteunen wij u met de verhuur van uw object en het financieel, technisch en administratief beheer van uw object.

Aankoopbegeleiding

Aankoopbegeleiding

Heeft u behoefte aan advies over de juiste prijs, toekomst van de betreffende locatie, betrouwbaarheid van de huurders, realistische huur, juridische inhoud van huurcontracten? Kies een onafhankelijk aankoopmakelaar!

Verzekeringen

Verzekeringen

Uw belegging goed verzekerd!

Schrijf hieronder uw reactie aan de aanbieder van dit object. Uw gegevens worden uitsluitend ter beschikking gesteld aan de aanbieder van dit object.

Object:

Soest

Industrieweg 25, Soest
Uw naam:
Uw telefoonnummer:
Uw e-mailadres:
Neem deze anti-spam pincode over:   
Uw reactie:
 

Deze presentatie is met zorg samengesteld uit informatie die van de aanbieder van het beleggingspand afkomstig is. Beleggingspanden.nl biedt deze informatie daarom aan zonder enige vorm van garantie of aanspraak op juistheid en volledigheid. Beleggingspanden.nl biedt zelf geen onroerend goed aan. Deze presentatie is een uitnodiging om via Beleggingspanden.nl met de aanbieder van het beleggingspand in contact te komen.