Beleggingspanden.nl
Beleggingspand Amsterdam

Amsterdam, Rijnstraat 45

Rijnstraat 45
1078 BZ Amsterdam, Noord-Holland.

Verkocht Verkocht  € 2.775.000,- K.K.

Omschrijving:

Rijnstraat 45 is gelegen in een aantrekkelijk deel van de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid en heeft een totale oppervlakte van 490 m². De begane grond heeft een verhuurbare vloeroppervlakte van ca. 170,80 m² v.v.o. en is, net als de bovengelegen appartementen, volledig gerenoveerd in 2018. De gebruiksoppervlakte van bovengelegen appartementen bedraagt 326,90 m² g.b.o. Het appartement op de eerste verdieping heeft een dakterras van circa 36 m² op de uitbouw van de winkel. Het appartement op de 4e verdieping heeft een dakterras van circa 30 m². Tevens zijn er balkons op de 2e en 3e verdieping aanwezig. Het appartement op de tweede verdieping is leeg en dient gerenoveerd te worden. Oplevering in gerenoveerde staat behoort tot de mogelijkheden.

Het object is gelegen op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 4.713,55 (dit betreft een indicatie). De erfpacht is voortdurend en het tijdvak loopt tot 2046 (algemene bepalingen van 1966).

Het beleggingspand is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en openbaar vervoer - de Ringweg A10 is in nog geen vijf autominuten te bereiken en tram 4 en 12 stoppen voor de deur. De Albert Cuypmarkt, Sarphatipark en de Ceintuurbaan zijn op fietsafstand, als ook het levendige Gerard Douplein. De prachtige Amstel en het Martin Luther Kingpark zijn op loopafstand, in de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig zoals scholen, winkels, restaurants en zelfs een Albert Heijn (supermarkt) op 50 meter. 

Er zijn ruim voldoende parkeermogelijkheden en er is op dit moment geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning.

Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Beleggingspanden.nl kan geschieden.

Algemeen

 
Land Nederland
Soort pand Woning / winkelpand
Laatste wijziging vrijdag 1 maart 2019

Pandinformatie

 
Vloeroppervlakte 489 m2

Begane grond: ca. 162,8m²
1e verdieping: 81,5m²
2e verdieping: 81,5m²
3e verdieping: 81,5m²
4e verdieping: 81,5m²

Kadastraal Gemeente Amsterdam, Sectie V V, nummer 5342.
Eigendomssituatie Erfpacht
Bouwjaar in 2018 gerenoveerd.
Bereikbaarheid Goed.
Energielabel Begane grond: Energielabel C. Woningen: Energielabel A.

Contractinformatie

 
Huurgegevens

Begane grond: Rijnstraat 45-HS

Huurder: Optichains B.V.
Oppervlakte: 162,78 m²
Maximale huurverhoging: index
Einddatum: 28-2-2023
Opzegging: Nee
BTW: Ja

1e verdieping: Rijnstraat 45-1
Huurder: Privé person
Oppervlakte: 81,50 m²
Maximale huurverhoging: index+5%
Opzegging: Nee

2e verdieping: Rijnstraat 45-2
Te huur
Oppervlakte: 81,50 m²

3e verdieping: Rijnstraat 45-3
Huurder: Privé persoon
Oppervlakte: 81,50 m²
Maximale huurverhoging: Index+5%
Opzegging: Nee

4e verdieping: Rijnstraat 45-4
Soort huurder: Privé persoon
Oppervlakte: ca. 81,50 m²
Maximale huurverhoging: Index+5%
Opzegging: Nee

Huurinkomsten: € 129.990,00 per jaar.
Theoretische huurinkomsten: € 148.200,00 per jaar.


Investeringsprofiel

 

Koopsom € 2.775.000,- K.K.

Overig

 
Aanvullende informatie

Erfpacht: € 4.713,55 (dit betreft een indicatie).

Bestemming: Gemengd 3 - De winkel op de begane grond en wonen op de bovengelegen verdiepingen.

Het object heeft geen monumentale status, maar wel een bijzonder welstandsniveau (orde 2).

De staat van de fundering is goed.

Het dak en alle kozijnen (behalve 2e verdieping) zijn vernieuwd in 2018.

Bezichtigingen op aanvraag mogelijk.

Algemeen:

Gemeente Amsterdam
Internet: http://www.amsterdam.nl 
Inwoners: 844.947 [2017]
Oppervlakte: ca. 219,5 km²


Contact

 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
Algemeen
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site

Kaart


Kaart
Rendementsberekening

Rendementsberekening

Wilt u een rekenvoorbeeld van de jaarlijkse kosten en opbrengsten van dit beleggingspand? Klik op de knop voor een proefberekening!

Toevoegen aan portefeuille

Toevoegen aan mijn portefeuille

Klik op de knop om dit object toe te voegen aan uw portefeuille. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Mijn portefeuille inzien

Mijn portefeuille inzien

Klik op de knop om uw portefeuille in te zien. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Aanvraag taxatie

Aanvraag taxatie

Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!

Aanvraag financieringsinformatie

Aanvraag financieringsinformatie

Wij helpen uw graag met uw financieringsaanvraag dan wel financiële vragen.

Vastgoed verhuur en beheer

Vastgoed verhuur en beheer

In samenwerking met onze partners ondersteunen wij u met de verhuur van uw object en het financieel, technisch en administratief beheer van uw object.

Aankoopbegeleiding

Aankoopbegeleiding

Heeft u behoefte aan advies over de juiste prijs, toekomst van de betreffende locatie, betrouwbaarheid van de huurders, realistische huur, juridische inhoud van huurcontracten? Kies een onafhankelijk aankoopmakelaar!

Verzekeringen

Verzekeringen

Uw belegging goed verzekerd!

Reactie


Schrijf hieronder uw reactie aan de aanbieder van dit object. Uw gegevens worden uitsluitend ter beschikking gesteld aan de aanbieder van dit object.

Object:

Amsterdam

Rijnstraat 45, Amsterdam
Uw naam:
Uw telefoonnummer:
Uw e-mailadres:
Uw reactie:
 

This form is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Deze presentatie is met zorg samengesteld uit informatie die van de aanbieder van het beleggingspand afkomstig is. Beleggingspanden.nl biedt deze informatie daarom aan zonder enige vorm van garantie of aanspraak op juistheid en volledigheid. Beleggingspanden.nl biedt zelf geen onroerend goed aan. Deze presentatie is een uitnodiging om via Beleggingspanden.nl met de aanbieder van het beleggingspand in contact te komen.