Beleggingspanden.nl
Geldermalsen, Watermolenweg 2, 6, 6A & 't Oosteneind 1 E/D

Geldermalsen, Watermolenweg 2, 6, 6A & 't Oosteneind 1 E/D

Watermolenweg 2, 6, 6A & 't Oosteneind 1 E/D
4191 PN Geldermalsen, Gelderland.

Te koop Te koop  € 3.554.000,- k.k.

Een kantoor- en bedrijfsobject van in totaal 9.927 m² gelegen op de grens van Geldermalsen en Deil. Het object bestaat uit 6.813 m² bedrijfsruimte en 3.113 m² kantoren. Rondom het gebouw is een royaal parkeerterrein aanwezig. 

Het object ligt op het bedrijventerrein De Watermolen ten westen van Geldermalsen en is gelegen op vijf minuten loopafstand van station Geldermalsen. Vanuit hier gaan elk kwartier treinen naar Utrecht , alsmede zijn er verbindingen naar Leerdam - Dordrecht, Zaltbommel - Den Bosch en richting Tiel. Verder is men met tien minuten rijden op het knooppunt A2-A15 vanuit waar 's-Hertogenbosch binnen 20 minuten en Utrecht binnen 30 minuten te bereiken is. 

Dit grootschalige bedrijfsobject is verhuurd aan twee uitstekende partijen, te weten MVRO (makers en ontwerpers van retailinrichtingen) en 3D printer bedrijf Ultimaker (een wereldwijd opererend professioneel 3D printerbedrijf). De staat van onderhoud aan de binnenzijde van de bedrijfsruimte is voldoende en van de kantoren goed. Onderhoud buitenzijde is redelijk tot goed. 

Indeling:
De aan de stationszijde gelegen kantoorruimte is verhuurd aan MVRO. Het Gebruiksoppervlakte van deze ruimte is 1.459 m² en heeft een hoogwaardige staat van afwerking. Verder beschikt het pand over een hoofdentree met tochtsluis en elektrische toegangsdeuren en een ruime ontvangstruimte met receptie. Naast een ruimte kantoortuin met veel lichtinval zijn er diverse spreek-/kantoor- en vergaderruimten beschikbaar, twee toiletgroepen met separate heren- en damestoiletten. Aan het eind van de gang ligt de kantine met keukenblok. 

De kantoren aan de rechterzjide van het object, met een deel van de bedrijfsruimte, worden gehuurd door Ulitmaker. De gebruiksoppervlakte hier bestaan uit 1.600 m² kantoor. Ook dit deel beschikt over een hoofentree met tochtsluis en elketrische toegangsdeuren. Verder is er een ontvangstruimte met receptie en een royale kantine/presentatie ruimte. Aan de rechterzijde van de ontvangsruimte bevinden zich diverse kantoren, spreekkamer en een voorraadruimte. 

Aan de linkerzijde van de ontvangsthal is een groot aantal half open kantoren aanwezig, ingericht op het nieuwe werken. De kantoren zijn in werkgroepen afgescheiden door middel van kastenwand, enkele gesloten (spreek)kamers met glazen scheidingswanden, stilte coupés, drie volledig ingerichte pantry’s met bijbehorende zitjes, twee toiletgroepen met separate dames- en herentoiletten, serverruimte, archief en garderoberuimte.

Tussen de kantoren in bevindt zich de bedrijfsruimte. Circa 1.857 m² van de bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van circa zes meter, de overige ruimte heeft een lagere hoogte. Een deel hiervan (circa 340 m²) bestaat uit expeditieruimte met dockshelters. In het hoge deel is een kraanbaan aanwezig. Tevens is de bedrijfsruimte toegankelijk via diverse overheaddeuren.

De kantoorruimte beschikt onder andere over een glasvezel aansluiting,
alarmsysteem aangesloten op meldkamer, een brandmeldinstallatie, topkoeling bijde werkplekken, airco-installatie in de serverruimte, verwarming door middel van centrale verwarming, computer vloer, systeemplafonds met energie zuinige
verlichting.

Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Beleggingspanden.nl kan geschieden.

Algemeen

 
Land Nederland
Soort pand Bedrijfspand
Laatste wijziging dinsdag 17 september 2019

Pandinformatie

 
Perceeloppervlakte 17.628 m2
Vloeroppervlakte 9.927 m2

Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.

Kadastraal Gemeente Geldermalsen, Sectie H, nummer 1026
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1985
Bereikbaarheid Goed
Energielabel C

Contractinformatie

 
Huursituatie Volledig verhuurd
Huurgegevens

MVRO (huurcontract is opgezegd)
betreft kantoorruimte met voor- en naastgelegen parkeerterrein.
- Ingangsdatum: 1 oktober 2020
- Lopende tot: 30 september 2020
- Huidige huur: € 6.800,96 exclusief btw per maand / € 81.611,52 exclusief btw per jaar
- Voorschot energie gebruik € 1.428,20 exclusief btw per maand / € 17.138,40 exclusief btw per jaar

MVRO heeft een aanvullend huurcontract vanaf 1 maart 2015, aangegaan voor de duur van steeds één jaar en eindigt op 1 maart 2020. Dit betreft het bijhuren van extra en direct aansluitend in het gebouw gelegen kantoorruimte

Ultimaker:
Betreft 1.600 m² kantoren, circa 6.800 m² bedrijfsruimte en 50 parkeerplaatsen
- Momenteel lopende tot: 28 februari 2022
- Huidige huur: € 22.815,- exclusief btw per maand / € 273.780,- exclusief btw per jaar

Beide huurders zullen de huur niet verlengen waardoor het object ook geschikt is voor eigen gebruik. Huurder Ultimaker zal vanwege een gefaseerde verhuizing het pand eerder kunnen verlaten dan einddatum, indien gewenst. 

Huurders - MVRO: Makers en ontwerpes van retailinrichtingen
- Ultimaker: wereldwijd opererend professioneel 3D printer bedrijf
Indexering (toelichting) Ja, jaarlijks

Investeringsprofiel

 

Huursom € 355.391,- excl. btw per jaar
Koopsom € 3.554.000,- k.k.
Factor 10,0

Overig

 
Aanvullende informatie

Algemeen:
Gemeente: Geldermalsen
Internet: www.geldermalsen.nl
Inwoners: 26.235
Oppervlakte: 105,00 km²


Contact

 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
Algemeen
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site

Kaart


Kaart
Rendementsberekening

Rendementsberekening

Wilt u een rekenvoorbeeld van de jaarlijkse kosten en opbrengsten van dit beleggingspand? Klik op de knop voor een proefberekening!

Toevoegen aan portefeuille

Toevoegen aan mijn portefeuille

Klik op de knop om dit object toe te voegen aan uw portefeuille. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Mijn portefeuille inzien

Mijn portefeuille inzien

Klik op de knop om uw portefeuille in te zien. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Aanvraag taxatie

Aanvraag taxatie

Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!

Aanvraag financieringsinformatie

Aanvraag financieringsinformatie

Wij helpen uw graag met uw financieringsaanvraag dan wel financiële vragen.

Vastgoed verhuur en beheer

Vastgoed verhuur en beheer

In samenwerking met onze partners ondersteunen wij u met de verhuur van uw object en het financieel, technisch en administratief beheer van uw object.

Aankoopbegeleiding

Aankoopbegeleiding

Heeft u behoefte aan advies over de juiste prijs, toekomst van de betreffende locatie, betrouwbaarheid van de huurders, realistische huur, juridische inhoud van huurcontracten? Kies een onafhankelijk aankoopmakelaar!

Verzekeringen

Verzekeringen

Uw belegging goed verzekerd!

Reactie


Schrijf hieronder uw reactie aan de aanbieder van dit object. Uw gegevens worden uitsluitend ter beschikking gesteld aan de aanbieder van dit object.

Object:

Geldermalsen

Watermolenweg 2, 6, 6A & 't Oosteneind 1 E/D, Geldermalsen
Uw naam:
Uw telefoonnummer:
Uw e-mailadres:
Uw reactie:
 

This form is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Deze presentatie is met zorg samengesteld uit informatie die van de aanbieder van het beleggingspand afkomstig is. Beleggingspanden.nl biedt deze informatie daarom aan zonder enige vorm van garantie of aanspraak op juistheid en volledigheid. Beleggingspanden.nl biedt zelf geen onroerend goed aan. Deze presentatie is een uitnodiging om via Beleggingspanden.nl met de aanbieder van het beleggingspand in contact te komen.

Beleggingspand financieren