Beleggingspanden.nl
Brunssum, Boschstraat 25 & 25a

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a

Boschstraat 25 & 25a
6442 PB Brunssum, Limburg.

Te koop Te koop  € 1.795.000,- k.k.

Volledig verhuurd bedrijfspand van circa 10.631 m² gelegen op bedrijventerrein Bouwberg te Brunssum. Het object bestaat uit circa 6.650 m² bedrijfsruimte, circa 4.800 m² kantoren en circa 7.000 m² verhard buitenterrein. Het geheel is gesitueerd op een ruime kavel van circa 25.805 m², op bedrijventerrein Bouwberg.

De goede verbinding met de provinciale wegen (N300 en N274) en snelweg (A7) maken de locatie zeer goed bereikbaar. Het object beschikt over ruime parkeergelegenheid.

Het object is volledige verhuurd tot maart 2020 door de maatschappelijke ondernemingen WSP Parkstad en MultiFix. Hierna zal het voor 72% worden gehuurd door Multifix tot februari 2024. Het object wordt reeds te huur aangeboden om de toekomstige leegstand te vullen. 

Op moment van schrijven zijn beide gebouwen volledig zelfstandig, zowel kadastraal, technisch als constructief.

Bedrijventerrein Bouwberg huisvest 32 bedrijven en heeft een totaal oppervlakte van 389.500 m². Bouwberg is een bedrijventerrein met een beperkt aantal grootschalige complexen aan de noordoostzijde. Voor het overige zijn hier meer kleinschalige bedrijven gevestigd. Tevens is er een aantal moderne bedrijfsverzamelgebouwen gerealiseerd. Daarmee is het een echt gemengd bedrijventerrein, zowel qua type bedrijvigheid als qua uitstraling.

Overig:
- Asbest: beperkt aanwezig (cv-installatie en enkele boeiborden) info beschikbaar in overleg; 
- Bodemvervuiling: bij ons niets over bekend;
- Energiebesparende maatregelen: rapportage op aanvraag beschikbaar van Exalius; 
- Huurovereenkomsten: huidig en nieuw op aanvraag beschikbaar; 
- Offertes: gedeelte riolering vervangen in overleg beschikbaar; 
- NEN 2580 rapport: in overleg beschikbaar.

Bezichtigingsmogelijkheid: 
- Vrijdag 15 november vanaf 11:00 uur uitsluitend op afspraak. 
- Vrijdag 29 november vanaf 11:00 uur uitsluitend op afspraak. 

Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Beleggingspanden.nl kan geschieden.

Algemeen

 
Land Nederland
Soort pand Bedrijfspand
Laatste wijziging donderdag 14 november 2019

Pandinformatie

 
Perceeloppervlakte 25.805 m2
Vloeroppervlakte 10.631 m2

Het betreft hier metrage conform NEN 2580.

Kadastraal Gemeente Brunssum, sectie H, nummers 169 en 170
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1967 & 1985 & 1988
Bereikbaarheid Goed

Contractinformatie

 
Huursituatie Volledig verhuurd
Huurgegevens
Huidige huursituatie:
- Huurders: WSP Parkstad / Multi-fix (ca. 99%) // Business-Post Zuid-Limburg (ca. 1%)
- Gehuurde: het geheel.
- Huurprijs op jaarbasis: € 392.015,04 excl. btw (WSP Parkstad/MultiFix) 
- Huurprijs op jaarbasis: € 6.126,- excl. btw (Business Post Zuid Limburg)
- Looptijd: tot 1 maart 2020 (WSP/Multifix)
- Looptijd onbepaalde tijd (Business Post Zuid Limburg) met 3 maanden opzegtermijn. 
- Resterende huurwaarde (vanaf 1-12-19): € 99.535. excl. btw en servicekosten
 
Nieuwe huursituatie:
- Huurders: Multi-Fix (ca. 72%) // Business-Post Zuid Limburg (ca. 1%)
- Gehuurde: hoofdgebouw (Boschstraat 25).
- Huurprijs op jaarbasis: € 150.000,- (Multi-Fix) // € 6.126,- (Bussines Post Zuid-Limburg) -> Samen € 156.126 excl. btw 
- Looptijd: tot 1 februari 2024 (Multi-fix) en onbepaalde tijd (Business Post Zuid-Limburg)
- Resterende huurwaarde (als BPZL ook blijft tot 1-2-24): € 611,494 excl. btw en exclusief indexering.
 
Scenario volledig verhuurd:
- Leegstand huurwaarde: € 86.500,- (€ 30,- x 2.882 m² v.v.o. incl. parkeren).
- Potentiele huurprijs op jaarbasis: € 242.625,- excl. btw en exclusief indexering.
- Verwachte verhuurperiode: 3-6 maanden
Huurders WSP Parkstad & Multifix

Investeringsprofiel

 

Huursom € 398.141,- exclusief btw per jaar
Koopsom € 1.795.000,- k.k.
Factor 4,5

Overig

 
Aanvullende informatie
Bijzonderheden:
In de huurovereenkomst met Multi-Fix is overeengekomen dat verhuurder enkele
energiebesparende maatregelen en optische aanpassingen treft, teneinde een energie gunstiger en representatiever pand te genereren. Deze investeringen zijn als volgt.
- Plaatsen LED verlichting hoofdgebouw (Multi-fix); 
- Luchtdicht afwerken hoofdgebouw;
- Overige investeringen (nader te bepalen).
Bovenstaande is gebaseerd op de uitkomsten van een energieonderzoek van Exalius.

Optische investeringen:
- Buitenschilderwerk kozijnen verzorgen.
- (rotte) kozijnen waar nodig vervangen / repareren.
- Oplossen rioleringsprobleem (offerte € 9.730,- d.d. maart 2019).

Voor bovenstaande werkzaamheden (van huidige situatie naar verbeterde situatie) stelt verhuurder een maximum budget beschikbaar van € 125.000 (en bij het andere onderdeel € 50.000). Zo staat het ook in de huurovereenkomst. 

Algemeen:
Gemeente Brunssum
Internet: https://www.brunssum.nl/
Inwoners: 28.103
Oppervlakte: ca. 17,34 km²

Contact

 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
Algemeen
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site

Kaart


Kaart
Rendementsberekening

Rendementsberekening

Wilt u een rekenvoorbeeld van de jaarlijkse kosten en opbrengsten van dit beleggingspand? Klik op de knop voor een proefberekening!

Toevoegen aan portefeuille

Toevoegen aan mijn portefeuille

Klik op de knop om dit object toe te voegen aan uw portefeuille. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Mijn portefeuille inzien

Mijn portefeuille inzien

Klik op de knop om uw portefeuille in te zien. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Aanvraag taxatie

Aanvraag taxatie

Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!

Aanvraag financieringsinformatie

Aanvraag financieringsinformatie

Wij helpen uw graag met uw financieringsaanvraag dan wel financiële vragen.

Vastgoed verhuur en beheer

Vastgoed verhuur en beheer

In samenwerking met onze partners ondersteunen wij u met de verhuur van uw object en het financieel, technisch en administratief beheer van uw object.

Aankoopbegeleiding

Aankoopbegeleiding

Heeft u behoefte aan advies over de juiste prijs, toekomst van de betreffende locatie, betrouwbaarheid van de huurders, realistische huur, juridische inhoud van huurcontracten? Kies een onafhankelijk aankoopmakelaar!

Verzekeringen

Verzekeringen

Uw belegging goed verzekerd!

Reactie


Schrijf hieronder uw reactie aan de aanbieder van dit object. Uw gegevens worden uitsluitend ter beschikking gesteld aan de aanbieder van dit object.

Object:

Brunssum

Boschstraat 25 & 25a, Brunssum
Uw naam:
Uw telefoonnummer:
Uw e-mailadres:
Uw reactie:
 

This form is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Deze presentatie is met zorg samengesteld uit informatie die van de aanbieder van het beleggingspand afkomstig is. Beleggingspanden.nl biedt deze informatie daarom aan zonder enige vorm van garantie of aanspraak op juistheid en volledigheid. Beleggingspanden.nl biedt zelf geen onroerend goed aan. Deze presentatie is een uitnodiging om via Beleggingspanden.nl met de aanbieder van het beleggingspand in contact te komen.