Beleggingspanden.nl
Oldenzaal, Grootestraat 26, 26a & Hofstraat 28

Oldenzaal, Grootestraat 26, 26a & Hofstraat 28

Grootestraat 26, 26a & Hofstraat 28
7571 EL Oldenzaal, Overijssel.

Te koop Te koop  € 395.000,- k.k.

Twee aansluitende winkelpanden met een daarboven gelegen woning, in een karakteristiek hoekpand met een totale oppervlakte van 197 m². De winkelruimten hebben een oppervlakte van respectievelijk 50 m² en 59 m². De bovenwoning is circa 88 m² groot en heeft een dakterras van circa 24 m² grootte. In de directe omgeging zijn landelijk opererende winkelketens zoals Albert Heijn, Primera, ONLY, JACK & JONES, Takko Fashion, Kruidvat, Blokker en Gall & Gall gevestigd alsmede diverse plaatselijke ondernemers. Oldenzaal is een gemeente met circa 32.000 inwoners.

De winkelplint vertegenwoordigt op dit moment een totale contracthuur van € 19.500,- exclusief btw per jaar en zijn verhuurd aan een modezaak en een bloemenwinkel. De bovenwoning, verhuurd aan een particulier, is verhuurd voor € 950,- kale huur per maand. Het object biedt hiermee risicospreiding over drie debiteuren. 

De bovenwoning is in 2012 compleet nieuw gerealiseerd (volledige interne renovatie) en is voorzien van:
- deels glas in lood ramen met voorzetramen, deels enkele beglazing en deels houten kozijnen met isolerende beglazing;
- vernieuwde keuken (met diverse inbouwapparatuur en kookeiland met 4-pitsgaskookplaat), vernieuwd toilet en vernieuwde badkamer (met ligbad en regendouche);
- cv-combiketel (Remeha, Avanta) ten behoeve van de verwarming en warmwatervoorziening;
- intercom met video;
- mechanische ventilatie. 

De winkelruimten zijn beiden voorzien van een eigen cv-installatie, toilet en kleine pantry met keukenblok.  

De vrijwel directe verbinding naar de snelweg (A1) en provinciale wegen (N342 en A735) maken de locatie zeer goed bereikbaar. Op drie minuten loopafstand van het pand is een grote openbare parkeergelegenheid gesitueerd. De dichtsbijzijnde bushalte is gelegen op slechts zes minuten loopafstand waardoor het pand ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar is. 

Op het perceel is het bestemmingsplan 'Binnenstad' met bestemming 'Centrum' van toepassing. Hierdoor zijn onder andere detailhandel, horeca en dienstverlening toegestaan. 

Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Beleggingspanden.nl kan geschieden.

Algemeen

 
Land Nederland
Soort pand Woning / winkelpand
Laatste wijziging donderdag 28 mei 2020

Pandinformatie

 
Perceeloppervlakte 161 m2
Vloeroppervlakte 197 m2

Grootestraat 26 (winkelruimte) circa 50 m²
Grootestraat 26a (winkelruimte) circa 59 m²
Hofstraat 28 (woning) circa 88 m²

Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.

Kadastraal Gemeente Oldenzaal, sectie B, nummer 541
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1900
Bereikbaarheid Goed

Contractinformatie

 
Huursituatie Volledig verhuurd
Huurgegevens

Grootestraat 26
Ingangsdatum: 1 augustus 2019
Termijn: 5 jaar
Verlenging: telkens 5 jaar
Opzegtermijn: 1 jaar
Momenteel lopende tot: 1 augustus 2024
Huurprijs: € 1.100,- per maand / € 13.200,- per jaar, te vermeerderen met btw*

*Aangepaste huurprijsafspraken:
- 1 augustus 2019 t/m 31 januari 2020 € 900,- per maand, te vermeerderen met btw;
- 1 februari 2020 t/m 31 juli 2020 € 1.000,- per maand, te vermeerderen met btw; 
- Vanaf 1 augustus 2020 € 1.100,- per maand, te vermeerderen met btw. 

Grootestraat 26A
Ingangsdatum: 1 januari 2020
Termijn: 1 jaar
Verlenging: telkens 1 jaar
Opzegtermijn: 6 maanden
Momenteel lopende tot: 1 januari 2021
Huurprijs: € 625,- per maand / € 7.500,- per jaar, te vermeerderen met btw

Hofstraat 28
Ingangsdatum: 8 april 2019
Termijn: 2 jaar
Opzegtermijn: 1 maand
Momenteel lopende tot: 8 april 2020
Huurprijs: € 950,- per maand / €11.400,- per jaar

De huurders zijn zelf contractant met de nutsbedrijven. 

Huurders Grootestraat 26: Jacky's Mode
Grootestraat 26A: Flowerpoint
Hofstraat 28: particulier
Indexering (toelichting) Ja, jaarlijks.

Investeringsprofiel

 

Huursom € 32.100,00 kale huur per jaar, deels te vermeerderen met btw.
Koopsom € 395.000,- k.k.
Factor 12,3

Overig

 
Aanvullende informatie

Algemeen:
Gemeente Oldenzaal
Internet: https://www.oldenzaal.nl/
Inwoners: 31.840
Oppervlakte: ca. 21,95 km²


Contact

 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
Algemeen
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site

Kaart


Kaart
Rendementsberekening

Rendementsberekening

Wilt u een rekenvoorbeeld van de jaarlijkse kosten en opbrengsten van dit beleggingspand? Klik op de knop voor een proefberekening!

Toevoegen aan portefeuille

Toevoegen aan mijn portefeuille

Klik op de knop om dit object toe te voegen aan uw portefeuille. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Mijn portefeuille inzien

Mijn portefeuille inzien

Klik op de knop om uw portefeuille in te zien. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Aanvraag taxatie

Aanvraag taxatie

Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!

Aanvraag financieringsinformatie

Aanvraag financieringsinformatie

Wij helpen uw graag met uw financieringsaanvraag dan wel financiële vragen.

Vastgoed verhuur en beheer

Vastgoed verhuur en beheer

In samenwerking met onze partners ondersteunen wij u met de verhuur van uw object en het financieel, technisch en administratief beheer van uw object.

Aankoopbegeleiding

Aankoopbegeleiding

Heeft u behoefte aan advies over de juiste prijs, toekomst van de betreffende locatie, betrouwbaarheid van de huurders, realistische huur, juridische inhoud van huurcontracten? Kies een onafhankelijk aankoopmakelaar!

Verzekeringen

Verzekeringen

Uw belegging goed verzekerd!

Reactie


Schrijf hieronder uw reactie aan de aanbieder van dit object. Uw gegevens worden uitsluitend ter beschikking gesteld aan de aanbieder van dit object.

Object:

Oldenzaal

Grootestraat 26, 26a & Hofstraat 28, Oldenzaal
Uw naam:
Uw telefoonnummer:
Uw e-mailadres:
Uw reactie:
 

This form is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Deze presentatie is met zorg samengesteld uit informatie die van de aanbieder van het beleggingspand afkomstig is. Beleggingspanden.nl biedt deze informatie daarom aan zonder enige vorm van garantie of aanspraak op juistheid en volledigheid. Beleggingspanden.nl biedt zelf geen onroerend goed aan. Deze presentatie is een uitnodiging om via Beleggingspanden.nl met de aanbieder van het beleggingspand in contact te komen.