Breda, Monseigneur Nolensplein 14 & 14A

Volledig verhuurd beleggingsobject bestaande uit vier onzelfstandige wooneenheden gelegen op de eerste en tweede verdieping en een winkelruimte gelegen op de begane grond. Het object is staande en gelegen aan het Mgr. Nolensplein in de wijk Heuvel te Breda. Het pand heeft een totale oppervlakte van 188 m². De wooneenheden worden verhuurd aan (internationale) studenten, de winkelruimte wordt verhuurd aan een Roemeense slagerij. Het pand beschikt over twee huisnummers, de huidige verhuursituatie valt binnen het overgangsrecht van de gemeente Breda.

Het pand is gelegen op circa 10 minuten fietsafstand van het centrum van Breda en op circa 15 minuten fietsafstand van zowel de Breda University of Applied Sciences als de Avans Hogeschool. Aansluitingen met het openbaar vervoer zijn aanwezig via de bushalte aan het Mgr. Nolensplein, vanaf deze bushalte zijn er frequente verbindingen naar het centrum van Breda en de wijken Princenhage en Haagse Beemden. Het Mgr. Nolensplein staat op de nominatielijst van de gemeente om een flinke impuls te krijgen, er zijn diverse winkels gevestigd die gerund worden door lokale ondernemers en de verdiepingen zijn in gebruik als woonruimte. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is gelegen op circa 5 minuten fietsen, de bruisende Haagsemarkt is ook binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar.

Indeling

Begane grond

De begane grond doet dienst als winkelruimte (circa 53 m²) met aan de achterzijde een opslagruimte (circa 20 m²) en toiletruimte. De ruimte is volledig verhuurd en heeft een moderne uitstraling. De opslagruimte is tevens te bereiken via een brede brandgang die uitermate geschikt is om te laden en lossen. De winkelruimte beschikt over een eigen cv-ketel (bouwjaar 2016). De winkelruimte heeft geen eigen nutsvoorzieningen, wel zijn er tussenmeters.

Eerste verdieping

De voordeur van de wooneenheden is gelegen links van de winkel. In het voorportaal treft u de meterkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Via een trapopgang wordt de eerste verdieping bereikt en komt men op de overloop, vanuit hier is er een open verbinding met de gezamenlijke woonkeuken, daarnaast zijn vanaf hier de vaste trap naar de tweede verdieping, kamers I & II, de wasruimte, met o.a. de cv-ketel (bouwjaar 2017) en de toiletruimte bereikbaar. Kamer I is circa 21 m² groot en gelegen aan de voorzijde van het pand. Kamer II is circa 20 m² groot en gelegen aan de achterzijde van het pand. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras van circa 22 m² groot. De keuken is circa 19 m² groot en gelegen tussen kamers I en II in. De keuken beschikt over een sfeervolle bar en diverse inbouwapparatuur zoals een magnetron, koelkast, vaatwasser en 6-pits gasfornuis. Zowel de keuken als de toilet- en wasruimte worden door alle bewoners gebruikt.

Tweede verdieping

Via de vaste trap vanaf de eerste verdieping bereikt men de overloop van de tweede verdieping. Vanaf hier zijn de badkamer en kamers III en IV bereikbaar. Kamer III is gelegen aan de voorzijde van het pand en is circa 17 m² groot. Kamer IV is gelegen aan de achterzijde van het pand en is circa 8 m² groot. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel, de badkamer wordt door alle bewoners gebruikt.

Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Beleggingspanden.nl kan geschieden.