Roermond, Pastoorswal 4, 4A en 4B
6041 CP
__PROV__12__
Omschrijving
Een herenhuis bestaande uit drie hoogwaardig afgewerkte zelfstandige appartementen van in totaal circa 210 m² gelegen op zeer gunstige locatie in Roermond (tegenover Designer Outlet).
Het volledige pand is zeer hoogwaardig afgewerkt en verkeert in goede staat van onderhoud met onder andere hardhouten vloeren, stucwerk wanden, stucwerk plafonds, inbouwverlichting, elektra vernieuwd, drie moderne design keukens, modern sanitair, volledig dubbel glas, rolluiken, hoogwaardige isolatie en airco. Het dak is medio 2000 vernieuwd.
Het object is kadastraal gesplitst en ieder appartement heeft een eigen huisnummer. De meters voor de nutsvoorzieningen zijn niet gesplitst.
Momenteel zijn twee van de drie appartementen relatief laag verhuurd. De totale (deel geprognosticeerde huurprijs) is ca. € 27.000,- per jaar. Bij een huurmutatie kan dit eenvoudig worden verhoogd tot ongeveer € 30.000,- per jaar.
INDELING
Gezamenlijke entree met trappenhuis. Algemene ruimte met per appartement een eigen wasmachine aansluiting en per appartement een separate bergruimte voor o.a. fietsen.
APPARTEMENT I:
Op de begane grond gelegen met huisnummer 4 en circa 68 m² groot.
Dit appartement heeft een dubbele bestemming en mag ook als kantoorruimte gebruikt worden.
Ruime doorzon woon-/slaapkamer met haard en opslaande deuren naar de achtertuin. Aparte eetkamer met keuken inclusief apparatuur. Betegelde douche en toilet ruimte. Zeer riante kelder. Achtertuin op het zuiden met terras en veel privacy.
APPARTEMENT II:
Op de eerste verdieping gelegen met huisnummer 4A en circa 82 m² groot.
Entree/hal. Royale woonkamer met grote raampartij. Aparte eetkamer met haard en authentieke schuifdeuren naar de woonkamer. Keuken met bar en moderne hoekopstelling inclusief apparatuur. Bergkast. Betegelde toiletruimte. Slaapkamer met en suite douche cabine en wastafelmeubel.
APPARTEMENT III:
Op de tweede verdieping gelegen met huisnummer 4B en circa 60 m² groot.
Entree/hal. Riante woonkamer met mooi uitzicht en airco. Eethoek en keuken opstelling inclusief apparatuur. Ruime bergruimte waar de CV opstelling geplaatst is. Slaapkamer met bergkast. Zeer luxe betegelde badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.
Bijzonderheden:
- Oorspronkelijk bouwjaar: 1890
- Volledig gerenoveerd, opgeleverd 2013
- Appartementen van ca. 82m², 68m² en 60m²
- Perceel: 250m²
- 3 Aparte huisnummers
- Kantoor op begane grond mogelijk
- Enkele meters
- Nefit HR CV ketel (2018, eigendom)
- Verbruiksmeters verwarming via firma Techem
- Voorzien van hoogwaardige isolatie en dubbelglas
- Gestoffeerd
- Parkeren voor de deur (betaald)
- Parkeervergunning mogelijk per appartement
- Zeer modern afgewerkt en in goede staat
- Direct nabij voorzieningen en uitvalswegen
Pandinformatie
Land
Nederland
Soort pand
Woning / appartement
Laatste wijziging
26-1-2021
Perceeloppervlakte
250 m2
Vloeroppervlakte
210 m2
Nadere specificatie oppervlakte
Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.
Bouwjaar
1890
Contractinformatie
Gedeeltelijk verhuurd (>50%)
Huurders
Totale actuele kale huuropbrengst: € 17.364,- per jaar.
Totale theoretische kale huuropbrengst: € 27.250,- per jaar.*
Bij een huurmutatie van de appartementen op de begane grond en eerste verdieping kan de huurprijs worden verhoogd waardoor een totale kale huuropbrengst van € 30.000,- per jaar kan worden gerealiseerd.
Huursom
€ 27.250
Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Factor
17,50
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Kadaster
Gemeente Roermond, sectie D, nummer 1993
Dit object is reeds verkocht. Bent u op zoek naar een vergelijkbaar object, dan kunt de zoekfunctionaliteit gebruiken, of contact met ons.
Locatie
Extra hulp nodig?
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!
Vergelijkbaar aanbod
Rijswijk
Eindhoven
Hengelo
