Beleggingspanden.nl
Duisburg Gertrudenstrasse

Duisburg - Marxloh, Gertrudenstrasse 41

Gertrudenstrasse 41
Duisburg- Marxloh.

Verkocht Verkocht  € 216.000,- K.K. ( 3,5% O.B.)

Op een hoek gelegen appartementencomplex met negen goed verhuurbare appartementen van 46 m² tot 64 m². Tegenover het pand wordt zeer waarschijnlijk een stadspark aangelegd. Het beheer wordt uitbesteed en uitponding is mogelijk. Er is weinig onderhoud aan het pand.

In de appartementen zit een C.V. installatie. Het heeft zonwering en de keuken is eigendom van de huurders. Ook zijn er kelderruimtes in het pand.
De tuin van het object is in gezamelijk gebruik.

Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Beleggingspanden.nl kan geschieden.

Algemeen

 
Land Duitsland
Soort pand Woning / appartement
Laatste wijziging maandag 5 november 2007

Pandinformatie

 
Perceeloppervlakte 196 m2
Vloeroppervlakte 474 m2

Appartement 1: 63,2 m²
Appartement 2: 46,0 m²
Appartement 3: 64,5 m²
Appartement 4: 46,0 m²
Appartement 5: 60,5 m²
Appartement 6: 47,0 m²
Appartement 7: 65,8 m²
Appartement 8: 47,5 m²
Appartement 9: 22,4 m²

Kadastraal Gemeente Duisburg Hamborn Blatt 2855, lfd nr. 1 Flur 206, Flurstüch 10
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar ca. 1955
Bereikbaarheid Goed per auto, fiets en openbaar vervoer. Er is voldoende parkeergelegenheid.

Contractinformatie

 
Huursituatie Volledig verhuurd
Huurgegevens

Huurtermijn is voor onbepaalde tijd.
Servicekosten zijn voor kosten van de verhuurder.
Opzegtermijn is 1 maand.
Het beheer wordt gedaan via de "Verwalter" .
De verhuur geschied indien nodig door een lokale verhuurmakelaar.

Huurders

9 particulieren, deze zijn tevreden en constant.

Appartement 1: € 209,50
Appartement 2: € 250,50
Appartement 3: € 236,40
Appartement 4: € 155,70
Appartement 5: € 204,40
Appartement 6: € 186,61
Appartement 7: € 241,20
Appartement 8: € 187,12
Appartement 9: € 90,--
----------------------------------
€ 1.761,43

Servicekosten: € 608,-- per maand
Heiz kosten (verwarming) : € 511,-- per maand.

Kosten voor de Verwalter zijn E. 19,- incl BTW per appartement per maand.

Zekerheidsstelling Waarborgsom € 2.257
Indexering (toelichting) Nee. Voorspelde huurvraag is groot, bij leegstand worden de huren weer marktconform gemaakt

Investeringsprofiel

 

Huursom € 21.137,- Per jaar excl. g/w/l
Koopsom € 216.000,- K.K. ( 3,5% O.B.)
Factor 10,2

Overig

 
Aanvullende informatie

Het beheer (administratie, geldverkeer, huurcontracten, onderhoud, huurinning en aanmaningen, jaarafrekeningen, V.V.E. vergadering en opstellen en naleving van huisregels) wordt gedaan door "de Verwalter".
Bruto huurinkomsten noemt men "warmmiete" welke op een derdenrekening van de eigenaar aan de Verwalter wordt betaald. Alle servicekosten als gas, licht, water, afval en veel meer wordt hiermee betaald door de huurder.
Netto huurinkomsten noemt men "kaltmiete" welke voor de eigenaar is en wordt overgemaakt door de Verwalter.
Voor de verhuur van dit pand is er een zeer goede verhuurmakelaar ter plaatse. De wetgeving is anders dan in Nederland en kan het beste worden overgelaten aan de Verwalter of de verhuurmakelaar. In de praktijk krijgt men sporadisch een telefoontje over een onderhoudskwestie en de oplossing hiervan via een klusjesman. Het beheer is dus makkelijk en goed te doen vanuit Nederland.

Naar ik begrepen heb is de belasting in Duitsland als volgt geregeld. Bij serieuze interesse adviseren wij u een belastingadviseur te raadplegen, want zij weten van de hoed en de rand.
* in privé zijn inkomsten (NETTO huur en verkoopwinst) progressief belast. Het tarief over inkomen boven de belastingvrije som ad € 7.664 tot € 52.152 oploopt van 8,8% tot 42%. Met ingang van 1 januari 2007 heeft een toptarief van 45% ingesteld voor inkomen boven € 250.000. Verkoopwinsten zijn onbelast na 10 jaar of als men in 10 jaar minder dan 3 panden verkoopt. De netto inkomsten laag houden door bv. opknapwerkzaamheden is dus mogelijk.
* in een BV: meestal wordt een NEDERLANDSE BV genomen. Er wordt dan 25% belasting betaald in Duitsland over de NETTO inkomsten, welke wordt verrekend met de Nederlandse belasting, resultaat 25% . De netto inkomsten laag houden door bv. opknapwerkzaamheden is dus mogelijk.
*overschrijfkosten: O.B. = 3,5% / kosten koper is dus ca 4%
makelaarskosten bij verhuur: 1 a 2 maandhuren
beheerkosten: = verwalterskosten a €16 excl. BTW per maand per gebruiker.(men kan het ook zelf doen.)
notariskosten: vaste tarieven op basis van koopprijs ca € 700,- tot €1300,-


Contact

 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
Stefan Bassant en/of Tobias de Graaf
Business Development
Telefoon: 030 - 225 31 12
Fax: 030 - 225 80 23
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site

Kaart


Kaart
Rendementsberekening

Rendementsberekening

Wilt u een rekenvoorbeeld van de jaarlijkse kosten en opbrengsten van dit beleggingspand? Klik op de knop voor een proefberekening!

Toevoegen aan portefeuille

Toevoegen aan mijn portefeuille

Klik op de knop om dit object toe te voegen aan uw portefeuille. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Mijn portefeuille inzien

Mijn portefeuille inzien

Klik op de knop om uw portefeuille in te zien. Uw selectie wordt middels een cookie in uw browser bewaard gedurende een periode van 3 maanden.

Aanvraag taxatie

Aanvraag taxatie

Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!

Aanvraag financieringsinformatie

Aanvraag financieringsinformatie

Wij helpen uw graag met uw financieringsaanvraag dan wel financiële vragen.

Vastgoed verhuur en beheer

Vastgoed verhuur en beheer

In samenwerking met onze partners ondersteunen wij u met de verhuur van uw object en het financieel, technisch en administratief beheer van uw object.

Aankoopbegeleiding

Aankoopbegeleiding

Heeft u behoefte aan advies over de juiste prijs, toekomst van de betreffende locatie, betrouwbaarheid van de huurders, realistische huur, juridische inhoud van huurcontracten? Kies een onafhankelijk aankoopmakelaar!

Verzekeringen

Verzekeringen

Uw belegging goed verzekerd!

Reactie


Schrijf hieronder uw reactie aan de aanbieder van dit object. Uw gegevens worden uitsluitend ter beschikking gesteld aan de aanbieder van dit object.

Object:

Duisburg - Marxloh

Gertrudenstrasse 41, Duisburg- Marxloh
Uw naam:
Uw telefoonnummer:
Uw e-mailadres:
Neem deze anti-spam pincode over:   
Uw reactie:
 

Deze presentatie is met zorg samengesteld uit informatie die van de aanbieder van het beleggingspand afkomstig is. Beleggingspanden.nl biedt deze informatie daarom aan zonder enige vorm van garantie of aanspraak op juistheid en volledigheid. Beleggingspanden.nl biedt zelf geen onroerend goed aan. Deze presentatie is een uitnodiging om via Beleggingspanden.nl met de aanbieder van het beleggingspand in contact te komen.