Amsterdam, Ceintuurbaan 239
1074 CX
__PROV__7__
Omschrijving
In het gewilde en hippe stadsdeel de Pijp in Amsterdam ligt aan de Ceintuurbaan ( vlakbij de Amstel ) dit pand van ca. 275m².
Het pand staat op eigen grond op een perceel van 90m² en is geschikt als belegging danwel ontwikkeling. Het pand is reeds v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en de fundering is goed (kwaliteitsklasse II). Alle verdiepingen (incl. de kapverdieping) hebben hoge plafonds. Werkelijk een schitterend pand op een goede locatie voor een scherpe prijs!
Pandinformatie
Land
Nederland
Soort pand
Woning / appartement
Laatste wijziging
9-1-2009
Perceeloppervlakte
90 m2
Vloeroppervlakte
275 m2
Nadere specificatie oppervlakte
Contractinformatie
Volledig verhuurd
Huurders
Het pand is momenteel als volgt verhuurd:
Bel etage: verhuurd voor € 385,54 (deze huurder heeft tevens het souterrain in gebruik) per maand.
1hoog: verhuurd voor € 205,98 per maand.
2hoog: verhuurd voor € 205,05 per maand.
3hoog: Leeg
Kapverdieping: Betreft hier de bergingen van de ondergelegen woningen waarvan 1 berging behorende bij de woning op 3hg leeg wordt opgeleverd.Huidige jaarhuur: € 9.559,-
Zoals reeds vermeld zijn er meerder mogelijkheden qua exploitatie denkbaar aangaande dit pand.
In geval van belegging (langere termijn) zou de koper de overige bergingen in de kapverdieping kunnen afkopen van de huurders van de ondergelegen woningen om zodoende een dubbel bovenhuis te ontwikkelen. Concreet vertaald: Het samenvoegen van de lege 3e verdieping met de kapverdieping en zodoende een vrije sector appartement creeeren van ca. 1002m² met een geschatte potentiele jaarlijkse huurstroom van ca. € 24.000,-. Ook de overige 3 huurders zouden natuurlijk kunnen worden uitgeplaatst (middels financiele compensatie danwel een vervangende woonruimte). Bij totale leegkomst van het pand kan de koper namelijk 3 vrije sector woningen ontwikkelen van ca. 100m² per appartement. Geschatte huurstroom zou dan ca. € 65.000/ € 70.000 per jaar moeten zijn.
Bij ontwikkeling van het pand kan dezelfde strategie worden gevoerd als hiervoor in geval van belegging uitgelegd. Bij leegkomst van het pand kan namelijk na samenvoeging van de woningen en het creeeren van 3 vrije sector appartementen worden overgegaan tot splitsing in 3 appartementsrechten welke los verkoopbaar zijn. Op basis van de huidige markt is een conservatieve exit van ca. € 1.200.000 / € 1.300.000 zeker gerechtvaardigd.
Vraagprijs
€ 485.000 K.K.
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Kadaster
Amsterdam, Sectie R, Nummer 3194
Dit object is reeds verkocht. Bent u op zoek naar een vergelijkbaar object, dan kunt de zoekfunctionaliteit gebruiken, of contact met ons.
Locatie
Extra hulp nodig?
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!
Vergelijkbaar aanbod
Rijswijk
Amsterdam
Amsterdam
