Boxtel, Havervelden 4 - 4A

Omschrijving

TE KOOP
Duurzaam beleggingsobject

Op bedrijventerrein Ladonk te Boxtel is aan de Havervelden 4-4a een beleggingsobject gesitueerd. Boxtel ligt strategisch in de driehoek Tilburg - Eindhoven - ‘s-Hertogenbosch. Bedrijventerrein ‘Ladonk’ is met een oppervlakte van circa 100 hectare het grootste bedrijventerrein in de gemeente Boxtel en biedt plaats aan ongeveer 150 bedrijven in diverse sectoren. De afgelopen jaren heeft er een opwaardering van de bedrijfsgebouwen en de infrastructuur van het bedrijventerrein plaatsgevonden. Daarnaast beschikt bedrijventerrein ‘Ladonk’ sinds enkele jaren over parkmanagement middels een samenwerking tussen gemeente en ondernemers. Hierdoor zijn een aantal voorzieningen zoals glasvezel en beveiliging collectief geregeld.

In de directe omgeving bevinden zich plaatselijke ondernemers zoals: Boxtel Keukens, Freenergics, Handels- en Transportbedrijf Reijnders, van Oers, A&K Autobedrijf en Magix FX maar ook grote (inter)nationale bedrijven zoals: Van Halteren, VDL Technics, Rabo datacenter en Vion Boxtel.

Beleggingsobject
Het object bestaat uit circa 578 m² bedrijfsruimte, een entresolvloer van circa 325 m², circa 266 m² kantoorruimte op de begane grond en circa 159 m² kantoorruimte op de verdieping. Tevens behoort bij het object de naastgelegen bedrijfswoning met een gebruikersoppervlakte van circa 174 m². Het gehele object is nagenoeg volledig verhuurd.

Kenmerken bedrijfsruimte

• Betonvloer
• Vrije hoogte circa 6.20 m
• 2 Overheaddeuren met loopdeuren
• Overheaddeur
• Lichtstraten
• TL-verlichting
• 100 zonnepanelen

Kenmerken kantoorruimte

• Balie
• Systeemplafond met LED-verlichting en TL-verlichting
• Deels tegelvloer, deels vloerbedekking
• Verwarming middels radiatoren
• Airconditioning
• Alarminstallatie
• Databekabeling
• Brandblusvoorzieningen
• Kantine
• Bureaus cq tafels en stoelen
• Gescheiden dames - en herentoilet
• 21 zonnepanelen

Indeling bedrijfswoning
Het betreft een ruime verhuurde bedrijfswoning, bestaande uit woon/eetkamer met open keuken, drie slaapkamers en een ruime badkamer.

Kenmerken bedrijfswoning

• Tegelvloer
• Systeemplafond voorzien van inbouwspots en LED-verlichting
• Deels gestucte muren, deels schoonmetselwerk
• Verwarming middels een warmtepomp
• Airconditioning
• Gashaard
• Keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur
• Lichtkoepel
• Schuifpui
• 3 slaapkamers
• Badkamer met lichtkoepel, whirlpool, wasmeubel met 2 wastafels, douche, toilet
• Brandblusvoorzieningen
• Toilet

Energielabel
Havervelden 4: A
Havervelden 4a: A+

Totale huuropbrengst
De theoretische huuropbrengst bedraagt € 119.144,57 exclusief btw per jaar. Op dit moment bedragen de huurinkomsten € 95.744,57 per jaar.

Terrein
Het terrein is volledig verhard met klinkers, er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

Bestemming
Het bedrijfsgebouw is volgens opgave van de gemeente Boxtel opgenomen in het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Ladonk'. Dit werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 09 april 2014.
 
Het perceel heeft volgens dit bestemmingsplan de bestemming ‘Bedrijventerrein-1’  en dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5' met als functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'.  
 
Maximum bebouwingspercentage terrein (%): 80
Maximum bouwhoogte (m): 16

Bereikbaarheid
Boxtel heeft een regionaal gunstige ligging tussen Den Bosch, Eindhoven en Tilburg. Doordat Boxtel direct is gelegen aan de op- en afritten van de Rijksweg A2, centraal tussen Den Bosch en Eindhoven, is de bereikbaarheid van Boxtel uitstekend te noemen. Daarnaast beschikt Boxtel over een NS Station dat op loopafstand van het bedrijfsgebouw is gelegen. Vanaf het NS Stations zijn Den Bosch, Eindhoven en Tilburg rechtstreeks bereikbaar.

Pandinformatie