3311CE
Zuid-Holland
Er zijn 30 foto's en 7 plattegronden beschikbaar . Klik op een van de foto's om de galerij te openen en alle afbeeldingen te bekijken.
WOZ waarde van de appartementen zijn niet bekend, maar worden geschat op zo'n 300.000 Euro. Terwijl vergelijkbare panden op Funda.nl meer dan het dubbele opbrengen. Zelfs als men de huurfactor van de appartement op 21 stelt, komt er een rekenkundige waarde uit van slechts 600.000 Euro wat aangeeft dat er een zeer hoge onderliggende waarde zit op de ze appartementen. Met een geschatte waarde van ruim 1 miljoen euro voor de appartementen resteert slechts ongeveer 500.000 Horeca voor 430m2 (wat een factor 7 zou betekenen). Kortom, een beleggingspand waarmee creatief gerekend kan worden.
Houttuinen 32, horeca op Begane Grond en Eerste etage
Het adres ligt op het perceel DDT00-F-2739, dat zich in de kadastrale gemeente Dordrecht bevindt. Het perceel is 275 m2 groot. Op het perceel zijn 3 adressen aanwezig. De huidige grenzen van het perceel zijn digitaal in de Basisregistratie Kadaster (BRK) geregistreerd op 15-01-2008. Het adres heeft als status: 'verblijfsobject in gebruik'.
Houttuinen 32 is een horeca pand
gelegen op begane grond en 1e verdieping. Deze is via een trap in de zaak zelf
alsmede via een trap aan de achterzijde te benaderen. Gebruiksdoelen zijn
geregistreerd voor dit adres als 'bijeenkomstfunctie'. De trap aan de
achterzijde (Grotekerksplein) is ook de toegang tot de 2 appartementen.
Pand bouwjaar omstreeks 1795 (Het
betreft een Rijksmonument) Kadastraal F-2739
Het monumentale pand Houttuinen 32
bevindt zich aan de noordzijde van de Grote Kerk in Dordrecht. Het perceel
maakt deel uit van een gebouw dat rond het midden van de 18de eeuw gebouwd als
magazijn voor de artillerie en het corps der Pontonniers. Militair Magazijn “De
Kraan”, zoals het in de volksmond werd genoemd, bleef bij het leger in gebruik
totdat het Garnizoen Dordrecht in 1958 werd ontbonden. Daarna kende het gebruik
uiteenlopende gebruikers. Begin jaren ’90 werden vestigden zich diverse
horecagelegenheden. In het deel dat aan de Kerkstraat grenst ” het huidige
adres Houttuinen 32”
Het pand is in 3 bouwlagen in
metselwerk opgetrokken en heeft een pannendak (geïsoleerd)
BG en 1e verdieping betreft de horeca ruimte en de 2e verdieping zijn 2
appartementen (2004 gebouwd). Appartementen zijn bereikbaar via een eigen ingang aan de
zijde van Grotekerksplein 7 en 7a.
Horeca is een restaurant gevestigd sinds 2022 (plattegrond klopt niet helemaal meer na verbouwing). Op eerste verdieping verhuren zij de zaal voor evenementen zoals bruiloften ed.
Grotekerksplein 7, Appartement voorzijde
(uitzicht op de jachthaven)
Overzicht van het appartement aan
de voorzijde. Op de verdieping bevindt zich een keuken met daarachter een
slaapkamer. Achterin geven glazen schuifdeuren toegang tot een ruime badkamer.
Voor de verbouwing tot appartementen in 2004 was sprake van een ziende kap
waarbij slechts op enkele plekken een zoldervloer aanwezig was. De
laminaatvloer, voorzetwanden en trappen werden allen tijdens deze verbouwing
aangebracht.
Algemeen: Appartement is gelegen in een
monumentaal pand boven een horeca gelegenheid. Horeca heeft BG en 1e
verdieping. Appartement is bereikbaar via (gezamenlijke) trap op 2e
verdieping naar een gedeelde gang waarbij toegang is tot het appartement.
Totaal 118m2
Indeling: Binnenkomst in ruime keuken
welke voorzien is van inbouwapparatuur (oven, vaatwasser,
koelkast). Vanuit de keuken kom je in doorgang met aan de linkerzijde een
slaapkamer (circa 3,50 x 4,10 m). Aansluitend via schuifdeur een badkamer met
douche, ligbad, toilet, bidet en wastafel. Vanuit doorgang een ruime
woonkamer (circa 7,60 x 6,80m) waarin een trap naar boven is geplaatst. Deel
van woonkamer heeft een vide. Vanuit het appartement is uitzicht op
jachthaven.
Verdieping: Bij opkomst trap een ruimte
met schuin dak met dakramen. Slaapkamer met schuin dak (6,00 x 4,50) is
voorzien van dakramen
Voorzieningen: Electra wordt voorzien van
een elektra tussenmeter voorschot. Water doormiddel van
watertussenmeter voorschot. Gas doormiddel van gastussenmeter
voorschot. Appartement is voorzien van een eigen cv installatie. Er is
geen energielabel geregistreerd.
Grotekerksplein 7A, Appartement achterzijde
(Kerkzijde)
Algemeen: Het appartement is gelegen in
een monumentaal pand boven een horeca gelegenheid. Horeca heeft BG en 1e
verdieping
Appartement is bereikbaar via (gezamenlijke) trap op 2e verdieping naar een
gedeelde gang waarbij toegang is tot appartement. Het appartement heeft een
bijzondere indeling. Totaal 204 m2
Indeling: Binnenkomst in ruime kamer
(circa 11,40 x 3,80) met een trap naar verdieping. Achter de woonkamer is een
badkamer via schuifdeuren toegankelijk met wastafel, douche, ligbad en toilet.
In de woonkamer is een trap naar de verdieping.
Verdieping: Bij opkomst trap een ruimte
met schuin dak met dakramen naar waar de keuken met inbouwapparatuur is
gesitueerd
Slaapkamer met schuin dak (6,00 x 4,50) is voorzien van dakramen.
Voorzieningen: Electra wordt voorzien van een elektra tussenmeter. Water doormiddel van watertussenmeter. Gas doormiddel van gastussenmeter. Appartement is voorzien van een eigen cv installatie. Er is geen energielabel geregistreerd. Appartement is voorzien van een laminaatvloer.
Land
Nederland
Soort pand
Horecapand
Laatste wijziging
20-11-2023
Perceeloppervlakte
275 m2
Vloeroppervlakte
430 m2
Nadere specificatie oppervlakte
BG en 1e verdieping: Horeca 430m2 2e verdieping: Appartement 204m2 3e verdieping: Appartement 118m2
Bouwjaar
1795
Contractinformatie
Volledig verhuurd
Huurders
Huurder naam
D-BV (Begane grond en 1e etage Horeca)
Adres
Houttuinen 32
Soort pand
Horecapand
Vloeroppervlakte
430 m2
Ingangsdatum
1-1-2022
Expiratiedatum
31-12-2026
Opzegtermijn in aantal maanden
12 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 75.600
Zekerheidsstelling
€ 36.000, Waarborgsom
Huurder naam
C-Z (Kerkzijde)
Adres
Houttuinen 32
Soort pand
Woning / appartement
Vloeroppervlakte
118 m2
Ingangsdatum
1-1-2023
Opzegtermijn in aantal maanden
2 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 13.020
Huurder naam
D-V (Havenzijde)
Adres
Houttuinen 32
Soort pand
Woning / appartement
Vloeroppervlakte
204 m2
Ingangsdatum
1-5-2023
Opzegtermijn in aantal maanden
2 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 15.495
Zekerheidsstelling
€ 2.583, Waarborgsom
Huursom
€ 104.115
Vraagprijs
€ 1.600.000 k.k.
Factor
15,40
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Gemeente
Dordrecht
Sectie
F
Nummer
2739
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!