Amersfoort, De Stuwdam 69

Beleggers en ondernemers opgelet! De units worden V.O.N naam geleverd, dus geen 10,4 % overdrachtsbelasting zoals bij bestaande bedrijfspanden en woningen! En met een aantrekkelijke prijs vanaf € 179.750,--.

Locatie, locatie, locatie! Bedrijventerrein De Wieken is wellicht het meest centraal gelegen en meest duurzame bedrijvenpark van Nederland. De bedrijfsunits die gerealiseerd worden van het reeds beproefde Solid Business Park concept zijn uniek in haar soort en onderscheiden zich duidelijk van gebruikelijke projecten!  

Solid Business Park onderscheidt zich al vele jaren duidelijk t.o.v.  soortgelijke projecten.

- Meest centrale en duurzame bedrijventerrein De Wieken Amersfoort.

- Solide traditionele bouw, kalkzandsteen, betonnen vloeren/daken, kruipruimte (groot installatie technisch voordeel). Geen staalbouw. Vergelijk!

- Hoogwaardige gevelafwerking met o.a. verticale hout -lamellen, metselwerk etc.

- Hoogwaardig groenplan, reclame plan, exterieur verlichting, blijvende betrokkenheid van Amersfoortse ontwikkelaar, actieve VvE.

- Prognose start bouw reeds Q1 2024! 

Het succesvolle en doordachte concept is afgelopen jaren veelvuldig gerealiseerd in Amersfoort op De Wieken (4 fases!) en in regio Foodvalley Wageningen (4 fases!). Zodoende hebben inmiddels ruim honderd bedrijfsunits hun weg gevonden naar tevreden ondernemers en/of particuliere beleggers die de unit hebben aangeschaft als rendabel vastgoed object voor verhuurdoeleinden.

De huidige ontwikkeling betreft de vijfde fase op Bedrijvenpark De Wieken in Amersfoort. Dit zal tevens de allerlaatste fase van het beproefde concept in Amersfoort zijn! De toonaangevende ontwerpen van Studio voor de Bouwkunst Team 2, hebben zich inmiddels bewezen. De locatie bevindt zich op het moderne en duurzame bedrijvenpark De Wieken en in directe nabijheid van het natuurgebied De Schrammer met aansluitend de villawijk Bloeidaal. 

Het gehele project omvat 19 bedrijfsunits, verdeeld over twee bouwblokken. Het betreft twee enkele rijen units in tegenstelling tot de gebruikelijke “rug aan rug” units. Dit draagt sterk bij aan het exclusieve karakter. Ook op de kavel zelf zal in nauw overleg met gemeente en toekomstige VvE aandacht besteed worden aan het groenplan. Bouwkundig hoogwaardig en stijlvol door o.a. de toegepaste verticale (hout)lamellen en de witte kaders ter accentuering van de raampartijen (zie impressies van de reeds gerealiseerde fases). Maar bovenal zijn de units bijzonder te noemen vanwege de aanwezigheid van de vele ramen. De hoekunits zijn op de begane grond voorzien van forse glas gevulde puien. Daarnaast is ervoor gekozen om zowel de individuele entreedeuren als de garagedeuren te voorzien van glasvulling (stroken). Zo is er dus in de gehele unit veel daglichttoetreding en daardoor heeft de unit een zeer breed toepassingsbereik. Kortom een uniek vastgoedobject in het hart van Nederland, direct nabij Klaverblad Hoevelaken.

ALGEMEEN 

Bedrijventerrein De Wieken is ingesloten tussen de lommerrijke Hogeweg tussen Amersfoort en Hoevelaken en de Energieweg. Op dit moment is het project Solid Business Park fase 5 in ontwikkeling. Met deze vijfde fase van Solid Businesspark realiseert de ontwikkelaar opnieuw hoogwaardige en solide bedrijfsunits. Het ontwerp van fase 5 Amersfoort is aangepast aan de nieuwe omgeving, maar de bouwkwaliteit, de hoogwaardige uitstraling en overige kernwaarden zijn behouden. Solide gebouwde bedrijfsgebouwen met doordachte architectuur. Denk hierbij aan Accoya* duurzame houten gevelverfraaiing, premium Hörmann* overhead deuren en een volledig betonnen/kalkzandsteen casco. De daken zijn tevens opgebouwd uit beton i.p.v. de veel voorkomende staalplaat. Dit weerspiegelt nogmaals het solide karakter.

De bedrijfspanden zijn duurzaam gebouwd, beschikken over een eigen entree, overheaddeur en er zijn ruim voldoende privé parkeer mogelijkheden op het park zelf.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het gehele park krijgt een hoog representatie-niveau, onder andere door een uitgebreid groenplan, uniform signing-plan met individuele ruimte voor bijvoorbeeld het plaatsen van uw logo en overige communicatie**.

 

Vanwege de hoogwaardige bouwmethode en de representatieve uitstraling, zijn de units geschikt voor een zeer brede doelgroep. Van hovenier tot accountant, van webshop tot bedrijfsopslagruimte, van Yoga studio tot Personal Training, maar tot de mogelijkheden behoort ook bijvoorbeeld een telewerkplek op de kantoorverdieping in combinatie met opslag van uw huisraad (boot/caravan/motor) op de begane grond met overheaddeur. De mogelijkheden zijn eindeloos. Vanuit de VvE wordt onder andere het totale groenplan onderhouden, worden de gevels gereinigd, het straatwerk schoongehouden en wordt de glasbewassing verzorgd.

LOCATIE 

Fase 5 wordt gerealiseerd op het representatieve bedrijventerrein De Wieken te Amersfoort. Het bedrijventerrein bevindt zich in de zuidoostelijke oksel van het verkeersknooppunt Hoevelaken, de kruising van de rijkswegen A1 (Amsterdam-Amersfoort-Apeldoorn) en A28 (Utrecht-Amersfoort-Zwolle). Een uitstekende plek voor een bedrijvenpark dat logistiek en bereikbaarheid hoog in het vaandel heeft staan. De aanwezigheid van vele hoogwaardige kantoren en bedrijven en een mooie veelzijdige architectuur maken het bedrijvenpark tot een zeer representatief gebied met een uitstekend imago. In de middagpauze kunt u een wandeling maken in natuurgebied de Schrammer of u maakt gebruik van de vele horeca concepten van direct nabij gelegen foodcourt Amersfoort.

BEREIKBAARHEID

De locatie is uitstekend te bereiken met eigen vervoer en het Openbaar Vervoer. 

- 20 m tot de bus;

- 0-1 km tot de A1;

- 0-1 km tot de A28;

- 2-3 km tot stadscentrum Amersfoort;

- 4-5 km tot station Amersfoort.

VLOEROPPERVLAK 

Het project gaat bestaan uit 19 bedrijfsunits met een begane-grondoppervlak van circa 10 x 5 meter en heeft een plafondhoogte van 3,45 meter! Daarnaast wordt de unit voorzien van een betonnen verdiepingsvloer van eveneens ca. 10 x 5 meter. Hierdoor heeft u een vloeroppervlak van ca. 100 m² voor een standaard unit. U kunt in overleg uw unit ook zelf samenstellen qua vloeroppervlak. Standaard is 100 m², maar 200 - 300 - 400 m² of alle tussenliggende maten zijn naar wens in overleg met de aannemer bespreekbaar. 

KOOPPRIJS 

De richtprijzen van de units starten al v.a. € 179.750,- vrij op naam excl. btw, inclusief betonnen verdiepingsvloer over gehele verdieping. Verkoop geschiedt uitdrukkelijk onder voorbehoud van gunning verkoper.

Gezien de huidige opkoopbescherming die het beleggen in woningen vrijwel onmogelijk maakt is dit een interessant aanbod voor de (particuliere) belegger! Koopt u deze bedrijfsunit als Box 3 belegging in privé, informeer dan bij uw accountant naar de mogelijkheden om de te betalen btw geheel terug te vorderen! Tevens bestaan er voor ondernemers faciliteiten rondom investeringsaftrek, informeer bij uw accountant. Daarnaast kunt u denken aan het geheel, dan wel gedeeltelijke verhuren van de bedrijfsunit. Een waardevaste investering met een aantrekkelijk rendement! Geen hoge 10,4 % overdrachtsbelasting (want V.O.N levering) zoals per 2023 van kracht zal worden bij een belegging in bestaande woningbouw of aanschaf van een reeds bestaand bedrijfsgebouw.

OPLEVERING 

De units worden casco opgeleverd, NUTS aansluitingen tot in meterkast, extra aanpassingen op verzoek van kopers zijn mogelijk. De bouwtekeningen dienen voor de vergunningsaanvraag, enkele ingetekende zaken (zoals o.a. keuken en wc ruimte) zijn geen onderdeel van de casco levering. 

Door de keuze van zware kalkzandsteen binnenmuren in plaats van stalen binnenwanden, zien de units er na jaren gebruik nog uitstekend uit. Betonnen tussenvloeren en betonnen dakplaten i.p.v. staalplaat (enorm heet in zomer!) kenmerken de solide bouw. Betere bouwfysische eigenschappen met hoge isolatiewaarden bieden de mogelijkheid om zeer kosten efficiënt, middels gebruik van bijvoorbeeld warmtepomp en zonnepanelen, de bedrijfsunit te voorzien van warmte en stroom. Enkele voorbereidingen voor deze technieken worden in de casco bouw reeds getroffen (PIR dakisolatie en mogelijkheid vloerverwarming). Doordat er een bereikbare kruipruimte onder de unit wordt aangebracht, heeft u grote vrijheid voor wat betreft aanleggen leidingen en afvoeren ook hiermee onderscheidt Solid Business Park zich van andere aanbieders. Hierdoor zijn alle indelingen mogelijk. U kunt er zelfs voor kiezen om een schrob- put in de vloer aan te brengen waardoor schoonmaken ideaal verloopt. Het dak is voorzien van brandveilige PIR dakisolatie (i.p.v. EPS “wit piepschuim”) in combinatie met gekozen dakbedekking en standaard aangebrachte dak doorvoeren t.b.v. het plaatsen van zonnepanelen. Mogelijk kan om verzekeringstechnische redenen het gebruik van PIR isolatie in de toekomst verplicht worden!

• Verdiepingsvloer wordt afgewerkt met een cementdekvloer van 50 mm dik.

• Uiterst hoge isolatiewaarden e.e.a. conform de huidige eisen uit o.a. het bouwbesluit. 

• In overleg aannemer vloerverwarming i.c.m. bijvoorbeeld warmtepomp en zonnepanelen mogelijk, e.e.a. in goed en nader overleg met de VvE. 

• PIR dakisolatie i.p.v. het gebruikelijke EPS (wit piepschuim) i.c.m. PVC dakbedekking, lange levensduur, hoge isolatiewaarde en voorbereid op zonnepanelen. 

• Ruime parkeergelegenheid. 

• NUTS aansluitingen standaard ingebracht tot in de meterkast, inclusief Data. 

• Reeds vaste posities ingetekend t.b.v. uw reclame uitingen**.

• Toonaangevend ontwerp van Studio voor de Bouwkunst Team 2.

* Materialisatie conform definitieve materiaalstaat Studio voor de Bouwkunst Team 2, Accoya gevelverfraaiing en Hörmann overheaddeuren of gelijkwaardig product.

** Signing-plan, reclame onder voorbehoud vergunning en nader uit te werken door VvE.

Alle informatie die door Makelaar Comma Vastgoed is verstrekt moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het overgaan tot aankoop. Onder voorbehoud gemeente.