Amersfoort, Neptunusplein 62 a

Omschrijving

Aangeboden:

Een kamerverhuurpand (deels) gesplitst in 4 verschillende kamers (voorheen 6), in goede staat en met een actieve Vve.

BAR: 8,7%

NAR: 5,7%

Bruto huursom: €34.200,-

De woning verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over dubbelglas en kunststof kozijnen. Het dak is medio februari 2024 volledig gerenoveerd/geïsoleerd voor een hogere energielable.

De objecten zijn gelegen aan het Neptunusplein waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Het Amersfoortse centrum bevindt zich op vijf minuten loopafstand en tien minuten fietsafstand tot CS. Verder zijn er uitstekende mogelijkheden voor het openbaar vervoer. 

Omdat de woning sinds 2012 wordt verhuurd zal de gemeente de woning niet toetsen niet aan de regels voor spreiding (recht van overdracht), zo ook andere punten zoals parkeren en akoestische voorwaarden.
Het aantal kamers wordt niet gelimiteerd. Wel is het zo dat er bij vijf of meer kamers is een gebruiksmelding nodig.

De indeling van de ruimten zijn als volgt:
-          Begane grond 32 m²: voorzien van een eigen keuken, kleine berging, een kleine sanitair ruimte met een wastafel en urinoir. Bruto huurprijs 850,- per maand In. G/W/El en gemeentelijke belastingen. Vrij van huurder

-          Eerste verdieping: bestaande uit twee ruimte kamers van circa 17m². Deze kamers maken gezamenlijk gebruik van een eigen keuken op de begane grond.
Bruto huurprijs per kamer: €565,- per kamer €1.130,- in totaal. Deze kamers kunnen eventueel worden omgebouwd naar één zelfstandige appartement met eigen huisnummer. Vrij van huurders

-          2^de verdieping 29m²: voorzien van een eigen keuken, kleine berging, een kleine sanitair ruimte met een wastafel en urinoir. Bruto huurprijs 850,- per maand In. G/W/El en gemeentelijke belastingen. Vrij van huurder

Maandhuur bruto per maand: €2.830,- p/m

• Vve-lasten p.m.p. 2025: +/- €250,- p/m
• Energielasten G/W/El: +/- €425,-  p/m
• Voorziening onderhoud: €75,- p/m
• Overheidsbelastingen: +/- €150,- p/m
• Internet: €45,- p/m

Netto rendement: €1.885,- p/m

Netto rendement: €22.620,- p/j

Pluspunten:

• Mogelijkheid tot aanvragen van eigen huisnummers met enkel een kleine bouwkundige aanpassing. Hiermee kan het bruto rendement met 15-20% p/m worden verbeterd.
• Een dakrenovatie van €170.000,- is dit jaar uitgevoerd en staat garant voor de komende 30-50 jaar.
• Dakbedekking is in 2023 hersteld en kan nog jaren onderhoudsvrij mee.
• Kan vrij van huurcontracten worden verkocht. 

Pandinformatie