Amsterdam, Bijlmerdreef 1167

Omschrijving

Wij bieden dit object te koop aan en omvat een verhuurd appartement (met berging) wat deel uitmaakt van een groot appartementencomplex gelegen aan de Bijlmerdreef. Het complex is nieuw gebouwd omstreeks 2002 deel uitmakend van een groter bouwblok. Dit appartement is sinds 2019 in handen van de huidige eigenaar. Inmiddels herbergt het appartement vier (kamer) huurders. Onderhavige vereiste vergunning is verleend en voorhanden. Bij de verkoop van het appartement zullen de lopende huurovereenkomsten worden gehandhaafd.

Er is sprake van eeuwigdurende afgekochte erfpachtcanon. Er is tevens sprake van een uniek hypotheekrente voordeel. Het is namelijk mogelijk de bestaande hypotheek ter hoogte van € 284.159,- aflossingsvrij tegen een rente van 3,70% over te nemen bij de aankoop van het registergoed. De rente staat vast tot 01-06-2029 en bied derhalve een financieel voordeel van ca. 47.000,- t.o.v. dezelfde hypotheeksom tegen de huidige rentestand.

Deze maisonnette, met vier slaapkamers, bevindt zich op de derde vierde en vijfde verdieping van het appartementencomplex. Met elk van de drie verdiepingen die ongeveer 40 vierkante meter beslaan, en een forse berging van circa 10 vierkante meter, biedt dit appartement een uitstekende belegging.

Indeling:
Op de begane grond van het gebouw vind je het belbord en de brievenbussen, handig gelegen voor bewoners en bezoekers. De toegang tot de bergingen bevindt zich net naast de entree, waardoor het gemakkelijk is om extra opslagruimte te bereiken.

Als je naar de vierde verdieping gaat, betreed je de hal van de maisonnette. Deze ruimte biedt toegang tot een ruime woonkamer met een aparte keuken en trappen die leiden naar zowel de bovenste als onderste verdiepingen. In de hal bevindt zich ook een toilet met een wasbak, de meterkast en een handige kast onder de trap. De woonkamer aan de straatzijde is ruim en voorzien van vloer tot plafond schuiframen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en ventilatie. De keuken is eveneens ruim en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur.

Wanneer je verder omhoog gaat naar de vijfde verdieping, zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd. Eén van deze slaapkamers heeft zelfs een royaal dakterras, dat op het noordwesten is gelegen.

Op de derde verdieping vind je een overloop met nog twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer met een ligbad, een tweede toilet en een wastafel, waardoor het comfort van de bewoners compleet is.

Locatie:
In de directe omgeving van het appartement bevindt zich het ruime winkelcentrum "De Amsterdamse Poort". Op het Anton de Komplein is er twee keer per week een markt. De woning is gunstig gelegen nabij het Bijlmerpark, waar diverse recreatie- en sportclubs te vinden zijn. Om de hoek van de R.A. Kartinistraat ligt een groot kinderspeelterrein, geschikt voor alle leeftijden. Met slechts 10 minuten fietsen bereikt u het recreatiegebied "De Gaasperplas". Bovendien zijn de metro- en treinverbindingen op loopafstand bereikbaar, en de bushalte bevindt zich bijna voor de deur. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de snelwegen A-9, A-1, A-2 en A-10, die leiden naar Schiphol, het AMC-ziekenhuis, de kantoorparken in de omgeving van Amsterdam en het Gooi.

Bestemming:
Gemengd – 1 is van toepassing conform onherroepelijk vastgesteld bestemmingsplan ‘Restgebieden Zuidoost’. Hierbij is wonen toegestaan in de in de tweede en hoger gelegen bouwlagen.

Eigendomssituatie:
Het pand is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam welke is uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht.

Lasten:
WOZ 2023 (waarde peildatum 01-01-2022):
Bijlmerdreef 1167, 1103 TT Amsterdam € 491.000,-- bij BAG 126 m².
Er is geen bezwaar aangetekend tegen de beschikte WOZ waarde.

- Totaal onroerendzaakbelasting (OZB): € 211,62
- Totaal afvalstoffenheffing meerpersoonshuishouden € 459,-
- Bijdrage vereniging van eigenaars: € 313,50 per maand (exclusief stookkosten).

Staat van onderhoud:
Het pand is normaal onderhouden. De huidige eigenaar gedraagt zich zonder meer als een goede verhuurder. Wanneer er in het verleden sprake was van een defect of gebrek, heeft de huidige eigenaar zorggedragen voor een passende oplossing. De recent vervangen inductiekookplaat is hiervan een voorbeeld. Wat verder opvalt, is dat de huidige huurders zich meer dan zorgvuldig gedragen. Dit is goed zichtbaar in de woning, die zonder meer een nette indruk maakt.

Huursituatie:
De vier kamers zijn na de vereiste en verkregen omgevingsvergunning gefaseerd verhuurd. De langst zittende huurder heeft de woning begin 2021 betrokken. Recent (01-01-2023) is de vierde kamer opnieuw verhuurd. Wat alle huurders met elkaar gemeen hebben is dat ze allen hebben uitgesproken erg fijn te wonen op de Bijlmerdreef 1167. Het object wordt verkocht onder gestanddoening van de huidige huurovereenkomsten. Voor inzage in de huurovereenkomsten kunt u contact opnemen met de makelaar. Wij vragen u expliciet geen contact op te nemen met de huurders. Zij zijn geïnformeerd over de aanstaande verkoop.

Huurprijs Kamer 1 per 1 januari 2024: € 428,- per maand

Huurprijs Kamer 2 per 1 oktober 2023: € 626,25 per maand

Huurprijs Kamer 3 per 1 oktober 2023: € 700,- per maand

Huurprijs Kamer 4 per 1 oktober 2023: € 626,25 per maand

Jaarhuurprijs (netto) gehele appartement per 1 oktober 2023: € 28.566,- per jaar.

Milieu:
Er is geen concrete informatie bekend (gemaakt) omtrent de aanwezigheid van enige vorm van bodemverontreiniging en of (ondergrondse) opslagtanks dan wel de aanwezigheid van asbest, in die mate dat er sprake is van gevaar voor de volksgezondheid.

Bijzonderheden:
- Uniek hypotheekrente voordeel ca. € 47.000,- vanwege over te nemen hypotheek;
- Energielabel: A;
- Ruime berging op de begane grond, bereikbaar via separate toegang.
- Verkoop vindt plaats onder de conditie ''as is, where is'', waarbij de verkoper enkel nog een leveringsverplichting heeft;
- Ouderdoms-, asbest-, niet zelfbewoning- en funderingsclausule zijn van toepassing;
- VvE bijdrage € 313,50 per maand;
- Het huidige beheer wordt waargenomen door Pro VVE-Beheer.;
- Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht van gunning.

Bezichtigingen uitsluitend in overleg, op afspraak en uw wordt uitdrukkelijk verzocht geen contact met de huurders opnemen.

Pandinformatie